Дело № 2-2603/2025

УИД:№

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30.10. 2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО СЗ «УСК-КАПСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между сторонами 23.01.2023 года был заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру по 

<

адрес> г.Оренбурга. Акт приема-передачи квартиры подписан 18.09.2023 года. В процессе проживания в квартире выявились недостатки. По результатам обследования ООО Экспертное Бюро «ТехСтройИнжиниринг» составлено заключение от 24.07.2025 года. Согласно этому заключению стоимость устранения выявленных недостатков составляет 193.677,95 рублей. В августе 2025 года истцы направили ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения недостатков, но ответа не получили. Просили уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков и взыскать в пользу каждого истца 96.838,97 рублей, компенсацию морального по 35.000 рублей каждому истцу, судебные расходы, штраф и неустойку, со дня окончания моратория до дня фактического погашения суммы 96.838,97 рублей.

В последующем истцы свои исковые требования уменьшили, указывая, что предел ответственности застройщика по закону ограничен суммой в размере 76.454,10 рублей. Исходя из этого, просят взыскать с ответчика в свою пользу по 76.454,10 рублей; неустойку со дня окончания моратория по день фактического погашения суммы 76.454,10 рублей; компенсацию морального вреда 35.000 рублей, судебные расходы и штраф.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании иск признал в части. Пояснил, что требования истцов в части взыскания неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат на основании Постановления Правительства РФ, согласно которому за период с 1 января по 31.12.2025 года застройщик освобожден от уплаты штрафов и неустоек. 

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что 23.01.2023 года между ООО Специализированный застройщик «УСК-КапСтрой», ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве. 

По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом 

<

адрес> г.Оренбурга и передать в совместную собственность истцов квартиру № 33.

Имеется Акт приема-передачи квартиры, который был подписан сторонами 18.09.2023 года. В Акте указывается, что участник долевого строительства принимает квартиру в собственность в качественном состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, санитарным, техническим, а также иным обязательным требованиям.

. На основании ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных документов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу положений п.6,7 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве…» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных -элементов либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

Таким образом, по данному делу бремя доказывания лежит на ответчике.

В обоснование иска истцы представили суду Заключение специалиста от ООО Экспертное Бюро «ТехСтройИнжиниринг» по строительно-техническому исследованию квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга.

В Заключении специалиста указывается, что квартира истцов имеет несоответствие строительным нормам и правилам, в виде следующих недостатков: отклонение от вертикали коробки металлической двери; неровности, волнистость на поверхности металлического полотна ; отклонение от вертикали ПВХ балконного блока превышает допустимое; отклонение от прямолинейности профиля рамной конструкции дверного блока; отклонение от прямолинейности кромок двери балконного блока; отсутствует маркировка стеклопакета; угловые и Т-образные соединения не герметичны и имеют зазоры; расстояние между водосливными отверстиями более 600 мм.; отклонение от вертикали ПВХ оконного блока превышает допустимое; отклонение от прямолинейности профиля рамной конструкции оконного блока; отклонение от прямолинейности кромок створок; оконный блок укомплектован глухими створками, размером более 400*800; отсутствует блокиратор ошибочных действий; отсутствуют замки безопасности.

Недостатки, выявленные при исследовании, являются устранимыми. Стоимость их устранения составляет 193.677,95 рублей.

Со стороны ответчика указанное заключение специалиста не оспорено.

На основании положений ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для пользования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ ограничивает размер возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общей суммой, подлежащей взысканию с застройщика, которая не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В данном случае цена договора составила 2.548.470 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию: 2.548.470 х 0,03% = 76.454,10 рублей, или по 38.227,06 рублей каждому.

Согласно ч.8 ст.7 указанного выше ФЗ, за нарушение сроков исполнения требований о соразмерном уменьшении цены договора, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действовавшей в период нарушения от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости устранения таких недостатков. 

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка и штраф, подлежащаяие взысканию с ответчика с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года не начисляются. 

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки на основании положений части 8 ст.7 ФЗ № 214, со дня окончания моратория и до дня фактического погашения долга, суд находит преждевременными. 

На основании ст. 10 Закона Об участии в долевом строительстве, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом обстоятельств дела определяет в 3.000 рублей в пользу каждого истца.

С ответчика в пользу истцов подлежат возмещению судебные расходы (по оплате заключения специалиста; почтовые расходы, расходы на доверенность), пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 5.595 рублей. Поскольку представитель истцов участия в судебном разбирательстве по делу не принимал, расходы по оплате услуг представителя также подлежат частичному удовлетворению в размере 5.000 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «УСК-КАПСТРОЙ» в пользу ФИО2 38.227,05 рублей в счет уменьшения цены договора, 3.000 рублей денежной компенсации морального вреда и 10.595,4 рублей судебных расходов.

Взыскать с ООО СЗ «УСК-КАПСТРОЙ» в пользу ФИО3 38.227,05 рублей в счет уменьшения цены договора, 3.000 рублей денежной компенсации морального вреда и 10.595,4 рублей судебных расходов. 

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о взыскании штрафа и неустойки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2025 года.