К делу №2-606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 22 ноября 2017 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором мены от 16.04.1998 г. В целях её благоустройства, истец произвёл перепланировку квартиры, в ходе которой были демонтированы межкомнатные перегородки с дверными проёмами между прихожей, кухней, кладовкой и жилой комнатой, демонтирован оконный блок, на месте оконного проёма организован дверной проём, путём демонтажа подоконной части стены между кухней и лоджией, в ванной комнате демонтирована ванна и установлена душевая кабина, на кухне перенесена раковина с подключением к существующему канализационному стояку. На основании проведённого анализа технической документации, в результате перепланировки квартиры общая площадь уменьшилась, за счёт демонтажа перегородок и уточнения размеров. Общая площадь составляет 59,9 кв.м., жилая 39,6 кв.м., лоджия 5,8 кв.м. При этом, истцом не было оформлено разрешение на перепланировку, в связи с чем, произведенные изменения являются самовольными. Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» образовавшаяся в результате проведённой перепланировки квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), несущие конструкции здания затронуты не были, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По вопросу узаконивания перепланировки, истец обратился в администрацию Кавказского района. Согласно полученного ответа, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Поэтому истец просит суд признать за собой право собственности вышеуказанное имущество, сохранив его в перепланированном виде. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 с иском согласен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором мены от 16.04.1998 г. (л.д.4).

Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» перепланировка и переустройство квартиры №, 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства квартиры №, общая площадь уменьшилась, за счет демонтажа перегородок и уточнения размеров. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры № помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). В процессе проведения данной перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нём граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта №Э-2017-10-01 от 26.10.2017 г., произведённая перепланировка квартиры, затронувшая демонтаж межкомнатных перегородок по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного дома литер «А», этажность 3, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить жилое помещение, 

<

адрес>, в многоквартирном доме литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 59,9 кв.м., жилой 39,6 кв.м., площадью лоджии 5,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, квартиру № в многоквартирном доме литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 59,9 кв.м., жилой 39,6 кв.м., площадью лоджии 5,8 кв.м.

3. Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2017 г.

Судья: Жеребор С.А.