Копия 

Дело № 2-7116/2025 

24RS0048-01-2023-015289-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по октябрь 2023 года в размере 31763,40 руб., пени в размере 36749,31 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2255 руб.

Мотивировав свои требования тем, что истец управляет многоквартирным домом по ул. 

<

адрес> в г. Красноярске (далее МКД). ФИО1 является собственником жилого помещения № 

<

адрес> в г. Красноярске. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с июля 2019 года по октябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, мировым судьей судебного участка № 79 в Советском районе г. Красноярска, судебный приказ был отменен 21.09.2023, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства. 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО2 (по доверенности) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Суд учитывает, что ответчик, после отмены заочного решения в нарушении ст. 56 ГПК РФ свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Судом установлено, что 01.12.2016 между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 10-92/с, согласно которого договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 09.11.2016 № 1.

Согласно договора управления многоквартирным домом № 10-92/с от 01.12.2016 ООО «ГУК «Жилищный фонд» является управляющей организацией МКД № 

<

адрес>, г. Красноярска.

05.12.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК».

Собственником жилого помещения № 

<

адрес> расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленного расчета ООО УК «ЖСК» задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по октябрь 2023 года составляет 31763,40 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и с тарифами, установленными решениям общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

21.09.2023 мировым судьей судебного участка № 79 в Советском районе г. Красноярска, отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому ООО УК «ЖСК» вправе требовать с ответчика взыскания суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по октябрь 2023 года в размере 31763,40 руб.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что соответствующие коммунальные услуги фактически не были оказаны ответчику в спорный период, в ходе судебного разбирательства установлено не было. До настоящего времени указанная в иске задолженность ответчиком не погашена.

Стороной истца по запросу суда представлены договоры на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции, на техническое обслуживание инженерного оборудования и снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, на выполнение работ по аварийно – техническому обслуживанию жилищного фонда, др.

Таким образом, ООО УК «ЖСК» фактически осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес>, г. Красноярска, и оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается заключенными договорами между заказчиком и исполнителями. Однако ответчик не исполняет возложенные на него в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Вся отчетность по исполнению обязанностей, предусмотренная договором управления размещена на официальных порталах ГИС ЖКХ, ukzhsk.ru.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом начислены пени в размере 36749,31 руб.

Расчет суммы пени проверен судом и признается верным.

Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы по пени в указанном размере.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 68512,71 (31763,40 + 36749,31) руб.

Для восстановления своего нарушенного права, истец понес расходы на оплату услуг представителя, в соответствии с договором об оказании юридических услуг от 01.08.2022 стоимость услуг составила 3000 рублей, которые были переданы истцом представителю (исполнителю) ООО «Гарантоплат» за оказание юридической помощи, в том числе за составление искового заявления, подготовку и изготовление процессуальных документов.

Данные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 01.08.2022, являются обоснованными, в связи с чем в силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Сумма в размере 3000 руб. является достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной истцом исполнителю, и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО УК «ЖСК» подлежат взысканию судебные расходы – сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 2255 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по октябрь 2023 года в размере 68512 рублей 71 копейку, расходы на представителя в размере 3000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2255 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.О Чудаева

Мотивированное решение составлено 20.08.2025 года.