16RS0050-01-2019-003671-52

дело № 2-3030/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Ран Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о демонтаже перегородки на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК РАН сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении загромождения лестничной площадки и взыскании оплаченной государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК РАН сервис» ГЖФ РТ было вынесено Предписание за № ПР-2638, согласно требованиям которого, необходимо провести ряд работ по освобождению мест общего пользования многоквартирного 

<

адрес>.

Данное предписание вынесено во исполнение обращения собственника, проживающего в многоквартирном 

<

адрес>, ФИО7

14.09. 2018 года в адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить загромождения и освободить места общего пользования, во исполнение требований ФЗ «О пожарной безопасности». 

Данное предупреждение со стороны ответчика не было исполнено в установленные сроки. 

На основании изложенного, ссылаясь на статью 161 ЖК РФ, истец просит обязать ответчика устранить нарушение требований пожарной безопасности, а именно устранить загромождение коридора на 5 этаже 

<

адрес> и взыскать в ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Казанская городская жилищная инспекция, Отдел надзорной деятельности по 

<

адрес> УНД ГУ МЧС РФ по РТ. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание явилась, исковые требования не признает. 

Представитель ответчика (по устному ходатайству) ФИО7 исковые требования не признает. 

Ответчики, представитель третьего лица Казанская городская жилищная инспекция, представитель третьего лица Отдел надзорной деятельности по Приволжскому району города Казани УНД ГУ МЧС РФ по РТ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. 

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или переоборудовано, обязан привести такое помещение в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. 

Пунктом 1.7.1 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.2.16 Постановления, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «РАН сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

31.07. 2018 года в адрес ООО «УК РАН сервис», Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РТ, вынесено предписание за № по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности.

Для устранения нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе проверки, в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ за № о необходимости устранить нижеуказанные нарушения требований пожарной безопасности: изменение объемно-планировочных решений, а именно на этажах имеет место быть самовольная установка в поэтажных коридорах металлических дверей без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке; установлено нарушений п.36 «б» Правил противопожарного режима в РФ, в части загромождения поэтажных коридоров мебелью, деревянными ящиками, строительным мусором и другими предметами (л.д. 7). 

В адрес ООО «УК Ран Сервис» вынесено Предписание № № ДД.ММ.ГГГГ, согласно требованиям которого, необходимо провести ряд работ по освобождению мест общего пользования многоквартирного 

<

адрес>, поскольку имеется нарушение в виде самовольного захвата мест общего пользования 1-ого этажа (эвакуационный выход). 

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ за № № по адресу: 

<

адрес>, вынесенного на основании распоряжения № ПР -2638 от ДД.ММ.ГГГГ, ГЖИ РТ проведена внеплановая проверка. В ходе проведения проверки - обследования 

<

адрес> установлено, что в связи с длительной эксплуатацией имеет место физический износ (коррозия, следы сварки) стояков холодного и горячего водоснабжения, провисания электрических и слаботочных кабелей в местах общего пользования и в подвале не выявлены, выявлен факт самовольного захвата мест общего пользования (1 этаж), в том числе прохода к эвакуационному выходу собственником 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Казанской городской жилищной инспекцией в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо о результатах проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и адресной справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по настоящему делу – ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес> (л.д. 4).

В соответствии с финансово лицевым счетом № с платежным ко

<

адрес>, квартиросъемщиком 

<

адрес> является ФИО1, квартира находится в собственности ответчика. 

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванное жилое помещение передано в совместную собственность гражданам ФИО1, ФИО10 

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственник 

<

адрес> ФИО2, собственник 

<

адрес> ФИО3, собственник (с членами семьи) 

<

адрес> ФИО8, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выписками из домовой книги и финансово-лицевыми счетами (л.д. 63-68). 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений ч. 4. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из представленных фоторисунков (л.д.8, 9, 70) следует, что перед квартирами за 

<

адрес> установлена металлическая конструкция. 

В силу вышеизложенных норм, лестничные площадки (клетки) относятся к общему имуществу многоквартирного дома, они могут быть переданы в пользование определенным лицам лишь на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательства того, что такое решение на установку металлической конструкции на лестничной площадке имеется, ответчиками суду не представлены. 

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчики, являющийся собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома используют лестничную площадку, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома, суд пришел к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать металлическую конструкцию в местах общего пользования является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Ран Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о демонтаже перегородки на лестничной площадке удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 произвести демонтаж металлической конструкции, установленной на 5 этаже перед квартирами № № 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 1 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов