Дело № 2-336/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2020 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.

с участием истца ФИО1 и его представителей – адвоката Ирхужина Ф.Д. и Фахретдиновой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района, Тахталымскому Потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание на основании приобретательной давности, признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района и Тахталымскому ПО о признании права собственности за Тахталымским ПО на нежилое здание общей площадью 74,1 кв.м, расположенное по адресу – 

<

адрес>, № «а», на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Курмановским ПО и Тахталымским ПО, на основании приобретательной давности; признании за ним права собственности на указанное нежилое здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Тахталымским ПО.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Тахталымского ПО в лице председателя Совета ФИО2 вышеуказанное нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью 756 кв.м в кадастровом квартале №. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационных органах, т.к. Тахталымское ПО в свою очередь не зарегистрировал своё право собственности в Росреестре. Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> указанное нежилое здание в 

<

адрес>, № «а» состоит в Реестре муниципальной собственности на основании 

<

адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, однако идентифицирующие признаки объекта не указаны, отсутствуют. 

<

адрес> нарушаются его права собственника здания, т.к. фактически указанное здание не состоит в муниципальной собственности. Тем самым считает нарушенным его права, а именно тем, что в Реестре муниципальной собственности отсутствует нежилое здание с адресом 

<

адрес>, № «а», т.к. адрес зданию присвоен постановлением Главы Муслюмовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт на нежилое здание площадью 74,1 кв.м впервые изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Иные документы на здание отсутствуют.

Истец ФИО1 и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что ФИО1 решил приобрести в собственность пустующее длительное время – более 15 лет здание в 

<

адрес>. Для чего он обращался в Муслюмовское сельское поселение, где ему разъяснили, что у них на балансе данное здание не находится. Далее он обратился по рекомендациям людей к руководителю Тахталымского ПО ФИО2, который пообещал подумать. Далее через некоторое время он и руководитель Тахталымского ПО заключили договор купли-продажи. Согласно договор он заплатил в Тахталымское ПО 30 000 рублей. Но т.к. у Тахталымского ПО не было зарегистрировано право собственности в Росреестре, невозможно было и зарегистрировать право собственности за истцом, поэтому он вынужден обратиться в суд. В настоящее время он отремонтировал помещение, сделан его жилым – отремонтировал стены (частично заменил), печное отопление, заново проведя трубы отопления, отремонтировал фундамент, крышу, заменил пол. Далее обратился в Муслюмовское сельское поселение для присвоения адреса, после чего было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении нежилому помещению зданию магазина адреса – 

<

адрес> 

<

адрес> по его заявке в БТИ оформили технический паспорт здания. Никаких иных документов на объект не было выявлено. Полагают незаконным ответ 

<

адрес> о нахождении в реестре муниципальной собственности этого здания, т.к. в 1992 году при включении объектов в реестр муниципальной собственности не существовало адресов, в перечне значатся 2 объекта магазина в д. Султаново и невозможно идентифицировать что это за объекты и соотносятся ли они со спорным зданием.

Представитель администрации Кунашакского муниципального района в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель Тахталымского ПО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в телефонограмме руководитель Тахталымского ПО ФИО2 отказался являться в судебное заседание.

Выслушав истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов установлено – ДД.ММ.ГГГГ между Курмановским ПО и Тахталымским ПО заключен договор, по которому Курмановское ПО безвозмездно передает в собственность, а Тахталымское ПО принимает в собственность объект недвижимости – нежилое помещение – здание магазина расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Передача объекта недвижимости произведена на основании решения собрания пайщиков Курмановского ПО № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тахталымское ПО продало ФИО1, а последний купил в собственность нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> А, которое имеет общую площадь 74,1 кв., указанное нежилое здание продается по цене 30 000 рублей, который уплачивается наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

Согласно постановления Главы Муслюмовского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» - нежилому помещению – зданию магазина в 

<

адрес>, ранее принадлежавшему Тахталымскому ПО присвоен адрес – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из технического паспорта подготовленного Кунашакским филиалом «ОблЦТИ» по 

<

адрес> – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – нежилое здание 

<

адрес> А имеет общую площадь 74,1 кв., в т.ч. нежилое здание литера А – 68,5 кв.м, холодная пристройка литера а – 5,6 кв.м.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости – нежилое здание, строение по адресу 

<

адрес>, площадью 74,1 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Кунашакского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – в указанном реестре находится муниципальное имущество по адресу 

<

адрес> «а», основание – решение 

<

адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ решено закрепить в статусе муниципальной собственности: п.1.1 имущество районный органов власти и управления, п.1.2 средства районного бюджета и внебюджетных фондов, п.1.3 предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, находящиеся в ведении министерств, ведомств, государственных предприятий, независимо от того, на чьем балансе они находятся, п.1.4 предприятия и объекты общественного питания, учреждения народного образования, здравоохранения, культуры и спорта, находящиеся в ведении Министерства сельского хозяйства РФ, независимо от того, на чьем балансе они находятся. Закрепить в статусе муниципальной собственности района объекты государственной собственности, указанные в приложениях 1-4, независимо от того, на чем балансе они находятся. Согласно Приложения № к решению в перечне объектов и организации торговли, подлежащих передаче в муниципальную собственность района под номерами № и № значатся два объекта магазина в д. Султаново. 

Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из представленных истцом доказательств не следует вывод о том, что 

<

адрес> отказалась от прав собственности, либо передала права собственности Курмановскому ПО. Истцом не представлены доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения Курмановским ПО спорным объектом недвижимости, а в последующем с 2001 года - Тахталымским ПО; не представлено сведений как указанные потребительские общества осуществляли владение, пользование имуществом. Напротив истцом указано, что до приобретения им по договору от ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет указанное здание магазина было заброшено, никем не использовалось и не содержалось. 

Представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости вызывает у суда сомнения, поскольку в договоре отражено о продаже объекта магазина, расположенного по адресу 

<

адрес>», общей площадью 74,1 кв.м. Тогда как из представленного постановления Муслюмовского сельского поселения следует, что адрес спорному объекту недвижимости был присвоен лишь ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на объект недвижимости с определением его общей площади был впервые оформлен лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При отсутствии совокупности необходимых условий для признания права собственности на объект недвижимости, в т.ч. в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Определением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ часть государственной пошлины в размере 6 203 рубля 90 копеек была отсрочена истца до рассмотрения дела по существу. С учетом положений ст.103 ГПК РФ с истца ФИО1 подлежит взысканию указанная отсроченная часть государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района и Тахталымскому потребительскому обществу о признании права собственности за Тахталымским ПО на нежилое здание общей площадью 74,1 кв.м, расположенное по адресу – 

<

адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Курмановским ПО и Тахталымским ПО, на основании приобретательной давности; признании за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Тахталымским ПО, - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 203 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца после оглашения решения путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Судья Кунашакского районного суда Ю.Ш. Карипова

Копия верна.

Судья Ю.Ш. Карипова

Секретарь с/з Николаева Ю.А.

«____» _______________ 2020 г.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ю.Ш. Карипова

Подлинник решения (определения) подшит в гражданское дело № г., находящееся в производстве Кунашакского районного суда 

<

адрес>.