Гражданское дело № 2-1398/2025 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2024-006576-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 10 октября 2025 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Ижевск» к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился с иском к ФИО3, ФИО2 об освобождении земельного участка указывая на то, что между Администрацией г. Ижевска и ФИО3, ФИО4 

<

дата> заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 112 кз. м. с адресом: 

<

адрес>, в 9 метрах на север от ЦТП «Ипподромная», расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Участок предоставлен для размещения торгового павильона на срок до 

<

дата>, в дальнейшем возобновлен на неопределенный срок на основании п. 6.3 Договора, п.2 ст.621 ГК РФ (далее - Договор).

Договором уступки прав от 

<

дата> ФИО4 уступила все права и обязанности по договору аренды ФИО2

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 6.4 Договора каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. В связи с этим истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 

<

дата> № об отказе от Договора.

В настоящее время земельный участок не освобожден в добровольном порядке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 610, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. И, 60, 62, 76 Земельного кодекса РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит:

1. Обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 

<

данные скрыты> кв. м. с адресом: 

<

адрес>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

2. В случае неисполнения решения суда в данной части взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 5 000 руб., начиная с первого дня по истечении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств;

3. Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 

<

данные скрыты> кв. м. с адресом: 

<

адрес>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования; 

4. В случае неисполнения решения суда в данной части взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000 руб., начиная с первого дня по истечении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

Протокольным определением суда от 

<

дата>, в соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), по письменному ходатайству представителя истца, судом заменен ненадлежащий по делу ответчик (ФИО3), на надлежащего – ФИО1. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между Администрацией г. Ижевска и ФИО3, ФИО4 

<

дата> заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (в редакции соглашения № от 

<

дата> «О продлении и внесении изменений в договор аренды земли), по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 

<

данные скрыты> кз. м. с адресом: 

<

адрес>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Участок предоставлен для размещения торгового павильона на срок до 

<

дата>, в дальнейшем возобновлен на неопределенный срок на основании п. 6.3 Договора, п. 2 ст. 621 ГК РФ (далее - Договор).

Пунктом 6.3 указанного Договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Договором уступки прав от 

<

дата> ФИО4 уступила все права и обязанности по договору аренды ФИО2

Договором уступки прав от 

<

дата> ФИО3 уступила все права и обязанности по договору аренды ФИО1

Согласно представленного ответчиком ФИО1 акта сверки взаимных расчетов за период: 

<

дата>-

<

дата> между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска и ФИО1 по Договору № от 

<

дата>, представленным ответчику Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, расчета арендной платы по договору № от 

<

дата> за 

<

дата> год, ответчик пользуется спорным земельным участком и оплачивает его аренду в установленном договором порядке. 

В судебном заседании установлено, что письмом от 

<

дата>, адресованном ФИО3 (

<

адрес> и ФИО2 (

<

адрес>) истец направил уведомление об отказе от договора аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что уведомление об отказе от договора аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцом ответчику ФИО1 не направлялось (достаточно достоверных доказательств иного истцом суду не представлено и в материалах дела отсутствует).

В судебном заседании установлено, что уведомление об отказе от договора аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом ответчику ФИО2 было направлено 

<

дата>, о чем свидетельствует представленный истцом в материалы дела список внутренних почтовых отправлений от 

<

дата> (почтовый идентификатор №

Вместе с тем, из представленного ответчиком письма от 

<

дата> № № Ижевского почтамта УФПС Удмуртской Республики, адресованного ФИО2 следует, что согласно данных общероссийской автоматизированной системы учета и контроля, за прохождением регистрируемых почтовых отправлений, вышеуказанное почтовое отправление прибыло в адресное отделение почтовой связи (ОПС) 426009 Ижевск 

<

дата>.

<

дата>. на сайте ОАСУ РПО поставлена отметка «неудачная попытка вручения», но по факту извещение на получение заказного письма не доставлялось в связи с недокомплектом штата.

<

дата>. данное отправление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

<

дата>. заказное письмо № поступило на временное хранение.

<

дата>. данное почтовое отправление было уничтожено.

Установленные судом обстоятельства дела сторонами не оспариваются.

Таким образом, по мнению суда, истцом не соблюдена процедура отказа от договора аренды, предусмотренная статьей 610 ГК РФ, обязывающая сторону договора предупредить о расторжении договора, а не только направить соответствующее извещение. Это связано с тем, что соблюдение установленной процедуры является обязательным условием для прекращения договора аренды, заключённого на неопределённый срок. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума N 54) при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств дела, исходя из того, что по истечении указанного срока аренды, арендатор (ответчики по делу) продолжал пользоваться земельным участком, и со стороны истца не поступало возражений и, как следствие правоотношения по договору аренды прекращены не были, истцом не соблюдена процедура отказа от договора аренды, предусмотренная статьей 610 ГК РФ, обязывающая сторону договора предупредить о расторжении договора, а не только направить соответствующее извещение, требование истца: 

1. Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 

<

данные скрыты> кв. м. с адресом: 

<

адрес>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования;

3. Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 

<

данные скрыты> кв. м. с адресом: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем отключения от электрических сетей и демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования,

не основаны на законе, в виду чего удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 5 000 руб., начиная с первого дня по истечении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств (пункты 2, 4 просительной части искового заявления).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом истцу в иске, не подлежат распределению и понесенные истцом судебные расходы.

С учетом изложенного не имею значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Ижевск» к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 21 января 2026 года. 

Судья - А.А. Созонов