Дело № 2-483/19 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным. В обоснование иска истец указал, что (дата обезличена) он приобрел земельный пай сельскохозяйственного назначения площадью – 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у гражданина ФИО2. На основании договора купли-продажи, ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок, и получил от него деньги в сумме 5 000 рублей. В подтверждении состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег ФИО2 передал ему все документы на земельный пай, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как ФИО2 являлся пенсионером, часто болел. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и его права на купленный им земельный пай он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО2 неожиданно умер.

В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на купленный земельный пай он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Полагает, что это дает ему право обратиться в суд, так как решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать действительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, земельного пая, сельскохозяйственного назначения площадью – 5,03 га, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2, земельного пая, сельскохозяйственного назначения площадью – 5,03 га, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с выделом пашни, сенокоса и пастбища с постановкой их на кадастровый учет и последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Представитель ответчика – Администрация Эльтаркачского сельского поселения в судебное заседание не явилось, однако в своём ходатайстве указало, что возражений не имеет по данному гражданскому делу и просит рассмотреть его без их участия. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) он приобрел земельный пай сельскохозяйственного назначения площадью – 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у гражданина ФИО2. На основании договора купли-продажи, ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок, и получил от него деньги в сумме 5 000 рублей. В подтверждении состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег ФИО2 передал ему все документы на земельный пай, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как ФИО2 являлся пенсионером, часто болел. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и его права на купленный им земельный пай он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО2 неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на купленный земельный пай он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. 

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2, земельного пая, сельскохозяйственного назначения площадью – 5,03 га, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с выделом пашни, сенокоса и пастбища с постановкой их на кадастровый учет и последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров