Дело № 2-17

29RS0024-01-2018-001626-46 22 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кривуля О.Г., 

при секретаре Пищухиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО3 к ТСЖ «Полярная 6» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице своего законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №*** в доме № 6 по ул.Полярной в г.Архангельске. Квартира расположена на 9 этаже девятиэтажного кирпичного дома. ТСЖ «Полярная 6» было принято решение о производстве капитального ремонта кровельного покрытия (половины кровли), расположенной над квартирами №*** и №***.В ходе производства работ 29 июня 2018 года произошло залитие квартиры №***, о чем был составлен акт, залитие произошло в результате халатности подрядной организации, производившей ремонт кровли. По оценке экспертов ООО «Норд Эксперт» стоимость восстановительного ремонта квартиры №*** в доме № 6 по ул.Полярной в г.Архангельске составила 206015,30 руб., стоимость восстановительного ремонта имущества составила 5733,33 руб. Полагает, что действиями ответчика им причинен моральный вред, который оценен в 5000 рублей.

Законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив размер требований в части материального ущерба, просит взыскать с ответчика сумму ущерба 191293,91 руб. согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО6 не согласилась с исковыми требованиями, полагает, что ответственность за залитие должна нести подрядная организация, производившая ремонт кровли- ООО «РемСервисСтрой» по договору, заключенному с ТСЖ «Полярная 6».

Представитель третьего лица ООО «РемСервисСтрой» ФИО7 с исковыми требованиями, заявленными к ТСЖ согласился, полагал, что вины подрядной организации нет. Согласны с заключением судебной экспертизы как по причине залития квартиры №*** в доме № 6 по ул.Полярная, так и по размеру ущерба. 

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить требования истцов.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных настоящим Кодексом.

По основаниям ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

...> кв.№*** являются несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 по 1\4 доле каждый (л.д.14-15), ФИО8 -1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.96-99). ФИО8 самостоятельных исковых требований не заявляет, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 в лице их законного представителя ФИО3 в их пользу.

Дом №*** по ул.Полярная в г.Архангельске представляет собой многоэтажный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ является «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Согласно ст. 161 п. п. 1 - 3 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 2.2. п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Между ТСЖ «Полярная 6» и ООО «РемСервисСтрой» 05 июня 2018 года был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли ТСЖ «Полярная 6» по адресу: г.Архангельск, ул.Полярная.д.6 (л.д.73-86).Срок выполнения работ в течение 30 дней с даты заключения договора.

29 июня 2018 года произошло залитие квартиры №***, согласно акта залития (л.д.10) причиной протечки является вскрытие кровельного покрытия подрядной организацией при проведении капитального ремонта кровли. С данным утверждением в ходе рассмотрения дела не согласился представитель ООО «РемСервисСтрой» - третьего лица, указав, что при снятии кровли в процессе ремонта, крыша дома была укрыта, полагают, что причиной залития является ненадлежащим образом установленный ливневый сток (л.д.124 оборот).

Для выяснения причины протечки, определения стоимости восстановительного ремонта определением суда от 18 октября 2018 да по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ОО «Экспертно-правовой центр «Защита».

Согласно экспертному заключению №*** от 24.12.2018 наиболее вероятной причиной залития квартиры №*** в доме № 6 по ул.Полярная 29 июня 2018 года является нарушение конструкции ливневого водостока. Экспертом указано, что до начала ремонтных работ кровля находилась в неудовлетворительном состоянии, что и явилось причиной капитального ремонта. Это подтверждается словами представителя истцов ФИО3: «Года три назад в квартире проводился ремонт и через какое-то время я начала понимать, что во время оттепели, либо во время сильного дождя у меня начал деформироваться потолок…» (л.д.101), «До ремонта кроме указанной протечки они также были весной, осенью…» (л.д.124). По словам представителя третьего лица когда пошел дождь в момент проведения ремонт кровли «кровля была снята, но все было укрыто…» (л.д.124). Т.е. со слов представителя третьего лица исполнителем работ были предприняты меры по защите кровли от осадков по время проведения работ. С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу, что наиболее вероятной причиной залития квартиры №*** является нарушение конструкции ливневого водостока (л.д.140).

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества (комод из ЛДСП), поврежденных в результате залития без учета износа экспертом определена в 191293,91 руб.

Сторонами заключение судебной экспертизы не оспорено, сумма исковых требований стороной истца уменьшена до указанной суммы.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно обоснованно, выполнено в соответствии с законом, отражает все фактические обстоятельства дела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. "б" и подп. "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из требований ст. ст. 161 ч. 1, Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Закона РФ "О защите прав потребителей", оказываемые ответчиком услуги по содержанию дома должны включать в себя работы по надлежащему содержанию кровли, технического этажа, ливневых стоков, чтобы исключить попадание осадков и талых вод в квартиры жильцов.

В силу п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги (работы), подлежит возмещению в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с принятыми на себя обязательствами и в силу закона ТСЖ «Полярная 6» является лицом, обязанным поддерживать общее имущество жилого дома в исправном состоянии, осуществлять контроль за его состоянием и не допускать повреждения имущества физических и юридических лиц.

Учитывая, что причиной залития квартиры истцов согласно заключению судебной экспертизы является нарушение конструкции ливневого водостока, что является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, и контроль за его содержанием и ремонтом возложен на ТСЖ, не представивших доказательств того, что залив произошел по вине подрядной организации, а также доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцам, суд полагает, что именно ТСЖ "Полярная 6 " должно нести ответственность за причиненный заливом ущерб.

Таким образом с ТСЖ «Полярная 6» подлежит взысканию ущерб в сумме 191293,91 руб.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Поскольку настоящий спор вытекает из предоставления ТСЖ платных услуг по содержанию общедомового имущества, то к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пункт 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяет, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Вина ТСЖ «Полярная 6 » в нарушении прав потребителя установлена судом и выражается в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Суд считает, что допущенное со стороны ТСЖ нарушение прав потребителя само по себе предполагает причинение истцам нравственных страданий и переживаний. 

Однако, определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер повреждений, суд считает, что степень перенесённых нравственных страданий не является значительной, и, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 500 руб. в пользу каждого из истцов. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В пользу истцов подлежит взысканию штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 48073,47 руб. в пользу каждого из истцов (95646,95 руб.+500 руб. х50%)

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ и ст.103 ГПК РФ в доход бюджета с ТСЖ «Полярная 6 » подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5325,88 руб. 

Суд находит необходимым взыскать с ТСЖ «Полярная 6 » в пользу законного представителя несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 судебные расходы, понесенные ею для подготовки заключения эксперта по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры и поврежденного имущества в сумме 6000 руб., поскольку в силу возраста ФИО2 и ФИО1 не имеют самостоятельного дохода, их законный представитель в целях защиты прав несовершеннолетних собственников имущества была вынуждена обратиться в ООО «Норд Эксперт» и нести указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Полярная 6» в пользу ФИО1, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО3 сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 191293,91 руб. по 95646,95 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 500 рублей в пользу каждого, штраф в размере по 48073,47 руб. в пользу каждого из истцов, всего взыскать в пользу каждого из истцов по 144220,42 руб.

Взыскать с ТСЖ «Полярная 6 » в доход бюджета госпошлину в сумме 5325,88 руб. 

Взыскать с ТСЖ «Полярная 6 » в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья О.Г. Кривуля

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года