Дело № 2-948/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Абдулкадыровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за неисполнение обязательств по договору, расторжении договора и возврате муниципального имущества, 

установил :

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от 18.02.2011 года, образованную за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г. в размере 19 290 руб. 81 коп.; штраф за неисполнение обязательства по договору аренды № от 18.02.2011 года, рассчитанный за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г. в сумме 128 062 руб. 64 коп.; штраф за неисполнение обязательств п. 3.3 (п.3.3.6.) по договору аренды № от 18.02.2011 года в размере 50 000 рублей; расторгнуть договор № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1; Обязать ответчика вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силурешения суда.

В обоснование иска указано, что Согласно протокола № от 04.02.2011 года о проведении открытого аукциона, победителем аукциона на право заключения договора аренды имущества находящегося в Муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...> в количестве 16 шт. признана ФИО2 с ценой договора аренды (ежемесячной арендной платой) 1 120,90 рублей.

18 февраля 2011 г. между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление) и ФИО2 был заключен договор № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года (далее - договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, т.е. в аренд}} - опоры освещения моста, далее имущество, расположенное по адресу: 457100, 

<

...>. Целевое назначение передаваемого в аренду имущества: размещение рекламных коробов.

Указанное имущество было передано ФИО2 по акту приема -передачи имущества в аренду от 18.02.2011 г.

В соответствии с п. 3.3.2., 4.1, 4.2, 4.3 указанного выше договора аренды, арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату ежемесячно не позднее 01 числа следующего за расчетным месяцем.

Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 1 494 (Одна тысяча четыреста девяносто четыре) руб. 54 коп. Сумма арендной платы рассчитана по результатам проведенного аукциона, в котором ФИО2 является победителем. Согласно аукциона, годовая арендная плата за 1 объект равна 1 120, 90 руб.

Расчет ежемесячной арендной платы произведен следующим образом:

(1 120, 90 X 16) : 12= 1 494, 54 руб.

Пунктом 7.1. договора № «О передачи имущества в аренду», предусмотрен срок его действия 5 лет, включительно.

18 февраля 2016 года срок действия договора № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года истек, но так как возражений со стороны Управления (Арендодателя) по вопросу возврата имущества не предъявлялось, и ответчик продолжает им пользоваться, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

На основании п. 4.4 Договора, размер арендной платы может быть ежегодно изменен на уровень коэффициента инфляции, устанавливаемого на каждый год в соответствии с бюджетным законодательством РФ.

На основании соглашения от 29.12.2016 года в п. 4.2 договора № от 18 февраля 2011 года о передаче имущества в аренду, в связи с увеличением уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 г. и на плановый период 2018 и 2019 годов» от 19.12.2016 г. внесены изменения: «Арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. производиться платежными поручениями в размере 1 647,58 рублей».

Решением мирового судьи судебного участка № 2 города Троицка Челябинской области от 09.06.2016 года, по делу № года с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности. Администрации г. Троицка взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 18.02.2011 г. по 26.04.2016 г. в размере 23 712,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2011 г. по 26.04.2016 г. в размере 1 389,36 руб., всего 25 101,63 руб.

В нарушение условий договора ответчик обязательство по внесению арендных платежей за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г. не исполнила, в связи с этим образовалась задолженность в размере 19 290,81 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года, арендатор выплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора, ответчику был начислен штраф за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г., в сумме 128 062,64 руб., который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 3.3.6 договора № от 18.02.2011 года «О передаче имущества в аренду» предусмотрена обязанность арендатора в течение 20 дней с момента заключения настоящего договора за счет собственных средств застраховать арендуемое имущество в одной из страховых компаний на случай, не зависящий от действий сторон, полной утраты имущества.

С момента заключения договора 18 февраля 2011 года № «О передаче имущества в аренду» до настоящего времени условие, предусмотренное пунктом 3.3.6 договора, не исполнено. Копия договора страхования арендуемого имущества арендодателю не представлена.

В соответствии с пунктом 5.5. договора № от 18.02.2011г. «О передаче имущества в аренду», за неисполнение обязательств, указанных в пункте 3.3.6 арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь статьей 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка направило уведомление о расторжении договора № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 г., с требованием о возврате муниципального имущества.

В данном уведомлении, ответчику дополнительно сообщено о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011г. по состоянию на 24.05.2017 г., срок исполнения 13.06.2017 года.

Конверт с почтовым отправлением исх. № от 29.05.2017 г. возвратился в Управление 30.06.2017 г. с отметкой Почта России «Истек срок хранения».

Задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, ФИО1 на сегодняшний день не оплачена, муниципальное имущество не возвращено.

Ответчику была направлена претензия от 14.04.2017 г. исх. № о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Согласно почтового уведомления, претензия получена ответчиком 28 апреля 2017 года.

Ответчику была направлена претензия от 09.03.2017 г. исх. № за неисполнение обязательств, указанных в пункте 3.3.6 договора № от 18.02.2011 года.

Конверт с почтовым отправлением исх. № от 09.03.2017 г. возвратился в Управление 11.04.2017 г. с отметкой Почта России «Истек срок хранения».

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 18 февраля 2011 г. между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление) и ФИО2 был заключен договор № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года (далее - договор)(л.д.6).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, т.е. в аренд}} - опоры освещения моста, далее имущество, расположенное по адресу: 457100, 

<

...>. Целевое назначение передаваемого в аренду имущества: размещение рекламных коробов.

Указанное имущество было передано ФИО2 по акту приема -передачи имущества в аренду от 18.02.2011 г..

Указанное имущество было передано ФИО1 по акту приема -передачи имущества в аренду от 18.02.2011 г.(л.д.7).

В соответствии с п. 3.3.2., 4.1, 4.2, 4.3 указанного выше договора аренды, арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату ежемесячно не позднее 01 числа следующего за расчетным месяцем, осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 1494,54 рублей. 

Сумма арендной платы рассчитана по результатам проведенного аукциона, в котором ФИО2 является победителем. Согласно аукциона, годовая арендная плата за 1 объект равна 1 120, 90 руб.

Расчет ежемесячной арендной платы произведен следующим образом:

(1 120, 90 X 16) : 12= 1 494, 54 руб.

Пунктом 7.1. договора № «О передачи имущества в аренду», предусмотрен срок его действия 5 лет, включительно.

18 февраля 2016 года срок действия договора № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года истек, но так как возражений со стороны Управления (Арендодателя) по вопросу возврата имущества не предъявлялось, и ответчик продолжает им пользоваться, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

На основании п. 4.4 Договора, размер арендной платы может быть ежегодно изменен на уровень коэффициента инфляции, устанавливаемого на каждый год в соответствии с бюджетным законодательством РФ.

На основании соглашения от 29.12.2016 года в п. 4.2 договора № от 18 февраля 2011 года о передаче имущества в аренду, в связи с увеличением уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 г. и на плановый период 2018 и 2019 годов» от 19.12.2016 г. внесены изменения: «Арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. производиться платежными поручениями в размере 1 647,58 рублей».(л.д.14)

Решением мирового судьи судебного участка № 2 города Троицка Челябинской области от 09.06.2016 года, по делу № года с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности. Администрации г. Троицка взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 18.02.2011 г. по 26.04.2016 г. в размере 23 712,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2011 г. по 26.04.2016 г. в размере 1 389,36 руб., всего 25 101,63 руб.(л.д.30).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение условий договора ответчик обязательство по внесению арендных платежей за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г. не исполнила, в связи с этим образовалась задолженность в размере 19 290,81 рублей, что подтверждается расчетом суммы долга (л.д.8-12).

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы, судом проверен, признан верным.

На основании п.3.3.2 договора аренды № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 г.,, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г. не исполнила, в связи с этим образовалась задолженность в размере 19 290,81 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору № за просрочку уплаты арендной платы в размере 128062 рубля 64 копейки, а также штрафа за неисполнение обязательств п.3.3 (3.3.6) в размере 50000 рублей.

Суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, арендатор выплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за неисполнение обязательства по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г., в сумме 128 062,64 руб., который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.(л.д.8-12).

Представленный истцом расчет штрафа, судом проверен, признан верным.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункта 3.3.6 договора № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, предусмотрена обязанность арендатора в течение 20 дней с момента заключения настоящего договора за счет собственных средств застраховать арендуемое имущество в одной из страховых компаний на случай, не зависящий от действий сторон, полной утраты имущества.

С момента заключения договора 18 февраля 2011 года № «О передаче имущества в аренду» до настоящего времени условие, предусмотренное пунктом 3.3.6 договора, не исполнено. Копия договора страхования арендуемого имущества арендодателю не представлена.

В соответствии с пунктом 5.5. договора № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 г., за неисполнение обязательств, указанных в пункте 3.3.6 арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 128 062,64 руб. и штраф в размере 50000 рублей за неисполнение обязательств п.3.3 (3.3.6) по мнению суда, являются несоразмерными.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, учитывая размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды до 15 000 рублей, размер штрафа за неисполнение обязательств п.3.3 (3.3.6) до 5000 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09.03.2017 г. исх. № за неисполнение обязательств, указанных в пункте 3.3.6 договора № от 18.02.2011 года.

Конверт с почтовым отправлением возвратился в Управление 11.04.2017 г. с отметкой Почта России «Истек срок хранения»(л.д.16-17).

Также ответчику была направлена претензия от 14.04.2017 г. исх. №, о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Согласно почтового уведомления, претензия получена ответчиком 28 апреля 2017 года (18-20).

29.05.2017г. в соответствии со ст. 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка направило уведомление о расторжении договора № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 г., с требованием о возврате муниципального имущества.

В данном уведомлении, ответчику дополнительно сообщено о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011г. по состоянию на 24.05.2017 г., срок исполнения 13.06.2017 года(л.д.21-28).

Конверт с почтовым отправлением возвратился в Управление 30.06.2017 г. с отметкой Почта России «Истек срок хранения»(л.д.29).

Задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, ФИО1 на сегодняшний день не оплачена.

В силу пункта статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению также требования истца о расторжении договора № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1 и о возложении обязанности на ответчика вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1378 рублей 72 копейки

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, задолженность по договору аренды № от 18.02.2011 года, образованную за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г. в размере 19 290 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, штраф за неисполнение обязательства по договору аренды № от 18.02.2011 года, рассчитанный за период с 27.04.2016 г. по 24.05.2017 г. в сумме 15000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка штраф за неисполнение обязательств п. 3.3 (п.3.3.6.) по договору аренды № от 18.02.2011 года в размере 5 000 рублей.

Расторгнуть договор № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1

Возложить обязанность на ФИО1 вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1378 рублей 72 копейки. 

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий