Дело *

*

Заочное 

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Н. Новгород

ул. ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

АО «Домоуправляющая К. М. ***» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Домоуправляющая К. М. ***» обратилась в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между АО "Домоуправляющая К. М. ***» и собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) * по *** был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. 

В адрес АО «ДК М. ***» поступило устное обращение от жителя *** с требованием прочистить вентиляцонный канал, так как отсутствует тяга. Для проведения ремонтных работ требуется доступ в *** данного дома (копия заявки №* от 11.05.2023г.).

АО «ДК М. ***» в интересах собственников многоквартирного ***.03.2018г. заключило договор с ООО «Чистый город» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов жилых помещений многоквартирных домов.

Согласно акту ООО «Чистый город» от 24.06.2023г. о результатах внеплановой проверки дымоходов и вентканалов по заявке жителя, проживающего по адресу: ***, было выявлено, что в вентканале кухни *** нет тяги, обнаружен завал в *** на уровне 70см от пола, необходимо вскрывать стену в ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателем *** является ФИО2.

ФИО2 направлялись требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в связи с необходимостью прочистки вентиляционного канала (письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* *, письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* №

*). Однако, от предоставления доступа к общедомовому имуществу ФИО2 отказался.

В добровольном порядке собственник жилого помещения * *** не предоставляет доступ к общедомовому имуществу - внутридомовой вентиляционной системе для прочистки вентиляционного канала путем выполнения технологического отверстия на уровне 70см от пола в стене кухни в месте расположения вентканала в данной квартире, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец просил суд обязать собственника жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, *** предоставить доступ к общему имуществу (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала путем выполнения технологического отверстия на уровне 70см от пола в стене кухни в месте расположения вентканала в данной квартире в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу АО «ДК М. ***» госпошлину 6000 рублей.

Представитель истца АО «ДК М. ***» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте М. районного суда *** - ***/.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (далее - Правила), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, или управляющая К.) имеет право:

- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

- осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

- допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Положениями п. 85 Правил установлено следующее.

Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в пп. "е(1)" п. 31, пп. "г" п. 32 и п. 82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп. "а" п. 85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. "б" п. 85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. "б" п. 85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей К..

Кроме того, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.

Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4-КГ19-6, Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу N 88-*/2023, Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от ЧЧ*ММ*ГГ* N 88-*/2023, Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от ЧЧ*ММ*ГГ* N 88-*/2022.

В Письме от ЧЧ*ММ*ГГ* N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей К..

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между АО "Домоуправляющая К. М. ***» и собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) * по *** был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. 

В адрес АО «ДК М. ***» поступило устное обращение от жителя ***. 11 по *** с требованием прочистить вентиляцонный канал, так как отсутствует тяга. Для проведения ремонтных работ требуется доступ в *** данного дома (копия заявки №МС- * от ЧЧ*ММ*ГГ*.).

АО «ДК М. ***» в интересах собственников многоквартирного ***ЧЧ*ММ*ГГ*. заключило договор с ООО «Чистый город» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов жилых помещений многоквартирных домов.

Согласно акту ООО «Чистый город» от 24.06.2023г. о результатах внеплановой проверки дымоходов и вентканалов по заявке жителя, проживающего по адресу: ***, было выявлено, что в вентканале кухни *** нет тяги, обнаружен завал в *** на уровне 70см от пола, необходимо вскрывать стену в ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателем *** является ФИО2.

ФИО2 направлялись требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в связи с необходимостью прочистки вентиляционного канала (письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* *, письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* №

2571). Однако, от предоставления доступа к общедомовому имуществу ФИО2 отказался.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего ему предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а также доступ потребитель обязан предоставить для проведения ремонтных работ общедомового имущества, суд удовлетворяет исковые требования, обязывает ФИО2, собственника жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, *** предоставить доступ к общему имуществу (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала путем выполнения технологического отверстия на уровне 70см от пола в стене кухни в месте расположения вентканала в данной квартире в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Домоуправляющая К. М. *** г.Н.Новгорода» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Домоуправляющая К. М. ***» удовлетворить.

Обязать ФИО2, предоставить доступ техническим службам АО «Домоуправляющая К. М. ***» в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: *** для прочистки вентиляционного канала путем выполнения технологического отверстия на уровне 70см от пола в стене кухни в месте расположения вентканала в данной квартире в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Домоуправляющая К. М. ***» (ИНН *) уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.П.Кочина

Заочное решение в окончательной форме судом принято ЧЧ*ММ*ГГ*.