дело № 2-298/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Островское 16 августа 2019 года 

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием помощника прокурора Островского района Корчагиной Е.Н.,

представителя сектора по опеке и попечительству администрации Островского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО3,

при секретаре Чихачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Островского района Костромской области в защиту прав несовершеннолетних ФИО12, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН на принадлежащее ФИО3 жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), совместно с несовершеннолетними, с определением долей, 

установил:

Прокурор Островского района Костромской области в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН на принадлежащее ФИО3 жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, приобретенную с использованием средств материнского капитала, совместно с несовершеннолетними, с определением долей. 

Исковые требования прокурор обосновывает тем, что прокуратурой Островского района проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы предоставления дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющим детей. В ходе проведения проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства об оформлении общей собственности родителей и детей на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала. В ходе проверки установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 являются супругами на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и родителями несовершеннолетних: ФИО12 и ФИО1. 

Ответчику ФИО3 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 10.03.2016 г. 

10.03.2017г. между ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» и ФИО3 заключен кредитный договор 

<

***> на покупку недвижимого имущества, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства на условиях возвратности и уплаты процентов. Размер займа составляет 354 939,34 руб., сумма процентов за пользование займом – 78086,66 руб. Общая сумма задолженности по договору займа составляет 433 026 руб. Заем и проценты по нему должны быть погашены в течение 3 месяцев со дня перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика. 

10.03.2017г. между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно данного договора стоимость квартиры установлена в размере 420 000 рублей, квартира приобретается как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставленных ООО «Бизнес Эксперт». 

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 16.03.2017 г. 

Согласно обязательству 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Островского нотариального округа ФИО4 и ФИО3 дано обязательство об оформлении приобретенного на основании договора купли-продажи от 10.03.2017г. жилого помещения по 

<

адрес> общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). 

20.03.2017г. ФИО3 обратилась с заявлением в Отдел ПФР по Островскому району (без образования юридического лица) ГУ УПФР в Островском районе Костромской области (межрайонное) о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на основании сертификата № на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 433026руб. 

Решением ГУ-УПФР в Костромском районе Костромской области от 19.04.2017г. № заявление ФИО3 от 20.03.2017г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено в размере 433026руб. 

Платежным поручением № от 25.04.2017г. ООО «Бизнес Эксперт» перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО3 в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433026 рублей. 

По информации Управления Росреестра по Костромской области запись об ограничении (обременении) права не погашена, ипотека актуальна. 

На момент проверки, согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> является только ФИО3 

В соответствии с информацией ООО «Бизнес Эксперт» договор займа от 10.03.2017г. 

<

***> заключенный с ФИО3 исполнен полностью 25.04.2017г. В дальнейшем не было возможности связаться с заемщиком, так как телефоны были недоступны, а подача заявления на снятие обременения производится в двухстороннем порядке. 

Исковые требования обоснованы положениями Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 54, 60 Семейного кодекса РФ, ст. 244, 245, 246, 247 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, которым утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Определением суда ООО «Бизнес Эксперт» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании помощник прокурора Островского района Костромской области Корчагина Е.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. Согласна с определением долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по 

<

адрес> по ? доли каждому: ей, супругу и двум несовершеннолетним детям. Суду пояснила, что жилое помещение было приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала. Она состоит с ФИО4 в зарегистрированным браке с 2011г., не считает спорное жилое помещение совместно нажитым имуществом в период брака, других детей не имеет. Обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение не снято. Обязательство, данное ею о переоформлении приобретенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи не исполнено, в связи отсутствием времени.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования признал. Согласен с определением долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Соответчик ООО «Бизнес Эксперт» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Сектора опеки и попечительства Островского муниципального района Костромской области ФИО2 считает исковые требования обоснованными, соответствующие законным интересам и правам несовершеннолетних в защиту которых предъявлен иск. 

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Костромской области указал, что у Управления Россреестра по Костромской области отсутствует материально –правовая заинтересованность в деле, просит рассматривать дело без участия представителя. Согласно сведениям ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по 

<

адрес>. Имеется актуальная запись об ограничении прав на спорный объект недвижимости. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.38 Конституции Российской Федерации, материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пп. 1 п. 1 ст. 10 данного Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пункту 5 статьи 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Часть 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ действует в системе правового регулирования, в том числе в системной связи с нормами семейного и гражданского законодательства, регулирующими имущественные отношения родителей и детей, в случае возникновения у них права общей собственности. 

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией записи акта о регистрации брака. Ответчики ФИО3 и ФИО4 от брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО12, и ФИО1, что подтверждается копиями записей актов о рождении.

10.03.2016г. ответчику ФИО3 ГУ-ОПФР по Островскому району Костромской области выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12. 2006г.N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". 

Согласно договору целевого займа № от 10.03.2017 года между ООО «Бизнес Эксперт» и ФИО3 заключен договор целевого займа на покупку недвижимого имущества – квартиры по 

<

адрес>. Размер займа составляет 354 939,34 руб., проценты за пользование займом – 78 086,66 руб., общая сумма задолженности по договору – 433 026 руб. 

10.03.2017г. между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил квартиру за 420 000 рублей, частично за счет заемных средств, предоставленных по кредитному договору ООО «Бизнес Эксперт», и частично за счет собственных средств. 

Согласно обязательству № от 20.03.2017г., удостоверенного нотариусом Островского нотариального округа ФИО11, ответчиками ФИО4 и ФИО3 дано обязательство об оформлении в общую собственность приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения по 

<

адрес> общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). 

Решением ГУ – УПФР в Костромском районе Костромской области (межрайонное) ОПФР по Островскому району (без образования юридического лица) от 19.04.2017г. № заявление ФИО3 от 20.03.2017г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено в размере 433026руб. 

Платежным поручением № от 25.04.2017г. ООО «Бизнес Эксперт» перечислены средства материнского капитала ФИО3 в счет погашения задолженности по договору займа № от 10.03.2017 г. в размере 433 026 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, собственником жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №, является ответчик ФИО3 Право собственности ФИО3 зарегистрировано 16.03.2017г. 

Имеется актуальная запись № 16.03.2016г. о регистрации ипотеки в силу закона, обременение установлено в пользу ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ». 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В ст.25.1Федерального закона от 16.07.1998N102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В судебном заседании установлено, что обязательства ФИО3 по договору целевого займа № от 10.03.2017г. перед ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» исполнены в полном объеме 25.04.2017г., что подтверждается информацией, представленной соответчиком ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ». 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» находится в стадии ликвидации, на день рассмотрения дела не ликвидировано. 

Таким образом, оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что длительным бездействием ответчиков по выполнению обязательства о снятии обременении нарушены имущественные права несовершеннолетних ФИО12 и ФИО1 в защиту прав которых прокурором предъявлен иск. 

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В судебном заседании установлено, что обязательства ФИО3 по договору целевого займа № от 10.03.2017г. перед ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» исполнены в полном объеме 25.04.2017г. Следовательно, предусмотренное договором залога обременение в виде ипотеки в силу закона, подлежит погашению.

На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что обязательства ФИО3 по погашению задолженности по договору целевого займа № от 10.03.2017 г., заключенному с ООО «Бизнес Эксперт», исполнены 25.04.2017г. 

Таким образом, заявленные исковые требования о признании обременении отсутствующим и погашении записи в ЕГРП на спорное жилое помещение о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком ФИО3, что собственником жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, является ФИО3 

Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной администрацией Островского (центрального) сельского поселения по запросу суда, членами хозяйства по 

<

адрес> являются ответчики ФИО3 и ФИО4, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО12

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку с момента приобретения ответчиком ФИО3 спорного жилого помещения с использованием средств материнского капитала и погашения задолженности по кредиту прошло более 6 месяцев, ответчики уклоняются от исполнения обязательства, предусмотренного п. 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", чем нарушаются имущественные права несовершеннолетних, в защиту которых предъявлен иск. 

Поскольку соглашение об определении долей равными- каждому по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности достигнуто, что подтверждается пояснениями ответчиков ФИО3 и ФИО4 и признанием иска, спорное жилое помещение приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала, ответчики длительное время уклоняются от исполнения обязательства об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения с определением долей, то исковые требования прокурора о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру с определением доли каждому по ? в праве общей собственности не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетних в защиту прав которых предъявлен иск, доли являются равными.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования прокурора Островского района Костромской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в доход бюджета Островского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора 

<

адрес>.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погасить запись о регистрации № от 16.03.2017г. ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей плоащдью, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>, приобретенную с использованием средств (части средств) материнского капитала, с определением размера долей каждого: 

- 

<

данные изъяты> доли в праве ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>; 

- 

<

данные изъяты> доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>; 

- 

<

данные изъяты> доли в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>;

- 

<

данные изъяты> доли в праве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>,

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в доход бюджета Островского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 300 рублей - по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья- Сапогова Т.В.