Дело № 2-1938/2020

УИД 75RS0002-01-2020-002693-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

7 сентября 2020 года

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шишкаревой С.А., 

при секретаре Петровой В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа "Город Чита" о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

обратившись в суд с вышеназванным иском, ФИО3 на основании ст.222 ГК РФ просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, как самовольно возведенное строение, указав, что дом построен в 2012 году в отсутствие соответствующих разрешений на земельном участке, расположенном по тому же адресу. Указанный дом соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности. 

К участию в деле в качестве 3 лица привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, третье лицо явку представителя не обеспечило при надлежащем извещении. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данных лиц, участвующих в деле. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО2 полагала иск подлежащим удовлетворению. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, дом по адресу: : 

<

адрес> построен истцом в 2012 году как самовольная постройка в отсутствие соответствующих разрешений на строительство на земельном участке по указанному адресу площадью 1390 кв.м (вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства), не предоставленном в установленном порядке для этих целей. 

С указанного времени истец открыто владеет данным домом. 

Изложенные обстоятельства по делу не оспаривались. 

В соответствии с ответами Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" земельный участок, на котором расположен спорный дом, никому не предоставлялся, с 25.03.2020 участок принадлежит администрации городского округа "Город Чита", истцу начисляется плата за фактическое пользование земельным участком. 

В соответствии со схемой расположения этого земельного участка на кадастровом плане спорный дом находится в границах этого земельного участка. 

Согласно техническому плану здания общая площадь дома составляет 89,3 кв.м. Поскольку сведений о получении в установленном законом порядке разрешений на строительство жилого дома не имеется, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Из разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим её, только при соблюдении условий, определенных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный дом является самовольной постройкой. 

Из заключения ООО Строительная компания "Рикс" от 19.03.2020 о техническом обследовании указанной постройки следует, что принятые при строительстве указанного жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и зданий соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009. 

Актом обследования и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 20.04.2020 подтверждено соответствие указанного дома санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению ООО "Эксперт Центр" от 16.04.2020 названный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения №274 от 28.04.2020 следует, что ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» Минприроды Забайкальского края считает влияние на окружающую среду названного объекта недвижимости допустимым, дальнейшую эксплуатацию объекта возможной при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» полагает возможным признание права собственности на возведенный на земельном участке жилой дом (ответ № ОГИ-301 от 11.05.2020). 

При этом согласно объяснениям истца и ответу этого же Комитета от 11.05.2020 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство данного объекта в связи с тем, что объект завершен строительством без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения на его строительство, с разъяснением права признания права собственности на спорный объект в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ. 

Истцом представлены все необходимые заключения компетентных органов, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности этих заключений.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что существующий объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлено. 

В связи с вышеизложенным заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,3 кв.м. 

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья С.А. Шишкарева 

Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2020