Дело № 2-2109/2023

55RS0026-01-2023-001890-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре Абубакировой К.Р., 

при помощнике судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО17 Яна ФИО7, ФИО4 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) принадлежит жилое помещение - квартира в одноквартирном жилом доме площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 55:20:060101:3812, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира расположена в одноквартирном жилом доме, с кадастровым номером 55:20:060101:3226, площадью 80,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:20:060101:4017. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами произведена реконструкция жилого помещения истцами без разрешительной документации была произведена реконструкция, переоборудование и перепланировка квартиры путем увеличения общей площади до 79,0 кв.м. Площадь возведенной жилой пристройки литера А1 - 16,8 кв.м., литера А2 - 9,6 кв.м. В квартире выполнена перепланировка и переоборудование: демонтирован отопительный прибор-печь, произведено выравнивание стен листами гипсокартона. Истцы указывают, что жилые пристройки (литера Al, А2) к жилому дому (литера А), расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении истцов в Администрацию Калининского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> для получения разрешения на реконструкцию жилого помещения было отказано, поскольку разрешение на строительство объекта капитального строительства (жилой дом) выдается до начала строительства объекта. Таким образом, оформить произведенную реконструкцию принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79 кв.м. в реконструированном виде, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО17 Яной ФИО7, ФИО4 право общей долевой собственности, на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО17 Яна ФИО7, ФИО4 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов - ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что при проведении работ по подготовке технического плана помещения, принадлежащего истцам, уточнена площадь жилого помещения, что составляет 79 кв.м. 

Представители ответчиков - Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО17 Яна ФИО7, ФИО5 являются правообладателями жилого помещения - квартиры в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 53,8, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО5 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака Ленинского отдела управления ЗАГС Главного ГГПУ Омской области II-КН №. После заключения брака супруге присвоена фамилия - ФИО18.

Жилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, в своем составе имеет одно помещение - квартиру с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют ввиду снятия с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД» квартира в одноквартирном доме по адресу: 

<

адрес> кв. б/н, принадлежала на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Из выписки о переходе прав на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 прекращено с возникновением права собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в силу договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанное жилое помещение общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., подсобной - 24,6 кв.м., литера А состоит из: двух коридора и четырех комнат. Указано на самовольное возведение пристройки площадью 26,4 кв.м. 

Согласно копии лицевого счета, представленной администрацией Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес> фактически зарегистрированы:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- ФИО17 Яна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, фактически объект недвижимости, право собственности на которого возникло у истцов, представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру, который расположен по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данному жилому дому соответствует объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:100401: 3226. 

<

адрес> жилого дома составляет 80,2 кв.м., что совпадает с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает установленным, что правопредшественнике истцов, получая регистрационное удостоверение на «квартиру», фактически приобрели право собственности на «жилой дом». 

Указание в правоустанавливающем документе в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического объекта «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" процесс регистрации недвижимого имущества и сделок с ним регулировался Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83, Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, и был возложен на предприятия технической инвентаризации.

Таким образом, совершение Бюро технической инвентаризации специальной регистрационной надписи о праве собственности семьи Р-ных, у которой истцы приобрели объект недвижимости, и выдачи регистрационного удостоверения в 1995 году является распорядительным властным актом, подтверждающим ранее возникшее право и порождающим соответствующие правовые последствия.

В силу заключения БУ «Омский центр КО и ТД» от 20.04.2023 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, конструкцию крыши, системы коммуникации, следовательно является отдельным объектом недвижимости - жилым домом. 

Из изложенного следует, что истцам принадлежит на праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем из сведений Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению сведения об объекте недвижимости -квартире с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцами выполнена перепланировка, демонтирован отопительный прибор-печь, произведено выравнивание стен листами гипсокартона, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 79,0 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий собственниками жилого помещения произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. 

Вместе с тем, истцы обратились в Администрацию Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию по адресу: 

<

адрес>. Администрацией Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию поскольку, факт реконструкции индивидуального жилого дома был установлен до обращения за разрешением на реконструкцию.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии истцом представлено заключение БУ «Омский центр КО и ТД» от 20.04.2023, из которого следует, что жилые пристройки (литера Al, А2) к жилому дому (литера А), расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что истцами возведена пристройка к уже существующему дому, тем самым увеличена общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции объекта капитального строительства.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенное право не представляется возможным, учитывая, что исключение сведений из ЕГРН о жилом помещении с кадастровым номером 55:20:060101:3812 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Реконструкция жилого дома произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения /здания/ с кадастровым номером № составляет 79,0 кв.м., 

Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена перепланировка жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других объектов. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с положениями статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, за ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО18 /ранее -ФИО17/ ФИО6 подлежит признанию право общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером: №, общей площадью 79,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении - квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 53,8, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 № №), ФИО17 Яной ФИО7 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении здания на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года.