Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Рой В.С., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года с запретом на передоверие,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Томскводоканал» о понуждении заключить договор,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскводоканал» (далее - ООО «Томскводоканал») о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже по адресу: , стр.1, общей площадью 1253,1 кв.м на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже по адресу: , стр.1, общей площадью 1253,1 кв.м. Стороны согласовали все существенные условия договора, что дает им право заключить основной договор. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, однако все обращения остались без ответа. Считает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Дополнительно пояснила, что в связи с неистечением до настоящего времени годичного срока для заключения основного договора, у истца отсутствует право на обращение с настоящими требованиями.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Томскводоканал» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного на цокольном этаже по адресу: , стр.1, общей площадью 1253,1 кв.м.

Основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п.1.4 предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Томскводоканал» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны исключили п.1.4 договора, предусматривающий условие о сроке.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на уклонение ответчиком от принятых на себя обязательств в рамках предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по заключению основанного договора.

В соответствии со ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

На основании п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5 ст.429 ГК РФ).

Как разъяснено в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Принимая во внимание, что предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений дополнительного соглашения № к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи нежилого помещения на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом ФИО1 основной договор купли-продажи нежилого помещения.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик тем самым выразил свою волю на приобретение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ в установленный законом срок.

Вместе с тем, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, считает установленным, что, исходя из буквального толкования положений договора и вышеприведенных норм права, предельной датой заключения основного договора является дата – ДД.ММ.ГГГГ, то есть предельный срок для заключения основного договора купли-продажи на момент рассмотрения настоящего дела еще не наступил, а соответственно, права истца не нарушены ответчиком.

Утверждение стороны истца о том, что, несмотря на неистечение годичного срока сторона ответчика уже выразила свою позицию по отказу от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения не принимается судом во внимание, поскольку действующим законодательством урегулирован способ защиты права в случае уклонения стороны от заключения основного договора, предусматривающим специальный срок на обращение в суд о понуждению к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента истечения установленного договором или законом срока. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Томскводоканал» о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже по адресу: , стр.1, общей площадью 1253,1 кв.м на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Рой В.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.