Дело № 2-541/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г., 

при секретаре: Таранюк А.А., 

с участием адвоката: Валиева Д.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на жилой, общей площадью 36,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что 25 июня 1989 года она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оформив договор в простой письменной форме. ФИО2 принадлежал спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 18 августа 1960 года. Она более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, пользуется им как собственник, но не может оформить свое право, так как право собственности на дом за ней в установленном порядке зарегистрировано не было, дом зарегистрирован за ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1. не участвовала, о дне и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Ее интересы представлял адвокат Валиев Д.Ш.., который просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения истца, адвоката Валиева Д.Ш.., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).

Следует учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 18 августа 1960 года реестр № в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области за ФИО2. (л.д. 25).

25 июня 1989 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отдала ей деньги за жилой дом в сумме 7 500 руб. путем оформления договора в простой письменной форме (л.д. 4).

ФИО1. исполнила сделку в полном объеме, передав деньги за жилой дом в размере 7 500 руб., сразу вселилась в него, проживает в нем до настоящего времени, за время проживания в жилом доме добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, не скрывает своего проживания, хранит в нем свое имущество, несет бремя собственника, оплачивая необходимые коммунальные платежи и налоги, осуществляя текущие ремонты, в летний период использует приусадебный участок, садит огород, а ФИО2. приняла денежные средства, и выехала из спорного жилого дома.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 марта 2017 года и от 03 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 22-24).

После июня 1989 года ФИО1 пользовалась домом как своим собственным, ни кто не предъявлял к ней претензий, прав по владению и пользованию домом не оспаривал.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, на который претендует истец, не является самовольной постройкой, поскольку возведен в 1955 году на земельном участке, в установленном порядке.

Органами местного самоуправления либо иными лицами законность проживания истца в спорном жилом доме не оспаривалось. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушение техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения индивидуального жилья, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, какие-либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены, поэтому на основании ст. 234 ГК РФ следует удовлетворить исковые требования и принять решение о признании за ФИО1. право собственности на жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) от ответчика не поступило обоснованных возражений по иску и доказательств в их обоснование.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: