№2-3120/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Тищенко Р.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АИ к 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

Установил:

ФИО1 АИ обратился в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, ссылаясь на следующее.

В 2013г. им на основании договора участия в долевом строительстве №№ от 26.06.2013г., договора уступки права требования и перевода долга №№-18 от 10.10.2013г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№-№ от 31.07.2014г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> была приобретена в собственность 

<

адрес>, расположеннаяв многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано им в ЕГРН.

Квартира была передана застройщиком свободной планировки, кухонное пространство и санузел в ней отсутствовали на дату передачи, стены не были оштукатурены, стяжка на полу отсутствовала. Истец по своему усмотрению произвел ремонт (оштукатурил стены, сделал пол, произвел косметический ремонт). В процессе ремонта в одной из комнат истец оборудовал кухонное пространство и сделал кухню-столовую в 

<

адрес>. В 

<

адрес> обустроил жилую комнату. При производстве ремонта уменьшилась общая площадь квартиры на 0,9 кв.м. Коммуникации не переносились, местоположение стояков водоснабжения и канализации не менялось. Вытяжные каналы сохранены и не переносились. Газовое оборудование в квартире отсутствует. 

Как выяснилось впоследствии, передав истцу квартиру свободной планировки без оборудования кухонного пространства и санузла, застройщик при сдаче дома в эксплуатацию обозначил по-иному наименование передаваемых комнат в технической документации. О данной проблеме истец узнал при составлении технического паспорта на квартиру после ремонта и уточнения ее линейных размеров. 

Узнав о том, что в процессе косметического ремонта им была произведена перепланировка (переоборудование) квартиры истец обратился с заявлением в 

<

адрес> за получением разрешения на сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии. Ответом Администрации истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с заключениемо результатах исследования №-НД от 08.05.2018г. ООО «ЦСЭ «Прайм» произведенные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры соответствуют требованиям действующих СНиП и СП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Часть 4 Статьи 29 ЖК РФ предусматривает, сохранение самовольной перепланировки жилого помещения, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №в перепланированном, переустроенном состоянии.

ИстецФИО1 АИ в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания в установленном законом порядке, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ипросил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 с требованиями не согласилась, сославшись на отсутствие разрешение на проведение перепланировки.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, чтоистец является собственником 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Из копий технических паспортов по данным на 2014 года и 2018 года следует, что перепланировка квартиры истца заключается в переоборудовании жилой комнаты № в электрифицированную кухню-столовую, а кухни № в жилую комнату, возведении ненесущей гипсолитовой перегородки в кухне-столовой №. При производстве ремонта и перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры на 0,9 кв.м. Коммуникации не переносились, местоположение стояков водоснабжения и канализации не менялось. Вытяжные каналы сохранены и не переносились. Газовое оборудование в квартире отсутствует. 

Уменьшение площади квартиры произошло за счет, уточнения линейных размеров квартиры, после косметического ремонта и оборудования квартиры; возведения ненесущей перегородки (длина 0,63 м) в 

<

адрес>. 

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянииистецобращался в

<

адрес>, письмом от 15.06.2018г. было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно в судебном порядке.

В соответствии с заключением о результатах о результатах исследования №-НД от 08.05.2018 г. ООО «ЦСЭ «Прайм», выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №соответствуют требованиям действующих СНиП и СП, не повлекли за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение

<

адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №в перепланированном (переустроенном) виде, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы экспертного заключения, пояснил, что в данном случае изменение вентиляционных каналов, объединения вентканала кухни и санузал не имело место, размещение электрифицированной кухни в жилом помещении, и над жилым помещением не нарушает требования СНиП и СП.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

П. 2.8 ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.. » не регламентирует расположение электрифицированных кухонь.

Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, не регламентируется применение требования о недопустимости размещения над комнатой уборной, ванной (душевой) и кухни к размещению кухонь-столовых.

Кроме того, собственник нижерасположенной квартиры предоставил согласие на проведение такой перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Какуказывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО1 АИ право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 39,4 кв.м. (с учетом холодных помещений 40,5 кв.м.). 

Прекратить право собственности ФИО1 АИ на 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 40,3 кв.м. (с учетом холодных помещений 41,5 кв.м.). 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья: