Дело № 2-2341/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Низовцевой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от (дата) на момент вынесения решения суда (на (дата) задолженность составляет 860 458 рублей 06 копеек, из которых 420 000 рублей – основной долг, 352 258 рублей 06 копеек – проценты за пользование займом), обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение, принадлежащее ФИО2 – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС> с кадастровым номером №..., оценочной стоимостью 1 122 869 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 105 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в сумме 207 рублей 54 копейки.

Требования мотивировал тем, что (дата) между ФИО1 в лице представителя ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №..., в соответствии с которым займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 420 000 рублей, а заемщик обязалась возвратить сумму займа в срок не позднее 12 месяцев с момента ее получения и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора. Передача денежных средств подтверждается актом приема-передачи от (дата). Свои обязательства по договору заимодавец исполнил в полном объеме, передав ответчику сумму займа. В соответствии с п. 4 договора заемщику было предоставлено право самостоятельно выбрать график возврата займа и оплаты процентов за пользование им из трех предоставленных графиков. Согласно п. 4.2.2 договора не внесение заемщиком любого платежа по графику № 1 и графику № 2 означает, что заемщик выбрал порядок возврата и оплаты процентов за пользование займом, предусмотренный графиком № 3. С (дата) по дату подачи иска в суд ФИО2 не произведено ни одного платежа по графику № 1 или графику № 2, исходя из чего, следует, что ответчик выбрала график № 3 для возврата займа и уплаты процентов. Проценты за пользование займом составили 20% в месяц. Договором предусмотрена неустойка за его неисполнение в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Требование истца о досрочном возврате суммы займа поступило на узел связи (дата), следовательно, в соответствии с п. 7.7 договора начало просрочки следует исчислять с (дата) по (дата) (21 день). Неустойка составила 88 200 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком (дата) заключен договор ипотеки №..., согласно которому ФИО2 предоставила в залог ФИО1 принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>. оценочная стоимость переданного в залог имущества составляет 1 122 869 рублей. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа истец направил в адрес ФИО2 требования о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Возражений по иску и его мотивам не представила. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из положений п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 3 указанной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как установлено в п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, в силу п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

(дата) между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №..., по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 420 000 рублей, а ответчик обязалась возвратить их ФИО1 в срок не позднее 12 месяцев с момента получения суммы займа и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 11-13).

Из положений п. 4.2 договора следует, что стороны определили порядок возврата займа и уплаты процентов следующим образом: заемщик имеет право выбрать один из двух альтернативных графиков займа и уплаты процентов. Ставка процента за пользование займом при выборе графика № 1 или графика № 2 составляет 5% в месяц, а при выборе графика № 3 – 20% в месяц. Проценты за пользование займом уплачиваются в соответствии с выбранным графиком. Выбор заемщиком одного из графиков возврата займа и уплаты процентов осуществляется самостоятельно без согласования займодавцем.

Внесение заемщиком платежей по графику № 1 или № 2 при условии отсутствия пропусков платежей и внесения платежа точно в дату, установленную графиком или раньше, означает выбор заемщиком порядка возврата займа и уплаты процентов согласно условиям графика № 1 или № 2 (п. 4.2.1).

Согласно п. 4.2.2 договора не внесение любого платежа по графику № 1 или № 2 означает выбор заемщиком порядка возврата займа и уплаты процентов, предусмотренных графиком № 3.

Переход с графика № 1 или № 2 к графику № 3 осуществляется на следующий день после не поступления платежа согласно графику № 1 или № 2 (п. 4.2.3).

Денежные средства, полученные в качестве платежа по графику № 1 или № 2 в месяц, предшествующий переходу на график № 3 зачисляются как частичная оплата платежа по графику № 3. 

Ежемесячный платеж по графику № 1 составляет 21 000 рублей, последний платеж – 441 000 рублей, полная стоимость – 672 000 рублей. 

Ежемесячный платеж по графику № 2 составляет 56 000 рублей, последний платеж – 56 000 рублей, полная стоимость – 672 000 рублей. 

Ежемесячный платеж по графику № 3 составляет 84 000 рублей, последний платеж – 504 000 рублей, полная стоимость – 1 428 000 рублей. 

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.2 договора, заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Стороны определили, что размер неустойки и пени, установленные договором, не являются завышенными и определены, исходя из взаимных интересов обеих сторон по обеспечению надлежащего исполнения обязательств. Данный размер неустойки не подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ.

Из п. 2.1-2.4 договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей ФИО2, находящаяся по адресу: 

<

АДРЕС> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №....

Согласно п. 5.4 договора, займодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.2 договора, более чем на 15 календарных дней….

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (дата) между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор ипотеки №..., по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 в ипотеку (залог) недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №.... В договоре ипотеки приведены условия договора займа от (дата) №.... Согласно п. 1.6 и 1.7 договора ипотеки стоимость недвижимого имущества оценена сторонами в размере 1 122 869 рублей, указанная сумма является согласованной сторонами первоначальной ценой предмета залога на публичных торгах при обращении взыскания. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании (л.д. 14-18). Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

В тот же день, (дата), между сторонами составлен акт приема-передачи денежных средств, согласно которому ФИО1 в лице ФИО3 передал ФИО2, а ФИО2 приняла денежные средства в размере 420 000 рублей, претензий у заемщика к займодавцу по передаваемой сумме займа не имеется (л.д. 19). 

Таким образом, ФИО1, как заимодавец, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по возврату займа не исполняет, за время действия договора ответчиком ФИО2 платежей в счет погашения основного долга и 9или) уплаты процентов не производилось, следовательно, к отношениям сторон подлежит применения график платежей №.... 

Направленное истцом требование от (дата) о возврате суммы займа ответчиком не получено (л.д. 10, 20-21, 22). 

Согласно п. 7.7 договора займа №... от (дата), корреспонденция считается полученной, а сторона уведомленной через 3 дня после поступления корреспонденции на узел связи (соответствующее почтовое отделение).

В почтовое отделение по месту жительства ответчика требование истца поступило (дата).

Истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на (дата) включительно сумма задолженности составляет 860 458 рублей 06 копеек, в том числе: 420 000 – основной долг, 352 258 рублей 06 копеек – проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата), а также 88 200 рублей – неустойка за период с (дата) по (дата) (л.д. 23).

До настоящего времени сумма займа ответчиком не возращена, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения принятых на себя обязательств по возврату займа. 

Суд учитывает, что размер процентов по договору займа согласован сторонами, как и размер неустойки, предусмотрен одним из графиков платежей, с которыми ответчик согласилась, была ознакомлена при подписании договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что представленный истцом расчет соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, ответчиком не оспорен. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нарушение ответчиком условий договора займа от (дата), размер просроченной задолженности – 860 458 рублей 06 копеек, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки в размере 88 200 рублей по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

Суд учитывает, что размер неустойки согласован сторонами, ответчик не привела никаких доводов о несоразмерности, предъявленной кредитором ко взысканию неустойки, последствиям нарушения обязательства, доказательств о необоснованности выгоды займодавца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Доказательств того, что возможный размер убытков истца значительно ниже начисленной неустойки в размере 88 200 рублей, материалы гражданского дела не содержат.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности в размере 860 458 рублей 06 копеек.

Принимая во внимание, что заемщиком нарушены условия заключенного договора займа, суд считает, что требование истца об обращении взыскания за заложенное имущество –квартиру, принадлежащую ФИО2, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №..., предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Право собственности ФИО2 на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-29).

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Из положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно сведениям, указанным в договоре об ипотеке, стоимость заложенного имущества составляет 1 122 869 рублей и определена по соглашению сторон.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества стороной ответчика не представлено.

С учетом требований закона и того обстоятельства, что оценка предмета залога установлена соглашением сторон, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость комнаты должна быть определена в размере 1 122 869 рублей, поскольку данное условие предусмотрено ст. 54 Федерального закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 105 рублей (л.д. 3).

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований ФИО1 с ответчиков ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 105 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

За отправление по почте требования о возврате суммы задолженности истцом было оплачено 207 рублей 54 копейки, что подтверждается кассовым чеком от (дата) (л.д. 22). Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №... от (дата) по состоянию на (дата) в размере 860 458 рублей 06 копеек, из которых: 420 000 рублей – основной долг, 352 258 рублей 06 копеек – проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата), а также 88 200 рублей – неустойка за период с (дата) по (дата), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 105 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 207 рублей 54 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 1 122 869 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд г. Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 28 августа 2019 года. 

Судья 

<

.....> Н.А.Аликина

<

.....>