Дело № 2-171/2025 

25RS0032-01-2025-000242-09 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.В.

при секретаре Прокофьевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс 

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в соответствии с актом на выделение землепользования № 231 от 20.06.1995 г., выданного Администрацией Хорольского района гаражно-строительному кооперативу «Вега», и разрешения инспекции государственного архитектурного контроля Хорольского района, для строительства семи гаражных боксов, на участке, примыкающем к территории Хорольского водоканала, участниками кооператива «Вега» были возведены семь гаражных боксов. По устному согласованию с руководителем Хорольского водоканала (задняя стена гаража, отгораживала территорию «водоканала»), в продолжение семи гаражных боксов ГСК «Вега», им самостоятельно был построен гараж - восьмой бокс, без участия в ГСК. Гаражный бокс был построен в границах территории гаражного назначения, блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет общую с ними крышу и фундамент. Строительство гаража было закончено в 2003 году, с тех пор он добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь им. За время пользования гаражом, претензий со стороны органов местного самоуправления и требований о сносе не было. Иных лиц, оспаривающих права на объект не имеется. Государственная регистрация права на данный объект не совершалась, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно технического плана здания по адресу: Приморский край, Хорольский район, с. Хороль, с координатами (система координат МСК 25, зона 1) X 504 913,34 Y 1407 878,12; X 504 913,48 Y 1407 877,92; X 504 916,91 Y 1 407 872,97; X 504 921,92 Y 1 407 876,50; X 504 918,32 Y 1 407 81,62; X 504 913,34 Y 1407 878,12 имеется гараж, материалы стен: смешанные, площадь 31,8±0,1, год завершения строительства 2003. Просит признать за ним право собственности на постройку – нежилое здание – гаражный бокс с координатами (система координат МСК 25, зона 1) X 504 913,34 Y 1407 878,12; X 504 913,48 Y 1407 877,92; X 504 916,91 Y 1 407 872,97; X 504 921,92 Y 1 407 876,50; X 504 918,32 Y 1 407 81,62; X 504 913,34 Y 1407 878,12 общей площадью 31,8 кв. м. 

Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещен о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу разрешения заявленных истцом требований полагался на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному суду техническому плану здания по адресу: Приморский край с. Хороль от 27.11.2024, система координат МСК 25, зона 1; X 504 913,34 Y 1407 878,12; X 504 913,48 Y 1407 877,92; X 504 916,91 Y 1 407 872,97; X 504 921,92 Y 1 407 876,50; X 504 918,32 Y 1 407 81,62; X 504 913,34 Y 1407 878,12 находится гараж, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта 31,8 кв. м., завершения строительства 2003. 

Согласно заключению № 18 –с от 24.02.2024 ООО «Оценка - Сервис» средняя рыночная стоимость на гаражный бокс, расположенный по адресу: Приморский край Хорольский район с. Хороль составляет 150 000 рублей. 

Согласно выписке из постановления администрации Хорольского района Приморского края № 231 от 20.06.1995, гаражно-строительному кооперативу «Вега» в пользование и гражданам в личную собственность предоставлены земельные участки площадью 0,0168 га под строительство семи капитальных гаражей по улице Красноармейская в районе «Водоканала». 

Согласно разрешению инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, выданного на основании акта на землепользование от 20.06.1995 № 231, ГСК «Вега» разрешено производство строительно -монтажных работ по строительству кооператив иных гаражей въезд через территорию ВКХ. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на постройку - нежилое здание – гаражный бокс не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на постройку - нежилое здание – гаражный бокс с координатами (система координат МСК 25, зона 1) X 504 913,34 Y 1407 878,12; X 504 913,48 Y 1407 877,92; X 504 916,91 Y 1 407 872,97; X 504 921,92 Y 1 407 876,50; X 504 918,32 Y 1 407 81,62; X 504 913,34 Y 1407 878,12 общей площадью 31,8 кв. м. за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья 

Хорольского районного суда А.В. Коваленко 

Мотивированное решение 

составлено 26 марта 2025 года