Дело № 2-268/2020

64RS0018-01-2020-000326-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2020 года. г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на том основании, что согласно договору купли - продажи от 05.10.2017 ФИО1 продал ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество передано истцу и денежные средства в размере 350 000 рублей переданы продавцу до подписания указанного договора купли – продажи в присутствии свидетелей, акт приема – передачи не составлялся. Истец пользуется данным недвижимым имуществом, расчет по сделке произведен. Однако, договор купли-продажи от 05.10.2017 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрирован. После совершения сделки и получения денежных средств ответчик утратил интерес к исполнению обязательств по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 07.08.2019 государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца ФИО1, в равно сведениями о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ссылаясь на п. 3 ст. 551 ГК РФ он обратился в суд с указанным иском и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО12. к ФИО3 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно представленного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, также не возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно статье 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод", заключенной в г. Риме 04.11.1950г. с изменениями от 13.05.2004г., каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации, правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.06.2014 (9,10).

Согласно договору купли - продажи от 05.102017 истец ФИО3 приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом площадью 25, 5 кв.м. и земельный участок площадью 624, 4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7,8).

Из п. 1.3 договора купли - продажи следует, что жилой дом и земельный участок продается по цене 350 000 рублей, уплаченных продавцу покупателем до подписания настоящего договора. Передача денежных средств покупателем продавцу произведена в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6, что подтверждается их подписями в договоре, а именно в п. 4.

Истец ФИО3 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 25, 5 кв.м. и земельный участок площадью 624, 4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако, 07.08.2019 года осуществление государственной регистрации прав было приостановлено, а 07.11.2019 в регистрации было отказано, поскольку отсутствовала вторая сторона сделки продавец ФИО1 и в органе регистрации имелись сведения о смерти последнего (л.д. 11-14).

Из ответов нотариусов нотариального округа: г. Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области, ФИО13 и ФИО14 следует, что в их производстве и в делах нотариальной конторы наследственного дела после умершего ФИО1 не имеется (л.д. 29,36).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС по Краснокутскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области (л.д. 28). 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также закреплено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Саратовской области для регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка, регистрации перехода права собственности.

При этом в судебном заседании было установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом была приостановлена, а в последующем в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с неявкой в Управление Росреестра по Саратовской области продавца и наличием сведений в регистрирующем органе сведений о смерти продавца ФИО1.

В п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, обязательство продавца ФИО1 передать недвижимость покупателю ФИО3 было исполнено при подписании договора купли-продажи, передаточный акт сторонами дополнительно не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, наследники после смерти последнего не установлены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 25,5 кв.м. и земельный участок площадью 624, 4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО3, по договору купли – продажи жилого дома с земельным участком от 5 октября 2017 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3 . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева