УИД: 54RS0023-01-2023-000920-23

дело № 2-717/2023 

поступило в суд 22.05.2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточненных требований Администрации Коченевского района Новосибирской области к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 388 863(триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 39 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 100 865 (сто тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 56 коп., а так же почтовых расходов по оплате почтовой корреспонденции в размере 234 (двести тридцать четыре) руб. 18 коп.

установил :

администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышепоименованными уточненными исковыми требованиями.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> в лице первого заместителя главы администрации 

<

адрес> ФИО1, действующей на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ - Арендодатель, и ФИО - Арендатор, заключен договор аренды: № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2967 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес>, для игры в пейнтбол.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором о передаче (уступки) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО6 Номер государственной регистрации №

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, истец и ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п.8.1 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.7.1 (Договор) Изменение, дополнение и поправки к условиям в Договоре будут действительны только когда они сделаны в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В связи с тем, что Ответчик не возвратил арендованный земельный участок, продолжает им пользоваться, Истец имеет право на взыскание арендных платежей с момента прекращения договора аренды и по настоящее время.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно договору истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок для игры в пейнтбол с кадастровым номером 54:11:050142:3.

Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату, установленную договором п.3.1 в размере 136000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек в год.

Арендная плата в соответствии п.3.2 договора вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, путем перечисление сумм в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.5.2 (Договор) Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В связи с не надлежащим исполнением условий п.3.2 (Договор) по внесению арендной платы, Администрацией Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлена претензия №, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

На ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской ЕГРН №№ земельный участок с кадастровым номером № находится в обременении у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р.

В соответствии с п.3.4 Договора в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.5 Договора не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

По заявленному иску период просрочки: 11.04.2015г. по 22.05.2023г.

В соответствии с актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному платежу составила 1 111 846 руб. 58коп. Задолженность по пени составляет 827 778 руб. 62 коп.

С учетом уточненных требований и произведенного уточненного расчета в пределах срока исковой давности, заявленной стороной ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ 

<

адрес>, №) в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области:

- задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 388 863 (триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 39 коп.;

- пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 100865 (сто тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 56 коп.;

- почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 234 (двести тридцать четыре) руб. 18 коп., а всего 489963 рубля 13 коп. (четыреста восемьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят три рубля 13 копеек).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддерживал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное возражение на ранее поданное исковое заявление и уточненное исковое заявление.

Так, в возражениях на основное исковое заявление ответчиком указано, что с исковыми требованиями Истца от 22.05.2023г. № о взыскании денежных средств по договору аренды не согласна по следующим основаниям. В соответствии с п. 8.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ peг. № указанный договор вступил в силу с даты государственной регистрации, а именно с 14.06.2015г.. Срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ peг. № установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п. 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ peг. №, истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Однако, никакого соглашения о пролонгации достигнуто не было, ни ответчик, ни администрация с таким предложением не выходили. Более того, Договор аренды земельного участка в соответствии с Законом был зарегистрирован в Росреестре, соответственно и соглашение о пролонгации в соответствии с Законом так же должно подлежать регистрации, если бы существовало. С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу положения п. 3 ст. 39.6 и п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, совокупное толкование которых приводит к выводу о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не может быть возобновлен на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. Заявление Истцом о том, что если Ответчик не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, требования арендодателя о внесении арендной платы, считаю не законными. ВС РФ признал подобную практику противоречащей нормам ГК РФ (определение ВС РФ №-ЭС19-26908). В случаях, когда арендаторам пытаются «навязать» продление арендных правоотношений при прекращении использования ранее арендованного имущества, основанием для подобного «продления» договоров выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, которые якобы в обязательном порядке должны оформляться после прекращения срока договоров и взыскания с арендаторов платы по сути за не используемое ими имущество противоречащих законодательству. Суд пояснил, что отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок. Пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. Стороны могут письменно и не составлять данный акт, попросту вернув имущество арендодателю по устной договоренности. Однако, это не является основанием для взыскания с арендатора платы за неиспользуемое имущество. Обращаю внимание суда на тот факт, что общий срок исковой давности составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть, Истец узнал о нарушении своего права - ДД.ММ.ГГГГ, срок истечения давности - ДД.ММ.ГГГГ. Если исчислять срок исковой давности с даты регистрации договора в Росреестре, то срок исковой давности истек - 14.06.2021г. Данный факт говорит о том, что требования Истца не правомерны, срок исковой давности истек. Что касается требования об уплате начисления неустойки, то данные требования так же не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из основного требования по взысканию уплаты арендной платы, которое не подлежит удовлетворению в полном объеме по причине истечения срока давности.

В дополнительных возражениях на уточненные исковые требования ответчик указала следующее. В соответствии с п.7.3. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения договора не будет достигнуто соглашение о его продлении. Соглашение о продлении договора сторонами не заключалось, следовательно обязательства сторон из договора были прекращены. Особо отмечу, что Договор не регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. Ответчица прекратила пользование земельным участком после окончания срока аренды, отрицает и оспаривает пользование земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ обратное истцом не доказано. Обязанности оформлять каким-либо образом прекращение пользования земельным участком Договор аренды не содержит. Обязанности доказывать отрицательный факт (не пользовалась земельным участком) у ответчицы нет. Кроме того, Договор аренды был заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Из разъяснений в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). Согласно статье 39.8 ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является срочным; арендатору не принадлежит преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. При таких обстоятельствах, ссылка истца на положения ст.622 ГК РФ, как на основания для удовлетворения иска является несостоятельной, в связи с чем, ФИО6 просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат ФИО3 (рег.№, удостоверение №) поддержала доводы возражений, просила в удовлетворении требований отказать, а в случае, если суд примет решение об удовлетворении требований по взысканию задолженности по арендным платежам, решить вопрос о снижении размера пени, считает, что у администрации района имелась возможность контролировать использование земли и внесении платы за её использование.

Суд, выслушав присутствующих, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО6 и просит взыскать с ФИО6 в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области: задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 388 863руб. 39 коп.; пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 100865 руб. 56 коп.; почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 234 руб. 18 коп.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области в лице первого заместителя главы администрации Коченевского района ФИО1, действующей на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ - Арендодатель, и ФИО - Арендатор, заключен договор аренды: № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2967 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес>, для игры в пейнтбол. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-11).

В соответствии с Договором о передаче (уступки) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № права и обязанности предусмотренные, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО6 Номер государственной регистрации № ( л.д.12-15), что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18,19-22).

В соответствии с п.8.1 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.7.1 (Договора) изменение, дополнение и поправки к условиям Договора будут действительны только когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Согласно условиям договора, истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок для игры в пейнтбол с кадастровым номером № Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату, установленную договором п.3.1 в размере 136000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек в год.

Арендная плата в соответствии п.3.2 договора вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, путем перечисление сумм в Управление Федерального Казначейства по 

<

адрес>).

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство и судом удовлетворено ходатайство о допросе свидетелей ФИО4 и ФИО5 

Свидетель ФИО4 в суде показал, что знает ФИО6 более 5 лет, не знает по обстоятельствам, что у ФИО6 есть земельный участок и что администрация выставила счет за аренду. Знает, что есть огороженная территория, и на этом поле был пейнтбольный клуб, но на протяжении 5 лет эта земля не используется.

Свидетель ФИО5 показал, что ФИО6 знает, так как проживают в одном поселке; ФИО6 брала землю в аренду около спорткомплекса, там был пейнтбол, а последние лет 5-6 участок никто не обрабатывает, зарос бурьяном.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, их показания последовательные и категоричные, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.5.2 (Договор) Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

<

адрес> выявлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО6 условий договора, в связи с чем 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлена претензия №, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность ( копия претензии л.д.23-25, л.д.26 опись вложения и подтверждение направления ценным заказным письмом). 

Ответ на претензию до подачи иска в суд, истцом не был получен; ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, доказывающих обратное, в то время как согласно требований ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела имущества и земельных отношений администрации Коченевского района Новосибирской области была проведена сверка арендных платежей по Договору (уступка ФИО) № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 за весь период использования земельного участка не произвела ни одной оплаты в соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4. Договора № в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.5 Договора № не использование участка Арендодателем не может служить основанием для неуплаты арендной платы. На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом уточненных требований истцом произведен расчет задолженности в пределах срока исковой давности, то есть за период просрочки с 22.05. 2020 по ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу в размере 388863 рубля 39 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - пени за просрочку оплаты – 100865 рублей 56 копеек.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Расчет, произведенный истцом за этот период, стороной ответчика не оспорен, не представлен контррасчет. Представленный расчет стороной истца проверен судом, признан верным, в связи с чем, суд принимает данное доказательство как относимое и допустимое в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачена сумма за отправление почтовой корреспонденции 234 рубля 18 коп.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 8099,63 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации 

<

адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.

<

адрес> (СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, № в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области:

- задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 388 863(триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 39 коп.;

- пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 100865 (сто тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 56 коп.;

- почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 234 (двести тридцать четыре) руб. 18 коп., а всего 489963 рубля 13 коп. (четыреста восемьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят три рубля 13 копеек).

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.

<

адрес> (СНИЛС №, паспорт 5021 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8099 рублей 63 копейки (Восемь тысяч девяносто девять рублей 63 копейки).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья Е.Ю. Мирончик