Дело № 2-1050-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 25 апреля 2017 гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Газпромбанк» о признании обязательства погашенным, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Газпромбанк» о признании обязательства погашенным. Требования мотивированы тем, что 21 января 2015 года, Заводским районным судом г. Кемерово было рассмотрено гражданское дело № 2-777/15 по иску ОАО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, которым требования были удовлетворены частично. Судебным актом было решено взыскать с ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 1 003 192,11 руб. - сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, пеня. Кроме этого, решением суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в силу закона: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., определив цену заложенного имущества в размере 896 000 руб. Решение суда от 21 января 2015 года вступило в законную силу 16 июля 2015 года на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда, в соответствие с которым оспариваемый судебный акт остался без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения. В последствие судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа № № Предмет исполнения согласно исполнительным документам был указан: обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в силу закона: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., определив цену заложенного имущества в размере 896 000 руб. 17 августа 2016 года, судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> было вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, ввиду фактического исполнения решении суда. Фактическое исполнение вышеуказанного Решения суда произошло на основании: - протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися - а также уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества (предмета ипотеки) за взыскателем. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 07 сентября 2016 года зарегистрировано право собственности в отношении обращенной судом ко взысканию квартиры за АО «Газпромбанк». После того, как ответчик стал собственником заложенного имущества, ФИО1 считал, что все свои обязательства (задолженность) перед банком погасил, особенно в части – основного долга по кредитному договору, а также в отношении процентов за пользование кредитом, которые насчитаны по решению суда, указанному выше. Однако ДД.ММ.ГГГГ ему поступило уведомление от АО «Газпромбанк» №, согласно которому усматривается, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 335 680,94 руб.- просроченный основной долг. 13 702,33 руб. - просроченные проценты. 217 562,14 руб. - проценты на просроченный основной долг. 1 356 338,85 руб. - пеня на просроченный основной долг. 24 692,92 руб. - пеня на просроченные проценты. Итого: 1 947 977,18 руб. Истцом было направлено письмо ответчику, в котором он указывал, что ответчик обязан признать задолженность погашенной, а долговое (кредитное) обязательство прекращенным. На вышеуказанное обращение был получен ответ №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу было отказано в удовлетворении его требований в полном объеме. Заявитель настоящего письма, считает, что выставленный Вашей организацией долг ФИО1 является незаконным и необоснованным, по следующим основаниям. Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО Газпромбанк и ФИО1, размер предоставленного кредита составил 1 090 000 руб. (пункт 2.1. кредитного Договора). При этом, согласно договору, стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки составила 1 251 000 руб. (пункт 2.5. кредитного Договора). Таким образом, с учетом вышеуказанных правовых норм, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО Газпромбанк и ФИО1, считаются прекращенными с даты передачи имущества взыскателю - 07 сентября 2016 года (дата регистрации права собственности на квартиру за ответчиком), также с указанной даты задолженность ФИО1 по кредитному договору признается погашенной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 10 лет требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявления подтвердила, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признавала, просила отказать в полном объеме, приобщила письменные возражения к материалам дела, пояснила что исковое заявление не прекращается, обязательства не исполнены, до дня регистрации права собственности за банком недвижимого имущества, задолженность не может быть признана погашенной.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 06 декабря 2011 года), регламентирующей порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, предусмотрены правовые последствия оставления за собой залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого помещения, согласно которым, если залогодержатель в порядке, установленном названным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Согласно пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-Ф), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора - залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (с 25 июля 2014 года).

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи б Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Судом установлено, что 21 января 2015 года, Заводским районным судом г. Кемерово было рассмотрено гражданское дело № по иску ОАО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, которым требования были удовлетворены частично. Решением было постановлено взыскать с ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 1 003 192,11 руб. - сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, пеня. Кроме этого, решением суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в силу закона: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 30,4 кв.м., определив цену заложенного имущества в размере 896 000 руб. (обозреваемое дело № 2-777-15, л.д.148-160).

Решение суда от 21 января 2015 года вступило в законную силу 16 июля 2015 года на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда, в соответствие с которым оспариваемый судебный акт остался без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения ( обозреваемое дело № 2-777-15, л.д.206-210).

На основании вступившего в законную силу решения был выписан и выдан исполнительный лист № ФС005525495 (обозреваемое дело № 2-777-15, л.д.214-218).

Приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

17 августа 2016 года, судебным приставом-исполнителем ОСП по № было вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, ввиду фактического исполнения решении суда (л.д. 24).

07.11.2016г. ФИО1 в адрес АО «Газпромбанк» было направлено письмо в котором он указывал, что АО «Газпромбанк» обязан признать задолженность погашенной, а долговое (кредитное) обязательство прекращенным, в связи с фактическим исполнением Решения суда на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, а также уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества (предмета ипотеки) за взыскателем. Так же указав что Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 07 сентября 2016 года зарегистрировано право собственности в отношении обращенной судом ко взысканию квартиры за АО «Газпромбанк».

01.12.2016г. в ответ на обращение ФИО1 был получен ответ №, датированный ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истцу было отказано в удовлетворении его требований в полном объеме (л.д.29).

Согласно п.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 1251000 руб. Следовательно, в данном случае размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, что в соответствии е пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г, N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 06 декабря 2011 года) является основанием для признания задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая, что залогодержатель (правопреемник залогодержателя) оставил за собой предмет ипотеки.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Газпромбанк» о признании задолженности погашенной, долговых обязательств прекращенными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО1 погашенной, долговые обязателства прекращенными.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 25.04.2017 года.

Судья: Изотова О.В.