Дело №2-318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 04 июля 2019 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что 09 декабря 2010 года между ФИО2 и ОАО «Красный восток Агро» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 20 для жилищного строительства, согласно которому в пользование ФИО2 был передан земельный участок, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, которых входил в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 534 492 кв.м., срок аренды установлен с 09 декабря 2010 года по 09 октября 2011 года.

На момент заключения договора аренды и передачи его в собственность ФИО2 земельный участок, входящий в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 534 492 кв.м., принадлежал ОАО «Красный Восток» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 мая 2010 года.

Примерно в сентябре 2010 года ФИО2 отказалась от данного земельного участка и передала его в пользование истца и его семьи. Участок в тот момент какими-либо строениями обременен не был.

Истец согласно условиям договора аренды земельного участка построил жилой дом, в ноябре 2010 года вызвал БТИ, произвел замер дома и заказал техническую документацию для его оформления, о чем свидетельствует технический паспорт от 19 ноября 2010 года.

В сентябре 2011 года он поставил жилой дом на кадастровый учет, в государственной регистрации права ему было отказано ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды принадлежал ФИО2

20 сентября 2011 года между ФИО2 и ФИО1 был составлен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 20 от 09 декабря 2010 года.

В 2016 году, когда стали оформлять договора на подключение коммуникаций к жилому дому, истцу стало известно, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Управлением Росреестра по РТ было отказано в приеме документов на регистрацию по тем основаниям, что договор аренды и технический паспорт на жилой дом и кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами. А земельный участок с кадастровым номером № не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости и за ним не зарегистрировано каких-либо прав.

30 апреля 2015 года земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 532 492 кв.м. частью которого является земельный участок истца, приобрела в собственность ООО «Восток Транс» и 13 мая 2015 года передала земельный участок в ведение Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ на основании договора мены № 1 от 13 мая 2015 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка года земельному участку истца присвоили новый кадастровый номер №

Когда истец обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, площадью 1261 кв.м. ему было отказано с указанием на то, что для передачи земельного участка в собственность возможно только после предоставления истцом выписки из ЕГРН, где будет отражено зарегистрированное за ним право собственности на жилой дом.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – ОАО «Красный Восток Агро» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица представители ООО «Восток Транс», Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что 09 декабря 2010 года между ОАО «Красный восток Агро» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №), согласно которому для жилищного строительства истцу был передан земельный участок, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 09 декабря 2010 года по 09 октября 2011 года (л.д.9). По акту приема-передачи от 09 декабря 2010 года земельный участок передан в пользование ФИО2 (л.д.10).

20 сентября 2011 года между ФИО2 и ФИО1 был составлен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №) от 09 декабря 2010 года (л.д.11), согласно которому ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного адресу: 

<

адрес> По акту приема передачи от 20 сентября 2011 года земельный участок передан в пользование ФИО1 (л.д.12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер 2-3469 по состоянию на 19 ноября 2010 года, жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., 2010 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-23), о чем также свидетельствует кадастровый паспорт здания (л.д.14-16).

01 февраля 2017 года ФИО1 заключен договор об оказании услуг по вывозу ТБО с ООО «Экоавтотрейд» (л.д.25),и договор на отпуск воды с МУП «Макулово» (л.д.26). 

30 апреля 2015 года земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 532 492 кв.м., частью которого является земельный участок истца, приобрела в собственность ООО «Восток Транс».

По договору мены № 1 от 13 мая 2015 года Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ ООО «Восток Транс» обменяли земельный участок, площадью 527 947 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на земельный участок, площадью 532 492 кв.м, с кадастровым номером № по адресу село 

<

адрес> и по акту приема-передачи от 13 мая 2015 года земельный участок был передан собственность Исполнительному комитету.

Управлением Росреестра по РТ отказано в приеме документов на регистрацию по тем основаниям, что договор аренды и технический паспорт на жилой дом и кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами. А земельный участок с кадастровым номером № не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости и за ним не зарегистрировано каких-либо прав (л.д.36).

Когда истец обратился в Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, площадью 1261 кв.м. ему было отказано с указанием на то, что для передачи земельного участка в собственность возможно только после предоставления истцом выписки из ЕГРН, где будет отражено зарегистрированное за ним право собственности на жилой дом (л.д.37).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 26 марта 2019 года земельному участку истца присвоили новый кадастровый номер № (л.д.27).

Постановлением Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ № 32 от 05 апреля 2019 года, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

В сведениях кадастра имеются сведения о наличии земельного участка, общей площадью 1261 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, 2010 года постройки, по адресу: 

<

адрес> (дом 26), сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что право истца на жилой дом никем не оспаривается, представитель ответчика исковые требования признал, суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером № 2010 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина