Дело № 2-927/2024

УИД 75RS0005-01-2024-001135-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петровск-Забайкальский 3 сентября 2024 года

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи в 2000 году купил жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. С указанного момента он владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Песчанское» Петровск-Забайкальского района, третье лицо администрация муниципального района «Петровск-Забайкальский район», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, от главы сельского поселения «Песчанское» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсуствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора от 16.10.2000 года ФИО2 приобрел жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2024 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно похозяйственной книге администрации сельского поселения «Песчанское», земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес> передан ФИО2, который является членом хозяйства, что также подтверждается ответами администрации сельского поселения «Малетинское».

Из пояснений представителей истца, показаний свидетеля в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> был приобретен ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома ФИО2 вместе со своей семьей вселился в данный дом, проживал в нем, после своего отъезда распорядился имуществом, разрешив матери его ребенка проживать в жилом доме. ФИО2 производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО5, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2024 г.