УИД: 66RS0№-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2053/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Труд» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Труд» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ е трубопроводу ХВС в принадлежащем ей нежилом помещении в МКД для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания работ, возложить на ответчика обязанность за свой счет произвести демонтаж полов, препятствующих свободному доступу к трубопроводу ХВС, принадлежащем ей нежилом помещении.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ является собственников нежилого помещения, расположенного в цоколе многоквартирного 

<

адрес>. Данное нежилое помещение используется как магазин спортивной одежды. Управляющая компания ООО «Труд» на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном МКД от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Между Истцом и Ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. В многоквартирном доме необходимо произвести поверку общедомового узла учета расхода холодной воды. Для этого управляющей компании совместно с ресурсоснабжающей организацией - ООО «Водоканал-НТ» необходимо заменить часть трубопровода холодного водоснабжения, который находится в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ состоялось комиссионное обследование сетей холодного водоснабжения в МКД № по 

<

адрес>, инициированное Администрации Ленинского района г.Н.Тагила. В результате осмотра была выявлена необходимость замены участка ХВС до стены многоквартирного дома и запорной арматуры в колодце, что было поручено ООО «Водоканал-НТ». ООО «Труд» было дано поручение проработать вопрос допуска к розливу ХВС с собственниками нежилых помещений и выполнить замену участка розлива, расположенного в нежилых помещениях цокольного этажа, так как данный участок трубопровода относится к общедомовому имуществу. По результатам проведенного осмотра был составлен соответствующий акт и установлен срок для проведения работ – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является одним из собственников, через помещение которого, под полом проходит участок трубы, подлежащий замене. ФИО1 отказалась допустить сотрудников управляющей компании в принадлежащее ей нежилое помещение и произвести демонтаж полов с целью свободного доступа к инженерным системам, пока управляющая компания не решит вопрос о возмещении расходов, связанных с разборкой и восстановлением пола. Сотрудники ООО «Труд» пытались нарочно вручить ФИО1 Уведомление о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение представителям управляющей организации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания ФИО1 отказалась, повторное Уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу было направлено Ответчику заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которое было им получено ДД.ММ.ГГГГ. На момент составления искового заявления доступ в нежилое помещение Ответчиком не предоставлен. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании от Администрации Ленинского района г.Н.Тагила вновь поступило Предписание о выполнении запланированных ДД.ММ.ГГГГ ремонтных работ по замене трубопровода холодного водоснабжения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом на удовлетворении сковых требований настаивал, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по месту регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. 

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления N 64).

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.2. статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (в); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.2. статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктами 2.2, 2.3 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р), утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым Приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым Приложением 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в Приложениях 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения. В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «Труд» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственник обязан обеспечивать представителю исполнителя доступ в помещение собственников, а также в помещения, являющиеся местами общего пользования дома, для исполнения ими обязательств по настоящему договору. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в тесте искового заявления и не оспаривается ответчиком, в многоквартирном доме необходимо произвести поверку общедомового узла учета расхода холодной воды. Для этого управляющей компании совместно с ресурсоснабжающей организацией - ООО «Водоканал-НТ» необходимо заменить часть трубопровода холодного водоснабжения, который находится в аварийном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование сетей холодного водоснабжения в МКД № по 

<

адрес>, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогу осмотра запланировано выполнить следующие работы: 

- ООО «Водоканал» запланировать и выполнить замену запорной арматуры (в колодце) и участка трубопровода ввода холодной воды (в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности), плановый срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Труд» выполнить замену участка трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в нежилых помещениях цокольного этажа (в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности), плановый срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Труд» проработать с собственниками нежилых помещений цокольного этажа вопрос допуска к трубе розлива холодного водоснабжения, расположенного в техническом подполье данных помещений (магазин одежда, офисное помещение).

По результатам проведенного осмотра был составлен соответствующий акт и установлен срок для проведения работ – 30.05. 2020 года.

Из акта ООО «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссии в составе сотрудников УК «Труд» ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ФИО2 с просьбой допустить сотрудников УК в принадлежащей ей нежилое помещение для ремонта общедомовых инженерных сетей с обязательным демонтажем обустроенных собственником полов(керамическая плитка). ФИО2 в допуске в нежилое помещение и демонтаже полов отказала. Расписаться в получении соответствующего уведомления отказалась.

В связи с тем, что собственник нежилого жилого помещения 

<

адрес> не предоставляет доступ в жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ директором управляющей компании ООО «Труд» направлено в Ленинский районный суд исковое заявление к собственнику нежилого жилого помещения № об обязании предоставления доступа в данное жилое помещение.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из пункта 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подпункт "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения проверки (подпункт "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп. "б" настоящего пункта (подпункт "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктами "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подпункт "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Судом установлено, что 06.07.2020 в адрес ФИО2 директором управляющей компании ООО «Труд» направлено уведомление, в котором истец просил не позднее трех рабочих дней с момента получения Уведомления, согласовать дату и время со специалистами УК для ремонта транзитных инженерных коммуникаций, а также заранее произвести демонтаж полов с целью свободного доступа к инженерных системам. Уведомление получено ответчиком 13.08.2020.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также то, что проходящие через нежилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчику, участка ХВС являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако, уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы, и, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Истец в рамках, возложенных на него полномочий имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по замене части трубопровода, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом судом учтено, что отсутствие выполнения ремонтных работ по замене части трубопровода может повлечь причинение ущерба другим собственникам квартир многоквартирного дома.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в нежилое помещение ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Исходя из анализа положений ст. 36 ЖК РФ, Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что поскольку пол (керамическая плитка) не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по его демонтажу осуществляются за счет собственника жилого помещения, так как в соответствии со ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает с учетом требований разумности установить ответчикам срок для исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Труд» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Труд» к трубопроводу холодного водоснабжения многоквартирного дома в принадлежащем ей нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по замене части трубопровода в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Возложить на ФИО1 обязанность за свой счет произвести демонтаж полов в принадлежащем ей нежилом помещении (в случаи необходимости), расположенном по адресу: 

<

адрес> препятствующих свободному доступу к трубопроводу холодного водоснабжения многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Труд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 20.11.2020.

Судья - Н.А.Зевайкина