Гражданское дело № 2-1248/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 13 июня 2019 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Конихиной Ю.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области) о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности пожизненного наследуемого владения от **1992 г. № ** он является собственником земельного участка общей площадью 1 663 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке в 1998 г. им был возведен жилой дом общей площадью 91,3 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В 2017 г. данный жилой дом им был демонтирован и на его месте на принадлежащем ему земельном участке возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 151,7 кв.м. 

На его обращение к ответчику по поводу дачи разрешения на строительство нового жилого дома 18.01.2019 г. он получил отказ со ссылкой на несоответствие отступов от границ земельного участка. Однако, несмотря на данное обстоятельство, полгал, что нарушение прав третьих лиц отсутствует, поскольку месторасположение нового возведенного им объекта недвижимости имеет место на расстоянии более 3 метров от границ смежных земельных участков. 

Просил признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 151,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2. исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчика – МУ «Администрация МО «город Новоульяновск» Ульяновской области, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, привлеченных судом к участию в деле, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

признание права. 

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей подсобного хозяйства, общая площадь 1663 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Судом также установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом общей площадью 91,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По имеющимся сведениям 19.02.2019 г. вышеуказанный объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета на основании заявления, поданного ФИО2, действующего на основании доверенности.

Истцом указано, что в 2017 г. указанный выше жилой дом был снесен, а на его месте возведен другой двухэтажный дом общей площадью 151,7 кв.м.

В целях разрешения настоящего спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома общей площадью 151,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «

<

данные изъяты>» жилой дом площадью 151,7 кв.м. (литеры «Б», «Б1»), возведенный по адресу: 

<

адрес> не соответсвует градостроительным требованиям СП 30-102-99 п.5.3.2 в части недостаточности отступа (4,12 м. при норме 5,00 м.) от границы участка по фасаду (красная линия ул.

<

адрес>), при этом санитарные и противопожарные нормы соблюдены, архитектурный облик улицы не нарушен, т.к. соседние строения домовладений №№ **,** и ** ул.

<

адрес> расположены на земельных участках также без соблюдения вышеуказанного отступа от красной линии улицы. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности. 

Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ. 

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих их под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 151,7 кв.м. (литеры «Б», «Б1»), пригоден для эксплуатации по своему назначению и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования, а поэтому считает необходимым их удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 151,7 кв.м. (литеры «Б», «Б1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 151,7 кв.м. (литеры «Б», «Б1»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 18.06.2019 г.