Дело № 2-2752/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» и ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности на неё,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений пояснила, что 28.04.2016 года между ней, ФИО7 являющимся её 

<

данные изъяты>, с одной стороны и ЖСК «Центр-2» с другой стороны был заключен договор об участи в ЖСК «Центр-2», по условиям которого, после завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> она и её 

<

данные изъяты> приобретают право собственности по ? доле за каждым на квартиру общей проектной площадью 40 кв.м., расположенную в секции 3 на 15 этаже, номер на площадке 3. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен почтовый адрес квартиры: 

<

адрес>. Она и её 

<

данные изъяты> свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, пай выплачен, что подтверждается справкой о полной выплате пая. 26.05.2017 года квартира фактически передана по акту приема-передачи, 05.06.2017 года переданы от квартиры ключи. ДД.ММ.ГГГГ года её 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе, ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, она получила устный отказ на том основании, что право собственности за наследодателем не было зарегистрировано. Она является единственным наследником после ФИО8 и не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить, добавив, что право собственности на всю квартиру она просит признать по основанию выплаты пая и по основанию принятия наследства. 

Представитель ЖСК «Центр-2» и ЗАО «Капитал С» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истцом не представлено доказательств отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство умершего в виде ? доли в праве общей долевой собственности. Если бы такой отказ и был бы, то он являлся бы незаконным, поскольку и истица и её отец пай полностью выплатили, в связи с чем, у нотариуса не было оснований отказывать в выдаче свидетельства и обратное свидетельствовало бы о наличии у истца права на обжалование действий нотариуса. Ответчики прав истицы не нарушали, свои обязательства по договору ЖСК «Центр-2» исполнил в полном объеме.

Представитель УФСГРКиК по МО и нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 1141-1142, 1152-1154 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 является 

<

данные изъяты> ФИО23. 

28 апреля 2016 года между ЖСК «Центр-2» с одной стороны и ФИО1 и ФИО24 с другой стороны был заключен договор № № об участии в ЖСК «Центр-2» по условиям которого, ЖСК после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает пайщику для оформления в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на 15 этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 40 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1 -1/2 долю и ФИО25 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а ФИО1 и ФИО26 обязуются уплатить пай.

23.05.2017 года между ЖСК «Центр-2» с одной стороны, ФИО1 и ФИО27 с другой стороны было подписано дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК «Центр-2», из которого следует, что по окончании строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Подлежащая передаче ФИО1 и ФИО28. квартира имеет № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО29 передана по акту приема-передачи квартира по адресу: 

<

адрес>, выдана справка о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО30. переданы ключи от вышеуказанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО31.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства после 

<

данные изъяты>.. Согласно ответа нотариуса на запрос суда, иных наследников кроме ФИО1 к наследству ФИО33 не имеется. 

Согласно выписки из ЕГРН, 24.07.2018 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ЗАО «Капитал С».

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим удовлетворить иск ФИО1, поскольку и она и ФИО34 выплатили пай по договору об участии в ЖСК, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на спорную квартиру. Учитывая то, что в связи со ФИО35., он и ФИО1 не успели оформить/зарегистрировать свое право собственности на квартиру в ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, а также учитывая то, что ФИО1 является единственным наследником к имуществу ФИО36 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> учитывая то, что ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ей в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а вторая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ей в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ. 

Одновременно с указанным, суд находит подлежащим прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 24.07.2018 года за ЗАО «Капитал С». 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» и ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности на неё – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности на квартиру по адресу

<

адрес> 24.07.2018 года за ЗАО «Капитал С», номер государственной регистрации № 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2018 года