Судья: Малород М.Н. Дело №2-1192/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СК «Проспект» к ФИО1 о вынесении решения о регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ООО СК «Проспект» обратилось в суд с настоящим иском и указало следующие обстоятельства.

... г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных домов № ...кв.

... г. данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

... г. стороны подписали Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору. 

При этом, несмотря на неоднократные предложения истца к ответчику как в устной. Так и письменной форме, явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации Дополнительного соглашения от регистрации данного Дополнительного соглашения ответчик уклонилась, 

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 165 ГК РФ, ООО СК «Проспект» вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ... г. Новиков С.В. требования иска поддержал по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по ордеру № ... от ... г. адвокат Синельникова И.М. пояснила, что в принципе ее доверитель не возражает против удовлетворения иска. При этом, просила учесть, что ее доверитель не уклонялась от регистрации Дополнительного соглашения, она просто не получала никаких уведомлений об этом от истца. А на тех документах, что представлены истцом, почтовых уведомлениях, стоит не ее подпись.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО СК «Проспект» исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу разъяснений п. 63 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 (ред. от 23.06.15) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В судебном заседании установлено, что 28.04.15 между ООО СК «Проспект» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных домов № ...кв (л.д.5-13 – копия договора).

Согласно отметке Управления Росреестра по Ростовской области, имеющейся на копии данного договора, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ... г..

Также установлено, что ... г. стороны подписали Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору (л.д. 14-15 – копия Дополнительного соглашения). 

При этом, как следует из иска до настоящего времени, ответчик несмотря на неоднократные предложения истца к ответчику как в устной, так и письменной форме (л.д.16-19 – копии претензий и копии почтовых уведомлений), в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации Дополнительного соглашения уклонилась.

В данном случае суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что она не получала никаких предложений и претензий истца о явке в Управление Росреестра по Ростовской области, т.к. данный факт опровергается представленными со стороны истца копиями претензий, а также копиями почтовых уведомлений, направленных по адресу, указанному ответчиком, и свидетельствующих о получении ею данных претензий. Доказательств тому, что подписи, учиненные в почтовых уведомлениях, не принадлежат ответчику, последняя, не представила.

В связи с чем, с учетом вышеуказанных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска ООО СК «Проспект».

При этом, суд учитывает, что договор участия в долевом строительстве от ... г. между сторонами прошел государственную регистрацию, Дополнительное соглашение к указанному договору от ... г. содержит все существенные условия, определенные ч.4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составлено в надлежащей форме, недействительным судом не признано, доказательств, свидетельствующих о невозможности регистрации дополнительного соглашения ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения от ... г. к Договору участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных домов от ... г. № ...кв., заключенного между ООО СК «Проспект» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 30-ти дней после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород