Дело № 2-267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области 05 октября 2017 г.

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк «

<

данные изъяты>» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Банк «

<

данные изъяты>» (ПАО) обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком (заёмщиком) был заключён ипотечный кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев под 14% годовых, цель – приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям кредитного договора банк выполнил свои обязательства и в безналичной форме перечислил обозначенную сумму на счёт заёмщика №. В тот же день по указанию заёмщика денежные средства были направлены на счёт ООО «Строительный Эксплуатационный комплекс». В свою очередь заёмщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором. Обеспечением надлежащего исполнения условий данного кредитного договора между сторонами является залог вышеназванной двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 2, общей площадью 72,8 кв.м, кадастровый №, право на квартиру зарегистрировано ФИО1, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры, переданной в залог) установлена в размере 

<

данные изъяты> руб.. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заёмщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей. Последний платёж в погашение долга был осуществлен заёмщиком в ДД.ММ.ГГГГ г.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО1 составил 240 445,98 руб., из которых: 121 820,98 руб. – сумма основного долга, 18 591,68 руб. – сумма по уплате процентов, 98 844,38 руб. – пени по основному долгу, 1 188,94 руб. – пени по просроченным процентам. Проведенной истцом оценкой определена рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры), которая составила 2 600 000 руб.. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 2 600 000 руб. х 80% = 2 080 000 руб.. В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в указанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру, установив начальную продажную цену в размере, определённом оценкой текущей рыночной стоимости предмета залога в сумме 2 080 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 5 604,46 руб..

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, в том числе и по адресу регистрации, заказные письма вернулись с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «

<

данные изъяты>» (в настоящее время Банк «

<

данные изъяты> (ПАО)) и ФИО1 был заключён кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления под 14% годовых. Согласно п.1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район домов № и №, 

<

адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 72,90 кв.м, в том числе жилой площадью 55,30 кв.м, расположенной в блокировочных осях 1-17-А-Д второй очереди строительства согласно проектной документации, на 1 этаже многоквартирного жилого дома, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в собственность ФИО1 путём участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Строительный Эксплуатационный Комплекс» и заёмщиком ФИО1. 

В соответствии с условиями заключённого договора (п. 2.1) кредит предоставляется заёмщику в безналичной форме путём перечисления заёмщику всей суммы кредита на текущий счёт № в операционном офисе Коломенского филиала Банка «Возрождение» (ОАО), открытый на имя заёмщика не позднее трёх рабочих дней, считая с даты выполнения заёмщиком условий, предусмотренных п.2.2 договора, в частности, при условии оплаты последним из своих собственных средств разницы в размере 

<

данные изъяты> руб. между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита.

В соответствии с п. 2.4 договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счёт заёмщика.

Истец согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил заёмщику сумму кредита в полном объёме.

Зачисленные денежные средства по распоряжению заёмщика (платежное перечисление № от ДД.ММ.ГГГГ) были перечислены ООО «Строительный Эксплуатационный Комплекс» в счёт оплаты по договору долевого участия, указанному в п.1.3 кредитного договора, на счёт продавца №.

Согласно графику платежей заёмщик ФИО1 обязалась возвращать кредит и уплачивать на него проценты в размере 8017,00 руб. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заёмщика согласно п. 1.4.1 договора является залог прав требования по договору долевого участия в силу закона после государственной регистрации договора долевого участия и государственной регистрации залога прав требования по договору долевого участия в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». 

Право на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано ФИО1 за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст. ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом (последний частичный платеж в погашение долга осуществлён ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 200 руб.), в результате чего у неё перед истцом образовалась задолженность, не погашенная до настоящего времени, что подтверждается материалами дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составил 240 445,98 руб., из которых: 121 820,98 руб. – сумма основного долга, 18 591,68 руб. – сумма по уплате процентов, 98 844,38 руб. – пени по основному долгу, 1 188,94 руб. – пени по просроченным процентам.

В силу п. 4.4.2 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней; согласно пп. «б» данного пункта – при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Путём предъявления письменного требования по всем известным адресам банк потребовал от заёмщика первоначально ДД.ММ.ГГГГ погашения задолженности перед банком в сумме 3 348,68 руб., а ДД.ММ.ГГГГ – досрочного возврата суммы кредита в общей сумме 126 755,97 руб. (суммы неустоек, процентов за пользование кредитом и суммы остатка задолженности) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени. 

Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по кредитному договору, ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, банк правомерно потребовал от заёмщика возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование им.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиком не оспорен и проверен судом. 

При таких обстоятельствах, исковое требование Банка о взыскании задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заёмщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных п. 4.2.2. настоящего договора. 

Статьями 350, 351 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализации заложенного имущества, согласно которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счёт заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой неисполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Истец полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, должна быть определена судом в соответствии с отчётом № об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Коломенский центр оценки и экспертизы», в размере 2 600 000 руб..

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при реализации. Начальная продажная цена предмета залога определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика 2 600 000 * 80%= 2 080 000 руб..

Возражений против установления начальной продажной цены залогового имущества в указанном размере от ответчика в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной цены в вышеуказанном размере является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 604,46 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банк «

<

данные изъяты>» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «

<

данные изъяты>» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 445,98 руб. и судебные расходы в размере 5 604,46 руб..

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 080 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись В.Н. Васильева

Копия верна.

Судья В.Н. Васильева