УИД 48RS0010-01-2024-001162-55 Дело № 2-1175/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» о перерасчете платы за жилое помещение и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда», указав, что она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 Несмотря на то, что право собственности у истца возникло с 15.09.2022, ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» выставило ей к оплате счет за период с 01.07.2021 по 15.09.2022 в сумме 18492 руб. Полагает, что действия ответчика являются незаконными, поскольку задолженности по оплате жилого помещения у ФИО7 на момент смерти не имелось; тариф на содержание жилья завышен до 22,21 руб. за 1 кв.м. вместо 20,21 руб., предусмотренных протоколом № 1 от 10.08.2018; договор с истцом на содержание МКД ответчик не заключал; работы по управлению и содержанию МКД ответчиком не оказываются; ответчик не произвёл перерасчет пени в период действия карантина. Кроме того, в результате бездействия ответчика она не получает льготы по оплате услуг ЖКХ, незаконным бездействием ей причинен моральный и имущественный вред.

Истец с учетом уточнения иска просил признать незаконными действия ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» по отказу произвести перерасчет платы до момента вступления в наследство и повышению тарифа на два рубля; обязать ответчика произвести по тарифу в размере 20,21 руб. за 1 кв.м перерасчет платы за жилое помещение за период с 01.07.2021 по 15.09.2022 в сумме 18492 руб. с пени, отразив результат в платежном документе; восстановить истцу льготу по оплате услуг ЖКХ; возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор управления многоквартирным домом, определив, какие конкретно услуги подлежат оплате; взыскать с ответчика в свою пользу материальный и моральный вред в размере 100000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОБУ «ЦСЗН Липецкой области».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что в результате бездействия ответчика она упала на скользкий асфальт во дворе своего дома в ноябре 2023 года и получила травму ноги.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица ОБУ «ЦСЗН Липецкой области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ на граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник квартиры также несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, доля в праве на которое пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 37 ЖКРФ).

В силу пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что ФИО8, умершая 29.06.2021, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу нотариуса от 23.08.2024 по наследственному делу № № единственный наследник ФИО1 обратилась 15.07.2021 с заявлением о принятии наследства по завещанию, на основании которого 13.09.2022 ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе и подведения итогов конкурса от 10.08.2022 и договора управления МКД от 10.08.2018 ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» в период времени с 01.07.2021 по 15.09.2022 являлось организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в МКД 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.3 договора управления МКД от 10.08.2018 плата за услуги по содержанию и управлению ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» составляет 22,21 руб. за 1 кв.м жилой площади.

Представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ подтверждается, что в спорный период времени ответчиком производилась деятельность по управлению домом и по содержанию общего имущества. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг в спорный период другой организацией, в ходе рассмотрения дела не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены, доказательств ненадлежащего содержания многоквартирного дома в деле не имеется. 

Согласно карточке абонента задолженность по лицевому счету: 

<

адрес>, за период с июль 2021 по сентябрь 2022 составляет 14770,65 руб. 

Судом расчет задолженности проверен. Он произведен с учетом тарифов, действовавших в соответствующие периоды времени (22,21 руб. за 1 кв.м жилой площади), арифметически верен.

Довод истца о том, что тариф должен составлять 20,21 руб. за 1 кв.м жилой площади, является несостоятельным, поскольку противоречит п. 5.3 договора управления МКД от 10.08.2018 и основан на письме Госжилинспекции Липецкой области от 15.09.2023, содержащему описку в указанном показателе.

Поскольку ответчик фактически вступила в наследство, то на нее возлагается ответственность по оплате задолженности данного вида коммунальных услуг независимо от даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру по завещанию. 

Факт не заключения договора на управление многоквартирным домом непосредственно с ФИО1 не освобождает ее от обязанности вносить плату за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что обязанность по оплате жилья возникла у истца с момента регистрации ее права в ЕГРН 15.09.2022, а также о необходимости заключить с ней в обязательном порядке отдельный договор управления МКД, основаны на ошибочном толковании указанных выше норм материального права. 

При таких обстоятельствах, законных оснований для освобождения истца от уплаты коммунальных услуг не имеется. 

Требование истца о возложении на ответчика обязанности восстановить истцу льготу по оплате услуг ЖКХ также не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику.

В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В обоснования требования о взыскании с ответчика компенсации вреда истец ссылается на факт падения рядом с МКД по вине управляющей компании, допустившей наличие наледи на асфальте.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо доказательств того, что данный факт произошел при указанных истцом обстоятельствах. 

Более того, согласно приложенным заявителем медицинским документам, в том числе выпискам из амбулаторной карты пациента ФИО1 от 28.01.2021 и от 08.07.2024, у нее не диагностировано каких-либо ушибов или травм в результате падения с высоты собственного роста. 

Кроме того, суд считает необоснованным заявление истца о подложности копий почтового уведомления (л.д. 109-110).

Таким образом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика материального и морального вреда в размере 100000 руб., а также признания незаконными действий ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» по отказу произвести перерасчет платы до момента вступления в наследство и повышению тарифа на два рубля; возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор управления многоквартирным домом и произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с 01.07.2021 по 15.09.2022 в сумме 18492 руб. с пени, отразив результат в платежном документе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) к ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН 

<

***>) о признании действий незаконными, перерасчете платы за жилое помещение за период с 01.07.2021 по 15.09.2022, восстановлении льгот по оплате услуг ЖКХ, возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья А.А.Царик

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2024.