Дело № 2-1907/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 19 июня 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, ФИО3, ПК «Друзья Фиолента» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, указав, что является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального дачного строительства», кадастровый №, находящегося по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи земельного участка от 22.02.2017. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет без установления его границ. С целью их уточнения их местоположения ФИО1 обратился в Севреестр с соответствующим заявлением, представив подготовленный кадастровым инженером межевой план земельного участка. 18.01.2018 в осуществлении кадастрового учета отказано в связи с непредоставлением графических материалов, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании. Споров о границах земельного участка с соседними землепользователями нет. Полагает, что имеет место реестровая ошибка в сведения кадастрового учета, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:005010:103, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального дачного строительства, площадью 700 кв.м.

2. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального дачного строительства, площадью 700 кв.м. в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ: X Y

н1 4924608,03 4375922,12

н2 4924630,85 4375961,27

н3 4924624,28 4375967,55

н4 4924589,63 4375932,2

3. Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:005010:103, расположенного по адресу: г. Севастополь. 

<

адрес>, путем внесения указанных координат и приведения в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка.

В качестве соответчиком по делу привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, ФИО3, ПК «Друзья Фиолента».

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, председатель ПК «Друзья Фиолента» ФИО6 признали исковые требования в полном объеме, представив письменные заявления. Другие ответчики возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится земельный участок площадью 700 кв.м. находящийся по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального дачного строительства», кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли - продажи земельного участка от 22.02.2017, зарегистрировано в ЕГРН 09.03.2017.

Первоначально данный земельный участок был предоставлен ФИО8 - члену обслуживающего кооператива «Дачно-строительное товарищество «Сияние Севастополя» решением Севастопольского городского Совета от 13.07.2010 №. 

Смежными земельными участками являются земельные участки № и № по 

<

адрес>, принадлежащие, соответственно, ФИО2 и ФИО3, а также земли кооператива ПК «Друзья Фиолента» и города Севастополя. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 13.07.2010, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Согласно статье 13 указанного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцом подготовлен межевой план, соответствующий требованиям закона, на принадлежащий ему земельный участок с описанием уточняемых границ земельного участка, подано заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственном кадастровом учете изменений, внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Решением Севреестра осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием картографического материала, определяющего местоположение границ рассматриваемого земельного участка, рекомендовано представить такой документ.

Как видно из межевого плана, границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями ФИО2 и ФИО3 

Земельный участок находится в зоне индивидуальной дачной застройки, ограничений, обременений не имеет. Сведений о наличии спора о границах в судебном заседании не установлено, что подтверждается признанием исковых требований ответчиками – ФИО2 и ПК «Друзья Фиолента», а также отсутствием возражений от остальных ответчиков. 

Вместе с тем имеются препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в виде внесения сведений, содержащих описание местоположения его границ.

Способы защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцы, избравших способом защиты своих прав установление в судебном порядке границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» исправлению подлежит техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 3 данного закона реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что сведения о местоположении границ земельного участка истца ранее в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации не вносились, земельный участок является ранее учтенным, что означает, что в базу данных кадастрового учета были внесены ранее имевшиеся доступные сведения, которые не содержат сведений о координатах границ земельного участка.

Поскольку в установленном порядке в ЕГРН не вносились сведения о местоположении границ спорного земельного участка, отсутствуют основания для их исправления в порядке, установленном для исправления реестровой ошибки. Соответствующие требования истца о признании реестровой ошибки и о возложении обязанности на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исправить реестровую ошибку являются излишне заявленными. Восстановление нарушенных прав истца возможно путем установления в судебном порядке границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального дачного строительства, площадью 700 кв.м. в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ: X Y

н1 4924608,03 4375922,12

н2 4924630,85 4375961,27

н3 4924624,28 4375967,55

н4 4924589,63 4375932,2

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 24.06.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова