72RS0№-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 07 августа 2025 года

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> и ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражом № по адресу: 

<

адрес>, стр. 1 с кадастровым номером №, площадью 27,1 кв.м. Данному нежилому помещению кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Гараж, согласно сведений из ЕГРН, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №:№. Данное нежилое помещение было приобретено истцом в собственность в 2002 году за 100 000 руб. у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и с данного времени истец пользуется гаражом по назначению, неся расходы по его содержанию и производя его улучшения. Гаражи, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, стр. 1 были построены при строительстве 5-ти этажного многоквартирного жилого дома с поликлиникой на основании архитектурно-планировочного задания на проектирование жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменским горпромкомбинатом. В 1996 году Администрацией 

<

адрес> был составлен акт обследования земельного участка. Согласно информации из данного документа 5-ти этажный многоквартирный дом был заселен в 1995 году. Со стороны 

<

адрес> к земельному участку жилого дома примыкают выстроенные гаражи. В 1997 году Администрацией 

<

адрес> предоставлен земельный участок совместного Российско-Германского предприятия ТОО «ДЕСВИК», расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора № аренды земельного участка с кадастровым номером № (дело №) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома с поликлиникой. При вводе многоквартирного дома с поликлиникой в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес> выявлено, что фирма застройщик построила дополнительно 19 гаражей, которые были в последствии проданы физическим лицам, данное обстоятельство подтверждается особым мнением 001-К по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес>. В 1997 году Муниципальное учреждение «Тюменское бюро технической инвентаризации и регистрации» на основании заявки ООО «Жилсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоило блоку индивидуальных капитальных гаражей адрес: 

<

адрес>, стр. 1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в 1997 году Муниципальное учреждение «Тюменское бюро технической инвентаризации и регистрации» проинвентаризировало гаражи и изготовило технический паспорт, куда вошел и гараж №, площадью 27,1 кв.м., в литере А, стр. 1, 

<

адрес>. Кроме того, Муниципальное учреждение «Тюменское бюро технической инвентаризации и регистрации» изготавливало справку от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенное здание: 

<

адрес>, стр. 1 имеет технико-экономические показатели: - количество этажей - 1; - количество секций; - высота этажа - 2,60м.; - общий строительный объем - 904 м.куб.; - объем подземной части; - нежилые помещения из них по назначению: гаражи - 265,1 кв.м. В отношении гаражей ОАО «Тюменская горэлектросеть» на запрос от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ТСЖ «Невский» предоставило технические условия на электроснабжение. В отношении гаража № со стороны истца было заказано техническое заключение в ООО «Алекс ГРУПП», которое изготовлено 19.03.2025 и согласно выводу которого несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации помещения с кадастровым номером №, расположенного в строении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, гараж 1 находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец на протяжении более 21 года с 2002 года открыто, непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, против чего никогда никто не возражал, полагая, что он является собственником гаража, принимая во внимание, что гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и был проинвентаризирован, считает, что имеются все основания для удовлетворения требования о признании права собственности на гараж. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>, строение 1, гараж 1.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, представителей ответчиков Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, ФИО3, представителей третьих лиц Департамента имущественных отношений 

<

адрес>, МТУ Росимущества в 

<

адрес> – Югре, 

<

адрес>, ТСЖ «НЕВСКИЙ», извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, что подтверждается заявлением.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес>, строение 1, гараж 1 находится нежилое строение (гараж), общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, при этом данное строение принято на учет ДД.ММ.ГГГГ как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 100-101).

Гаражи по адресу: 

<

адрес>, стр. 1 были построены при строительстве 5-ти этажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

В 1997 году Муниципальное учреждение «Тюменское бюро технической инвентаризации и регистрации» осуществило инвентаризацию гаражей и изготовило технический паспорт (л.д. 10, 11, 12, 42-49). 

Из материалов дела следует, что спорный гараж был приобретен истцом в 2002 году по договору купли-продажи от 09.04.2002 у ФИО3 за 100 000 руб., которые были получены последним (л.д. 8, 9).

Истец утверждает, что он владеет и пользуется гаражом непрерывно с 2002 года, как своим собственным имуществом, при этом за все это время у других лиц никаких претензий по поводу гаража не возникало. Доказательств обратного суду не предоставлено, при этом указанные доводы подтверждаются материалами дела, в том числе копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копией расписки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Доказательств того, что в настоящее время имеются правопритязания других лиц на спорный гараж, в деле не имеется, как отсутствуют достоверные доказательства того, что данный гараж является самовольной постройкой.

Из технического заключения ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации помещения с кадастровым номером №, расположенного в строении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, гараж 1 находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 21-31). Доказательств обратного суду не предоставлено.

Доказательств того, что на спорный гараж вступившим в законную силу решением суда было признано право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> либо право собственности иных лиц, в деле не имеется и суду не предоставлено.

В материалах дела не имеется доказательств того, что владение и пользование истцом гаражом оспаривалось другими лицами и компетентными органами власти, начиная с 2002 года и по настоящее время.

Учитывая изложенное, принимая во внимание доводы истца о том, что он на протяжении более 15 лет, начиная с 2002 года, открыто, непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, против чего никогда никто не возражал, а также пользуется на основании сделки купли-продажи от 2002 года, добросовестно полагая, что с данного времени он является собственником гаража, что материалами дела не опровергается, принимая во внимание то, что гараж поставлен на государственный кадастровый учет и был проинвентаризирован, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>, строение 1, гараж 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>, строение 1, гараж 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук