Дело № 2-246/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 26 февраля 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В., при секретаре Н., с участием представителя истца В.А. –В.Ю., действующей на основании доверенности от …., представителя ответчика хххххх Е.О., действующей на основании доверенности от …..г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

В.А., А.А. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

В.А. и А.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, в котором просят сохранить жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….., в реконструированном состоянии; признать за В.А. право собственности на …. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …..; признать за А.А. право собственности на … долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …...

Требования мотивированы тем, что истцам В.А. и А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью …. кв.м., и земельный участок, общей площадью …. кв.м., расположенные по адресу: ….. В …. годах В.А. и А.А. обратились в администрацию городского округа город Выкса НО для получения разрешений на строительство второго этажа. Истцам было выдано разрешение на строительство, после получения которого истцы произвели реконструкцию дома и возвели второй этаж. Таким образом, общая площадь жилого дома ……. кв.м. изменилась на … кв.м. в результате возведения 2 этажа лит. А. … года истец В.А. обратился в администрацию городского округа город Выкса с заявлением о выдаче уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. …. года выдано уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истцам в судебном порядке необходимо сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на указанный жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена С.Е.

В судебное заседание истцы В.А. и А.А. не явились.

В судебном заседании представитель истца В.А. -В.Ю. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебном заседании с требованиями не согласилась, поскольку при возведении жилого дома были нарушены правила землепользования и застройки, выразившиеся в том, что расстояние от границы смежного земельного участка составляет менее трех метров. 

Третье лицо С.Е. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцам В.А. и А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью …. кв.м., по ….. доле в праве общей долевой собственности соответственно на основании договора купли продажи от ….. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ….., соответственно, расположенный по адресу: …... 

Земельный участок, площадью ….кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный под вышеуказанным жилым домом, по адресу: …., принадлежит истцам В.А. в ….доле на основании договора купли-продажи от ….., и А.А. на основании свидетельства о праве на наследство завещанию от ….., доля в праве …..

В настоящее время, по адресу: …., расположен жилой дом № …, общей площадью … кв.м., площадь изменена на …. кв.м., в результате возведения второго этажа, пристроя литера А.

Установлено, что истцами произведена реконструкция части жилого дома, установлено, что жилой дом находится в пределах земельного участка. В результате реконструкции произведено строительство веранды (лит а2), обложение фасада дома кирпичом, строительство мансардного этажа.

Постройка возведена истцом без отступления 3 метров от границ смежного земельного участка № …., принадлежащего С.Е.. Гараж проходит по границе с участком …...

С.Е. участвует в деле в качестве третьего лица, не имеет возражений, с исковыми требованиями истца согласна.

Согласно уведомлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ….., параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. От границы смежного земельного участка № …. реконструированный жилой дом расположен без отступа. Согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса, Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от …. № …. (с изменениями) земельный участок по адресу: ….. (кадастровый номер ….) расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м; - для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).

Согласно техническому заключению по результатам обследования помещения по адресу: …., выполненному ИП А.К., выявлено нарушение действующих градостроительных норм. Нормируемое расстояние от границы земельного участка должно быть не менее 1 м до хозяйственных построек и не менее 3-х метров до жилого строения. В данном случае гараж проходит по границе с участком № ….. С другой стороны входная группа проходит по границе с участком № …. Данные постройки выполнены с согласия собственников участков № ….. Снегозадерживающая и водоотводящая системы установлены. Обмены внутренних помещений дома соответствуют размерам, указанным в плане. Дефектов, влияющие на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплутационных свойств, не обнаружено. Мелкие трещины в цокольной части устранить косметическим путем. Все несущие элементы проверены расчетом, необходимый запас прочности есть. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

С учетом мнения смежных землепользователей, а также, поскольку выполненное истцами строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования В.А. и А.А. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования В.А., А.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью ….кв.м, расположенный по адресу: …., в реконструированном состоянии.

Признать за В.А. ….. года рождения, уроженцем …., право собственности на …. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …..

Признать за А.А., … года рождения, уроженцем …., право собственности на …. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью …. (….) кв.м, расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья- В.