Дело № 2-26/2019 Изготовлено 6 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

19 апреля 2019 года

гражданское дело по иску

КУМИ Администрации ЯМР к ФИО1 об освобождении земельного участка и по встречному иску ФИО1 к КУМИ Администрации ЯМР, МКУ Центр земельных ресурсов Администрации ЯМР об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

КУМИ Администрации ЯМР обратился в суд с требованиями к ФИО1, с учетом уточнения, об освобождении самовольно занятых ответчиком земельных участков площадью 169 кв.м. путем демонтажа асфальто-бетонного покрытия и площадью 225 кв.м. путем вырубки плодово-ягодных насаждений в соответствии с представленными истцом схемами расположения самовольно занятых земельных участков в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Требования мотивирует тем, что ответчик самовольно занял земельные участки, расположенные вблизи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке площадью 169 кв.м. ФИО1 установил асфальто-бетонное покрытие и использует как парковку для автомобилей, земельный участок площадью 225 кв.м. ответчик использует под огород.

ФИО1 обратился со встречными требованиями КУМИ Администрации ЯМР, МКУ Центр земельных ресурсов Администрации ЯМР, в которых просит, с учетом уточнения, исправить реестровую ошибку в части расположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения сведений о координатах и площади земельного участка; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным 16 апреля 2019 года кадастровым инженером ФИО5, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 958 кв.м., признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным 16 апреля 2019 года кадастровым инженером ФИО5

Исковые требования мотивирует тем, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый, однако при выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка, несоответствие сведений кадастрового учета фактическим границам и площади земельного участка истца. Земельный участок был приобретен ФИО1 в используемых границах, так же как и продавцом данного земельного участка.

В качестве соответчика привлечены к участию Администрация ЯМР и Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР.

Представитель Администрации ЯМР и КУМИ Администрации ЯМР по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, встречные требования ФИО1 оставила на разрешение суда.

Представитель Администрации заволжского сельского поселения ЯМР по доверенности ФИО3 поддержала заявленные первоначальные требования, встречные требования ФИО1 оставила на разрешение суда.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальным требованиям и истца по встречным по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок ФИО1 всегда включал в себя ту часть, которая занята парковкой, ФИО1 приобретал дом, расположенный на земельном участке в границах, которые не переносились, однако на кадастровом учете земельный участок в иных границах.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования как первоначальные, так и встречные подлежат частичному удовлетворению.

Как указывалось выше, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истцом представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО5 16 апреля 2019 года из которого следует, что площадь запользованного истцом земельного участка составляет 1210 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что конфигурация и площадь не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленного технического паспорта жилого дома № №, расположенного в 

<

адрес>, из которого следует, что на 10 января 2001 года площадь и конфигурация земельного участка в настоящее время принадлежащего ФИО1 соответствует представленному им межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 16 апреля 2019 года.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что фактически границы земельного участка ФИО1 на местности сложились, установлены, спора по границам не имеется. 

Земельный участок в границах, заявляемых ФИО1, включает часть земельного участка площадью 169 кв.м., используемую под парковку, в отношении которой заявлены КУМИ Администрации ЯМР первоначальные требования.

В связи с наличием кадастровой ошибки, установлении судом площади земельного участка ФИО1 и его границ, требования об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью 169 кв.м. путем демонтажа асфальто-бетонного покрытия удовлетворению не подлежат.

С учетом того, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для прекращения данного права на настоящий момент не имеется, дополнительно признать право собственности на данный земельный участок за ним не требуется, спор касается установления границ данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством и уточнении площади.

Однако подлежат удовлетворению требования КУМИ Администрации ЯМР об освобождении ФИО1 земельного участка площадью 225 кв.м. от плодово-ягодных насаждений в соответствии с представленной истцом схемой расположения самовольно занятого земельных участка (л.д. 138) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, в связи с тем, что ФИО1 и его представителем в судебное заседание не представлено доказательств правомерности использования данного участком ФИО1, сведений о правах на данный земельный участок. В адрес ФИО1 неоднократно КУМИ Администрации ЯМР направлялись предписания и требования об устранения нарушений прав на землю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 225 кв.м. в соответствии со схемой расположения самовольно занятого земельного участка, отраженной в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5 7 марта 2019 года по точкам н4-н7-н6-н5 от плодово-ягодных насаждений в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исправить реестровую ошибку в части расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 путем внесения изменений в сведения о координатах и площади земельного участка, установив площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1210 кв.м. и границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 16 апреля 2019 года.

В остальной части как первоначальных, так и встречных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько