№2-1724/2020

УИД 26RS0023-01-2020-004552-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

............... г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.

при секретаре: Авакян К.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 В. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, гаражно-строительному кооперативу «Ивушка», о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, гаражно-строительному кооперативу «Ивушка», о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество, согласно которому решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов №199 от 26.02.1981г. выделен земельный участок площадью 0,4 га в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта. В то же время был создан гаражный кооператив «Ивушка».В настоящее время документы на гаражный кооператив не сохранились, о чем свидетельствует справка из Архива. В связи с этим обстоятельством он не был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц. До настоящего время этот кооператив продолжал действовать, вынуждено, как неформальное объединение граждан, которое занималось строительством и организацией эксплуатации индивидуальных гаражей. 14.09.2017 года на базе этого земельного участка зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Ивушка», о чем указано в уставе кооператива. ФИО3 – отцу истцов, был выделен участок №3, на котором, еще в 1983 году был построен индивидуальный гараж для автомобиля общей площадью 23,5 кв. м. 06.03.2008 года ФИО3 умер. После его смерти истцы вступил в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. В связи с возникшей необходимостью ФИО4 и ФИО2 стали собирать документы на гараж: изготовили на него технический план, взяли справку из гаражного кооператива «Ивушка», согласно которой следует, что они являются членами ГК «Ивушка» и владельцами гаража №3, и что истцы не имеют задолженности по выплате пая и других платежей. Поставили гараж на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту здания, недвижимость представляет собой: Нежилое здание - Гараж общей площадью 23,5 кв. м расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3. С 1983 года по день смерти ФИО3, отец ФИО1 и ФИО2, а в последующем истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом общей площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3, что могут подтвердить свидетели: ФИО6, владеющий гаражом №28, проживающий по адресу: 

<

...>; ФИО7, проживающий по адресу: 

<

...>, владеющая гаражом №8. Кроме того, данные лица могут подтвердить создание Гаражно-строительного кооператива «Ивушка» в 1981 году. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж по причине того, что не сохранились документы о регистрации Гаражного кооператива 1981 года, в силу этого он не был внесен в ЕГРЮЛ как того требует ФЗ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 0808.2001г. На основании вышеизложенного ФИО1 и ФИО2 просят суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 умершего 06.03.2008 года, нежилое здание - гараж общей площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3, кадастровый № 26:24:020114:217. Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3, кадастровый № 26:24:020114:217 Признать за Касимовской Еленой В., в порядке наследования, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3, кадастровый № 26:24:020114:217.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав при этом, что исковые требования они поддерживают в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО9, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, а также доказательствами, находящимися в материалах рассматриваемого дела. 

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива «Ивушка» ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются родными дочерями умершего ФИО3.

06.03.2008г. ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти №13 от 17 марта 2008 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследниками после смерти ФИО3, умершего являются его дочери ФИО2 и ФИО11

В связи с заключением брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака № А-03235.

В установленный законом срок истцы ФИО1 и ФИО2 приняли наследство в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, о чем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество в равных долях по ? доли каждому, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО12

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности умершего гражданина не лишает наследника права собственности на этот объект недвижимости, т.к. принятие наследства предполагается, пока не доказано иное, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ). То обстоятельство, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость в ЕГРН является препятствием для оформления его наследственных прав на это имущество.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.?

Как установлено материалами рассматриваемого гражданского дела, решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов №199 от 26.02.1981г. выделен земельный участок площадью 0,4 га в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта.В то же время был создан гаражный кооператив «Ивушка».

В настоящее время документы на гаражный кооператив не сохранились, о чем свидетельствует справка из Архивного отдела администрации Минераловодского городского округа.

Согласно копии землеустроительного дала, начальником партии Пятигорского Сев.-Кав АГП произведено установление границ в натуре ГК «Ивушка».

В списке членов ГК «Ивушка» значится ФИО13

Согласно Устава ГСК «Ивушка» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей кооператива в строительстве и эксплуатации гаражей.

14.09.2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Гаражно-строительного кооператива «Ивушка».

ФИО3 был выделен участок №3, на котором, еще в 1983 году был построен индивидуальный гараж для автомобиля общей площадью 23,5 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту здания, недвижимость представляет собой: Нежилое здание - гараж общей площадью 23,5 кв. м расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3.

При жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на гараж №3, при этом, владел, пользовался им как собственным, являлся членом гаражно-строительного кооператива, что подтверждается соответствующим списком.

После смерти ФИО3, фактическими владельцами, пользователями гаража №3 и лицами, осуществляющими его содержание стали истцы – ФИО1 и ФИО2

С момента смерти наследодателя – ФИО3 ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство в виде гаража №3, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», поскольку именно они стали им пользоваться и нести бремя содержания, что также подтверждается справкой ГК «Ивушка» от 28.09.2020г.

В случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем включения имущества в наследственную массу.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости гараж, находящийся по указанному адресу, в установленном порядке невозможна, в связи со смертью ФИО3 в силу ст. 1112 ГК РФ указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО1 и ФИО2

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Анализируя все имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что истцы доказали, что на законном основании приобрели право на объект недвижимости - гараж, отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное имущество ограничивает их права по распоряжению этим имуществом.

При таких обстоятельствах истца ФИО1 и ФИО2 В., являясь наследниками ФИО3, вправе требовать признания права собственности в порядке наследования за наследниками умершего и включении имущества в состав наследства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 В. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 умершего 06.03.2008 года, нежилое здание - гараж общей площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3, кадастровый № 26:24:020114:217.

Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3, кадастровый № 26:24:020114:217

Признать за Касимовской Еленой В., в порядке наследования, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок. ФИО5, ГК «Ивушка», гараж № 3, кадастровый № 26:24:020114:217.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020.

Судья Я.С. Мельникова