Дело №2-1006/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года п. Новосергиевка 

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи И.В. Бредихиной, 

при секретаре Н.А. Андреевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что в 2017 году он построил жилое здание по адресу: 

<

адрес>А, на принадлежащем ему земельном участке. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость 162000 рублей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В настоящее время ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а также акта ввода в эксплуатацию, не может этого сделать. Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «

<

данные изъяты>» общее техническое состояние жилого дома оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Также согласно заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>, Сорочинском, Красногвардейском, Новосергиевском, Ташлинском районах» санитарно-эпидемиологические условия проживания в данном жилом доме соответствуют требованиям СанПиН. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ей известны и понятны.

Представитель ответчика администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО1. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Оренбургской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А.

Из свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Из распоряжения администрации МО «Хуторской сельский совет» №-р от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в г. Сорочинске, Сорочинском, Красногвардейском, Новосергиевском, Ташлинском районах» от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64).

Из заключения экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету ООО Уют» на основании результатов проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с СП 13-102-2003 данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил, что истцом фактически было произведено самовольное строительство жилого дома, в силу изложенного, суд, разрешая исковые требования, исходит из того, что данное здание соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также санитарным нормам и правилам, целостность несущих конструкций здания не нарушена, здание соответствует пожарным нормам и правилам. В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и постановке жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бредихина 

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2018 года

Председательствующий И.В. Бредихина