УИД 77RS0020-02-2025-009044-49

Дело № 2-6458/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 19 ноября 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6458/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма Требования мотивированы тем, что между ДГИ адрес и фио, фио 20.04.2000 г. был заключен договор аренды № 01-00676/00 на нежилое помещение по адресу: адрес, д. 1/13/6, стр. 2. фио умер 06.04.2016 г., фио умер 14.11.2004 г. Наследником по закону является фио, однако оплате арендных платежей ответчик не производила в спорный период.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником по истечении времени, необходимого для принятия наследства. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2000 г. между ДГИ адрес и фио, фио заключен договор аренды № 01-00676/00 на нежилое помещение площадью 67,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, д. 1/13/6, стр. 2 (гараж).

Срок действия договора аренды установлен на период с 01.04.2000 г. по 31.03.2005 г. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендатор вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений.

В соответствии с п. 5.1 договора за указанное в разделе 1 договора аренды помещение арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5 числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата на специальный счет Департамента по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендная плата по постановлению правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м строительства и изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении двух недень с даты регистрации договора аренды в Департаменте или даты нового расчета арендной платы. (п.п. 6.1, 6.2 договора).

фио умер 14.11.2004 г., фио умер 06.05.2016 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону фио является собственником нежилого помещения площадью 67,6 кв.м по адресу: адрес, д. 1/13/6, стр. 1.

Поскольку ответчиком оплата арендных платежей не производилась, образовалась задолженности по договору аренды за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что между фио, фио был заключен договор аренды, наследником арендаторы умерли, наследником является фио, которая арендную плату не производила, в связи с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма Суд, изучив расчет задолженности, находит его обоснованным, так как расчет задолженности соответствует периоду образования задолженности и условиям договора, является арифметически верным.

Поскольку согласно ст.333.36 НК РФ и ст. 103 ГК РФ истец при подаче иска от государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 12.03.2026 г.

Судья: