Дело 2-281/2025 

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 января 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре Додоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю в праве собственности нанедвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил признать за собой право собственности на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.ФИО1 является собственником 4/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее 1/5 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 принадлежали 4/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под домом, находится в пользовании без документального оформления. 

Истец после смертиДД.ММ.ГГГГ своего отца ФИО3 вступил в права наследства на 4/5 доли жилого дома, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. С момента принятия 4/5 доли жилого дома истец стал владеть и пользоваться всем жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, как полноправный собственник. Оставшаяся 1/5 доля жилого дома принадлежит родному дяде истца – ФИО2 который был зарегистрирован в доме до ДД.ММ.ГГГГ. После выписки он уехал. Вещей его в доме нет, коммунальные платежи не платит, где он проживает, истцу неизвестно. Все бремя ответственности, содержания и ремонта жилого дома, начиная с 2004 года, несет истец, до этого времени с 1958 года нес бремя содержания дома отец истца – ФИО3 Истец владеет жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, как собственник более 20 лет. Никаких претензий никто и никогда по дому не высказывал, домом пользуется и семья истца. Жилой дом отапливается печным отоплением. В 2024 году истец хотел заняться оформлением проведения газового отопления, в связи с чем обратился в АО «Газпром газораспределение Иваново» с заявлением на подведение газа, но ему было отказано в приеме заявления ввиду того, что должны одновременно обратиться все собственники жилого дома. В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском в суд. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседанияот ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на Администрацию Лежневского муниципального района Ивановской области. 

Истец и его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явились. Ранее в ходе рассмотрения дела истец и его представитель заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений, возражений и ходатайств суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. 

В связи с изложенным в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) суд признал ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у него права собственности на 1/5 долю в спорном жилом доме с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе, по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давностиможет быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 4/5 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после своего отца ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного в дело технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,следует, что его правообладателями домовладения являются ФИО2 в 1/5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО1 в 4/5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в дело домовой книге 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись. 

По сообщению комитета Ивановской области ЗАГС в архиве Федеральной государственной информационной системы имеется запись актао смерти в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно общедоступным сведениям реестра наследственных дел, наследственного дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем 4/5 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1

Право собственности на на оставшиеся 1/5 доли в ЕГРН не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой ФИО1 проживает в 

<

адрес> всю жизнь. Подтвердила, что в жилом доме более 20 лет проживает ФИО1 со своей семьей, претензий к нему никто и никогда не предъявлял. Геннадий – отец ФИО6 всегда проживал в этом доме, дом ему подписала при жизни мать. После смерти Геннадия его сын ФИО1 вступил в права наследства. ФИО2 видела последний раз в конце 50-х годов. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 принадлежали 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые после его смерти унаследовал сын ФИО1 ФИО2 фактически принадлежала 1/5 доли в жилом доме, которой он никогда не пользовался, право на нее не регистрировал. Фактически с 1958 года ФИО2 выехал из спорного жилого дома и больше в него не вселялся, бремя содержания дома не нес. Впоследствии он умер, а сведения о наличии наследников в ходе судебного разбирательства не выявлены. Ответчик как орган, уполномоченный на принятие выморочного имущества, притязаний на спорное имущество не предъявил.

Исходя из совокупности представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно приобрел право собственности на 1/5 долю спорного имущества в силу приобретательной давности. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве собственности нажилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года.