Дело № 2-267\17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года город Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю., 

при секретаре Галичевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», ТСЖ «Лидер-33» о возложении обязанности по производству капитального ремонта в жилом помещении, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит обязать администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» (далее АМО «ЧГО») произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: заменить унитаз со смывным бачком на новый; в течение месяца со дня вступления решения, в законную силу заменить умывальник в ванной и мойку на кухне, газовую плиту на новые; установить и ввести в эксплуатацию индивидуальные приборы учёта холодной воды и газа; в декабре 2019 году заменить ванну на новую. Взыскать с ТСЖ «Лидер 33» компенсацию морального вреда в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, указав в обоснование, что в 1998 году ее семье было предоставлено жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду. С момента предоставления квартиры до настоящего времени замена сантехнического и газового оборудования не производилась, в связи с истечением нормативных сроков эксплуатации оборудование износилось. Унитаз с пластмассовым смывным бачком находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют замены. Просит обязать собственника жилого помещения заменить в квартире санитарно-техническое оборудование на новое, взыскать с ответчика ТСЖ «Лидер 33» компенсацию морального вреда, причиненными в результате ремонта оборудования.

В суде ФИО1 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель АМО «ЧГО» ФИО2 в суде иск не признала, поддержав письменные возражения по иску.

Представители ТСЖ «Лидер 33» ФИО3 и ФИО4 в суде исковые требования не признали, указав, что в связи с протечкой канализационной трубы в межэтажном перекрытии были произведены работы по замене стояка. Унитаз, расположенный в квартире истца, находится в неудовлетворительном состоянии, требует замены, его невозможно присоединить герметично к новому стояку, поскольку он частично разрушается в месте отвода, к нему невозможно найти новые детали. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Исходя из норм, предусмотренных ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, семья истца ФИО1 с 1998 года проживает и является нанимателем 

<

адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности Администрации МО «Черняховского городского округа» 

В квартире, кроме истца, зарегистрированы также ее мать ФИО6, дочь ФИО7, отец ФИО5, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 21.03.2017 года и поквартирной карточкой (л.д.

<

данные изъяты>

Судом также установлено, что с момента ввода вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (1994 г.), его капитальный ремонт не производился.

В соответствии с п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315, в обязанности нанимателя жилого помещения входит обязанность производить текущий ремонт жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

К обязанностям наймодателя относится осуществление капитального ремонта жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений Типового договора социального найма, в обязанности нанимателя жилого помещения не входит обязанность по замене сантехнического оборудования.

Как установлено в суде и не оспаривается сторонами в январе - начале февраля 2017 г. ТСЖ «Лидер 33» для устранения протечки проводило работы по замене канализационного стояка в межэтажном пространстве между квартирой истца и нижерасположенной квартирой. В результате проведенных работ, присоединить герметично к новым трубам устаревшую модель унитаза, расположенного в квартире истца, стало невозможно.

09 февраля 2017 года комиссия в составе сотрудника АМО «ЧГО» составила акт, согласно которому унитаз требует замены, поскольку отвод имеет трещину.

13 февраля 2017 года ФИО1 обратилась к главе АМО «ЧГО» с требованием о замене унитаза и сантехнического оборудования в связи с истекшим сроком их эксплуатации.

До настоящего времени замена сантехнического оборудования в квартире истца не произведена.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО20 в суде показала, что являясь специалистом УЖКХ администрации МО «ЧГО» осматривала унитаз в квартире ФИО1. Унитаз требует замены, поскольку отвод унитаза разрушается, имеет трещины, в связи с чем невозможно герметично присоединить его к общей системе канализации. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на наймодателя АМО «ЧГО» обязанности по замене унитаза со смывным бачком в квартире истца.

ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой установить в ее квартире счетчики потребления воды и газа.

Отсутствие счетчиков воды и газа влечет для истца и его семьи переплату по оплате коммунальных платежей. 

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Как установлено в суде многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, оборудован обще домовым прибором учета воды.

Из Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 года (приложение N 3) следует, что установка индивидуальных приборов учета газа, водоснабжения и электроэнергии не относится к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет. 

Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, обязанность по оснащению жилых помещений в многоквартирных жилых домах индивидуальными приборами учета возложена законодателем на собственников указанных помещений.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о возложении на АМО «ЧГО» обязанности по установке приборов учета воды и газа подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством обязанность по установке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов жилого помещения возложена на Администрацию МО «ЧГО» как на представителя собственника жилых помещений, а квартира истца не обеспечена приборами учета холодного водоснабжения и газа.

Ссылка ответчика на отсутствие бюджетных ассигнований по финансированию мероприятий по установке приборов учета коммунальных ресурсов, суд находит несостоятельной, поскольку ответчиком неправомерно не была своевременно исполнена его обязанность по оборудованию квартиры, занимаемой истцом и членами его семьи, индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица сослалась на истечение сроков эксплуатации элементов инженерного оборудования, установленных в приложении N 3 об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Действительно, приложением N 3 ВСН 58-88(р), определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий до проведения капитального ремонта 20 лет, а также установлены максимальные эффективные сроки службы: сантехники (ванна - 40 лет, умывальник - 15 лет), труб горячего водоснабжения в открытой системе - 20 лет, труб холодного водоснабжения - 30 лет.

Вместе с тем, содержащееся в ВСН 58-88(р) указание на периодичность проведения капитального ремонта элементов зданий и объектов носит рекомендательный характер, сами сроки должны определяться на основе оценки технического состояния объектов, а их техническое обслуживание проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации (пункт 2.2).

Ввиду изложенного, истечение сроков эксплуатации сантехники и газового оборудования, установленных в приложении N 3 ВСН 58-88(р), и носящих рекомендательный характер, не является безусловным основанием, свидетельствующим о необходимости проведения ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение указанных положений законодательства достаточных доказательств, в том числе, заключений компетентной организации, экспертиз, подтверждающих нуждаемость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в проведении капитального ремонта, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному истцом акта обследования газоиспользующего оборудования от 20.04.2017 г., состояние газовой плиты ПГ Терек удовлетворительное (л.д.162).

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части возложения на АМО «ЧГО» обязанности по замене умывальника, мойки, газовой плиты.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ТСЖ «Лидер 33» компенсации морального вреда.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками или нанимателями помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации

Унитаз, расположенный в квартире истца, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Доказательства того, что неудовлетворительное состояние унитаза связано с действиями ответчика, суду не представлено. 

В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения личных неимущественных прав истца, в том числе прав потребителя, действиями (бездействием) ТСЖ

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной полшины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 ФИО18 удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» произвести замену унитаза со смывным бачком в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» установить в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приборы учета расхода холодной воды и газа, и обеспечить ввод приборов учета в эксплуатацию в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» в пользу ФИО1 ФИО19 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Черняховского городского суда Ж.Ю.Лялякина

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года.

Судья 

Черняховского городского суда Ж.Ю.Лялякина