Дело № 2-1071/2020

54RS0008-01-2020-001162-44

Поступило в суд 19.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «КЖЭК «Горский» о признании протокола общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом представленных дополнений к ним (л.д.6-3,76-79 том 1), а также уточнений занесенных в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, просила признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимом в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В мае 2020 года от руководителя ООО «Служба заказчика по ЖКХ 

<

адрес>» узнала о том, что собственниками жилого дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку отсутствовал кворум на проведение общего собрания, а также допущено существенное нарушение порядка созыва собрания, подготовки собрания и порядок уведомления. В протоколе общего собрания указано, что оно проводилось в очно – заочной форме, однако, по ее мнению никакого очного собрания не проводилось. Бюллетени для голосования не соответствуют установленным требованиям, идентифицировать принадлежность решения конкретному лицу не возможно.

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенная судом для участия в деле по устному заявлению, в судебном заседании уточненные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дали соответствующие объяснения, истец представила письменные пояснения (л.д.80-82 том 1).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участие представителя (л.д.43 том 1). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исковые требования не признала, дала соответствующие объяснения.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО4, а также ФИО5, которая также представляет интересы ответчика – ООО «КЖЭК «Горский», в судебном заседании исковые требования не признали по доводам изложенным в письменном отзыве и дополнительных возражениях (л.д.46-47, 48-49 том 1, л.д. 231-236 том 4), дали соответствующие объяснения.

Представитель третьего лица – ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10 том 1).

Управляющей организаций обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО «КЖЭК «Горский», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59,83-84 том 1), решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-33 том 1), договором управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещений) от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники утвердили порядок их уведомления о проведении общих собраний и о результатах проведенных собраний: места общего пользования, доступные каждому собственнику, в том числе первый этаж каждого подъезда данного многоквартирного дома или доски для объявлений около входа в подъезд, или иные общедоступные помещения, в том числе точки приема платежей в помещениях управляющей организации; место хранение документов собрания – помещение выбранной управляющей организации, расположенное по адресу: 

<

адрес> Горский, 64, если в самом документе не указано иное.

Из представленной технической документации следует, что общая площадь многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 21 947,80 кв.м. (л.д. 130-241 том 1).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-26 том 1, л.д.2-10 том 2), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно - заочного голосования. 

Из данного протокола также следует, что общее собрание проводилось в два этапа: очный этап очно – заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 час до 21-00 час на детской площадке напротив 4-го подъезда МКД № по 

<

адрес> этап очно – заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата и время окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ до 20 час 00 мин. Место передачи решений собственников помещений: 

<

адрес>, также офис управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» по адресу: 

<

адрес> офис №. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме очно - заочного голосования повестка дня включала в себя: 

избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> – ФИО2, 

<

адрес>, с правом подписания протокола общего собрания;

избрать секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> – ФИО6, 

<

адрес>, с наделением права составления и подписания протокола общего собрания;

избрать счетную комиссию собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в составе: ФИО7, 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, с наделением права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

расторгнуть договор управления МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «Служба заказчика по ЖКХ 

<

адрес>», если такой заключался, включая любые другие договоры управления многоквартирным домом заключенные с иными управляющими организациями кроме ООО «КЖЭК «Горский», до проведения настоящего собрания;

выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющей организации ООО «КЖЭК «Горский» ИНН 

<

***> и подтвердить его;

утвердить и заключить договор управления МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «КЖЭК «Горский» с момента принятия такого решения собранием собственников;

утвердить тариф на содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 26,93 рублей, за 1 кв.м. площади помещения принадлежащего собственнику, а также тариф на текущий ремонт в размере 2,00 рублей за 1 кв.м., площади помещения принадлежащего собственнику в месяц;

исключить из состава многоквартирного 

<

адрес> следующих лиц: ФИО8 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, если такие избирались;

расформировать ревизионную комиссию в полном составе, если такая избиралась;

избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО12 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>;

выбрать из состава Совета многоквартирного дома председателя совета дома: ФИО2, 

<

адрес>;

наделить Совет многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, распоряжаться денежными средствами собранными по строке «текущий ремонт», а также дополнительными доходами МКД;

наделить Совет многоквартирного дома полномочиями подписывать акты весеннего и осеннего осмотров, смет, документов, подтверждающих объемы и качество выполненных работ;

утвердить тариф на незначительные расходы многоквартирного дома (благоустройство придомовой территории, канцелярские и хозяйственные расходы совета дома и т.д.) в размере 0,50 рублей за 1 кв.м. помещения собственника ежемесячно с наделением управляющей компании полномочиями на осуществление сбора денежных средств и перечисление (выдачу) собранных денежных средств членам совета дома, с дальнейшим предоставлением отчета совета дома о распределении полученных денежных средств перед собственниками ежеквартально;

произвести замену светильников над входными группами в подъезды с 1 по 4 МКД № по 

<

адрес> на светильники «Чайка» ОПТИМА 6500К/5000 лм КССШ УХЛ1 IР65 в количестве 4 шт., а также согласовать установку прожекторов СДО 06-50 светодиодных черных IР65 6500К в количестве 2 шт. на фасаде МКД с торцевых сторон. Утвердить размер платы за указанные работы согласно локальному сметному расчету в размере 47 180,52 рублей, определить источник финансирования указанных работ – за счет средств собранных по строке «текущий ремонт», а в случае недостаточности денежных средств за счет дополнительных доходов дома;

поручить управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» заключить договор с ООО «Новотелеком» на установку и обслуживание системы видеоконтроля на МКД по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 шт. наблюдения IР-камер, из них: 8 штук уличных, 8 штук подъездных, 8 штук лифтовых. Поручить управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» производить начисления абонентской платы в размере 1,31 рублей с 1 кв.м. жилых и нежилых помещений собственников в месяц;

наделить ФИО2 

<

адрес>, в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» полномочиями направлять уведомления о принятых на собрании решениях в соответствующие учреждения, включая управляющие организации, гос.органы и т.д.;

прекратить любые полномочия ФИО1 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес> отношении принятия единоличных решений по вопросам связанным с общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, с момента принятия настоящего решения общим собранием;

прекратить сбор денежных средств по строке «Вознаграждение Совету дома» с момента принятия такого решения настоящим собранием. Денежные средства, собранные по строке «Вознаграждение Совету дома» направить на счет МКД № по 

<

адрес>;

включить в состав общего имущества: счеты со столиками; детский спортивный комплекс; тренажеры 2 шт.; карусель с каркасом. Определить устройство и место установки игрового оборудования – на детской площадке МКД № по 

<

адрес>.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном 

<

адрес> 947,80 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 14 938,61 кв.м., что составило 68,06% голосов от общего количества голосов всех собственников дома. Из них жилые 14 194,21 кв.м., нежилые 744,40 кв.м.. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку: 1) отсутствовал кворум собрания; 2) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, доведения результатов собрания; 3) допущены существенные нарушения протокола.

Истец считает, что оспариваемым собранием нарушены ее права и законные интересы, поскольку с управляющей компанией ООО «КЖЭК «Горский» работать трудно, собственникам на их обращения представители управляющей компании никаких отчетов и разъяснений не дают, установили завышенный тариф, благоустройством жилого дома не занимаются. Кроме того, она на протяжении длительного времени состояла в Совете многоквартирного дома, а оспариваемым собранием ее таких полномочий лишили.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцом соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний.

Кроме того, истцом соблюдены требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением, фотоснимками информационной доски объявлений на подъездах дома (л.д.11 том 1).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно – заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Одним из оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Представителями ответчиков в ходе судебного заседании был представлен подсчет кворума по оспариваемому решению общего собрания (л.д.85-99 том 1), реестр собственников МКД № по 

<

адрес>, голоса которых приняты к подсчету кворума при составлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-129 том 1).

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> на запрос суда представлены направленные во исполнение требований ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ документы, в том числе: договор управления МКД № по 

<

адрес> с реестром собственников, подписавших договор и утвержденным перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес>; сообщение о проведении общего собрания собственников помещений; реестр собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно – заочного голосования; сообщения об итогах голосования на общем собрании собственников (л.д.1-90 том 2), а также оригиналы решений (бюллетеней) собственников МКДЖ № по 

<

адрес>, принявших участие в голосовании.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, оценивая во взаимосвязи с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании проведенном в форме очно – заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 14 938,61 кв.м., что составляет 68,06% от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам 21 947,80 кв.м.

Сопоставляя представленные бюллетени собственников жилых и нежилых помещений с выписками из ЕГРН представленными на запрос суда, суд считает, что из данных бюллетеней подлежат исключению бюллетени в отношении следующих собственников: 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО16, ФИО17 (по ? доли каждый); 

<

адрес> (42,2 кв.м.) ФИО18, ФИО6 (участники совместной собственности в отношении 10/15 долей и каждому по 1/15 доли), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/15 доля), ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/15 доля), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/15 доля); 

<

адрес> (23,3 кв.м.) ФИО22, ФИО23 (по ? доли каждому); 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО24, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по ? доли каждому); 

<

адрес> (25 кв.м.) ФИО28 (7/10 долей), ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 долей), ФИО30 (1/10 доля), ФИО31 (1/10 доля); 

<

адрес> (19,1 кв.м.) ФИО32, ФИО33, ФИО32, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по ? доли каждому); 

<

адрес> (19,4 кв.м.) ФИО35, ФИО36 (по 8/10 долей каждому), ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/10 доли каждому); 

<

адрес> (19,7 кв.м.) ФИО39 (1/10 доля), ФИО40 (9/10 доля); 

<

адрес> (19,4 кв.м.) ФИО41, ФИО42 (по ? доли каждому); 

<

адрес> (42,4 кв.м.) ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО44 (по ? доли каждому); 

<

адрес> (42,8 кв.м.) ФИО45 (2/3 доля), ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля), ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля); 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), ФИО49 (1/4 доля), ФИО50 (1/2 доля); 

<

адрес> (42,8 кв.м.) ФИО51 (1/4 доля), ФИО52 (1/4 доля), ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля); 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО54 (12/100 долей), ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (12/100 долей), ФИО56 (12/100 долей), ФИО57 (12/100 долей и 52/100 долей); 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (6/10 долей), ФИО59 (4/10 долей), 

<

адрес> (42,4 кв.м.) ФИО60, ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО62, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по ? доли каждый); 

<

адрес> (27,6 кв.м.) ФИО64, (6/20 доли), ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (7/20 долей), ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (7/20 долей); 

<

адрес> (25 кв.м.) ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО69, ФИО70 (по ? доли каждый); 

<

адрес> (19,8 кв.м.) ФИО71, (? доля), ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ рождении (1/4 доля); 

<

адрес> (27,6 кв.м.), ФИО74 (1/2 доля), ФИО75 (1/4 доля), ФИО76 (1/4 доля); 

<

адрес> (19,1 кв.м.) ФИО77, ФИО78 (по ? доли каждый); кв. (19,2 кв.м.) ФИО79 (2/4 доли), ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля); 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО82, ФИО83 (по ? доли каждый); 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО84, ФИО85 (по ? доли каждый); 

<

адрес> (27,7 кв.м.) ФИО86, ФИО87 (56/100 долей в совместно собственности и по 11/100 доли каждому), ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 11/100 доли), ФИО89 /Я.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (11/100 доли); 

<

адрес> ФИО90 (1/3 доля), ФИО14 (2/3 доли); 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО91, ФИО92 (по ? доли каждый); 

<

адрес> (19 кв.м.) ФИО93, ФИО94 (2/5 доли в совместной собственности), ФИО95, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО96, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО97, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), поскольку из данных бюллетеней невозможно идентифицировать, кто голосовал конкретно из собственников, которым принадлежит доля в жилом помещении, и невозможно установить какое каждый из собственников принял решение, так как один бюллетень выдан сразу на несколько лиц.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). Каждому собственнику выдается бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, не представлено доказательств тому, что лица, принимавшие участие в голосовании за несовершеннолетних собственников вышеуказанных квартир являются их законными представителя.

Также подлежат исключению бюллетени в отношении собственников: 

<

адрес> ФИО98 (19,2 кв.м.); 

<

адрес> ФИО99 (24,9 кв.м.); 

<

адрес> ФИО100 (22,4 кв.м.); 

<

адрес> (19,4 кв.м.) ФИО101; 

<

адрес> (42,8 кв.м.) ФИО102; 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО103; 

<

адрес> (27,7 кв.м.) ФИО104, ФИО105; 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> ФИО106; 

<

адрес> (19,7 кв.м.) ФИО107; 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (19,1 кв.м.) ФИО108; 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (19,4 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (24,9 кв.м.) ФИО109; 

<

адрес> (19,6 кв.м.) ФИО110; 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (27,6 кв.м.) ФИО111; 

<

адрес> (19,6 кв.м.) ФИО112; 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (19,1 кв.м.) ФИО113; 

<

адрес> (19,8 кв.м.) ФИО114; 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО115, ФИО116; 

<

адрес> (22,7 кв.м.) ФИО117; 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (19,7 кв.м.) ФИО118; 

<

адрес> (27,7 кв.м.) ФИО119; 

<

адрес> (19,4 кв.м.) ФИО120; 

<

адрес> (42,8 кв.м.) ФИО121; 

<

адрес> (22,5 кв.м.) ФИО122; 

<

адрес> ФИО98; 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО123; 

<

адрес> (19,1 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (42,6 кв.м.) ФИО124; 

<

адрес> (19,7 кв.м.) ФИО125; 

<

адрес> (42,4 кв.м.) ФИО126, ФИО127; 

<

адрес> (25,1 кв.м.) ФИО128; 

<

адрес> (19,3 кв.м.) ФИО98; 

<

адрес> (19,2 кв.м.) ФИО98, поскольку из выписок ЕГРН следует, что на дату голосования данные лица собственниками жилых помещений не являлись. 

Собственником 

<

адрес> являлась ФИО129, собственником 

<

адрес> являлся ФИО130, собственником 

<

адрес> являлась ФИО131, собственником 

<

адрес> являлся ФИО132, собственником 

<

адрес> являлся ФИО133, собственником 

<

адрес> являлась ФИО134, собственниками 

<

адрес> являлась ФИО135, собственником 

<

адрес> являлась ФИО123, собственником 

<

адрес> являлись ФИО136, ФИО137, собственником 

<

адрес> являлся ФИО138, собственником 

<

адрес> являлась ФИО139, собственником 

<

адрес> являлась ФИО140, собственником 

<

адрес> являлась ФИО141, собственником 

<

адрес> являлся ФИО113, собственником 

<

адрес> являлся ФИО142, собственником 

<

адрес> являлся ФИО143, собственником 

<

адрес> являлся ФИО144, собственником 

<

адрес> являлись ФИО145, ФИО146, собственником 

<

адрес> являлся ФИО113, собственником 

<

адрес> являлось ООО «Брусника «Специализированный застройщик», собственником 

<

адрес> являлись ФИО147 (1/2 доля), ФИО148, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), собственником 

<

адрес> являлась ФИО149, собственником 

<

адрес> являлись ФИО150, ФИО151 (по 1/2 доли каждый), собственником 

<

адрес> являлся ФИО152, собственником 

<

адрес> являлась ФИО153, собственником 

<

адрес> являлся ФИО154, собственником 

<

адрес> являлась ФИО155, собственником 

<

адрес> являлась ФИО156, собственником 

<

адрес> являлся ФИО157, собственником 

<

адрес> являлась ФИО158, собственником 

<

адрес> являлся ФИО159, собственником 

<

адрес> являлась ФИО160, собственником 

<

адрес> являлся ФИО161, собственником 

<

адрес> являлась ФИО162, собственником 

<

адрес> являлась ФИО163, собственником 

<

адрес> являлась ФИО164, собственником 

<

адрес> являлась ФИО165, собственником 

<

адрес> являлась ФИО166, собственником 

<

адрес> являлась ФИО167, собственником 

<

адрес> являлись ФИО168, ФИО169 (по ? доли каждый), собственником 

<

адрес> являлся ФИО170 

Доказательств тому, что участвовавшее в голосовании лицо является либо собственником квартиры, либо собственник наделил его полномочиями участвовать от их имени в голосовании, суду не представлено.

Сведений о том, что ФИО171, являлась собственником 

<

адрес> (27,6 кв.м.), ФИО172 являлся собственником 

<

адрес> (86 кв.м.), ФИО173 являлась собственником 

<

адрес> (22,6 кв.м.), ФИО174 являлся собственником 

<

адрес> (19,4 кв.м.) материалы дела не содержат, и ответчиком не представлено, а потому бюллетени данных собственников также подлежат исключению.

Не могут быть приняты судом во внимание бюллетени в отношении собственников 

<

адрес> (22,7 кв.м.) ФИО175, 

<

адрес> (19,8 кв.м.) ФИО176, ФИО177, поскольку данные бюллетени не содержат волеизъявления голосующих лиц, бюллетени перечеркнуты.

Кроме того, по 

<

адрес> (24,9 кв.м.) учитывается судом площадь только голос ? доли (12,45 кв.м.) собственника ФИО178, по 

<

адрес> (19,6 кв.м.) учитывается голос 1/3 доли (6,53 кв.м.) собственника ФИО179 (6,53 кв.м.), по 

<

адрес> (24,9 кв.м.) учитывается только голос ? доли (12,45 кв.м.) собственника ФИО178, по 

<

адрес> (24,9 кв.м.) учитывается голос 4/10 доли (9,96 кв.м.) собственника ФИО154, поскольку только данные собственники участвовали в голосовании и подписывали бюллетени. В остальной части голоса собственников данных квартир быть приняты судом не могут.

Также подлежат принятию все бюллетени участников совместной собственности, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Таким образом, с учетом принятых судом бюллетеней, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 13 136,29 кв.м., что составляет 59,85% голосов при размере общей полезной площади собственников помещений – 21 947,80 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при наличии кворума, и оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Доводы истицы о том, что собственников принуждали к заполнению бюллетеней, когда они приходили для оплаты жилищно – коммунальных в ООО «КЖЭК «Горский», по мнению суда, являются голословными и ничем не подтвержденными. Из исследованных судом доказательств, в том числе сообщения о проведении общего собрания, бюллетеней следует, что собственникам предоставлялось право выбора участвовать в голосовании или нет, а также предоставлено право выбора участия в голосовании посредством голосов «за», «против», воздержался».

Также предметом судебного разбирательства являлась проверка соблюдения процедуры уведомления о собрании собственников помещений и доведение до них результатов голосования.

Как следует из материалов дела, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> о том, что по инициативе собственника 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 – инициатора общего собрания будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно – заочного голосования. Очный этап очно – заочного голосования будет проходить ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 час до 21-00 час на детской площадке напротив 4-го подъезда МКД № по 

<

адрес> этап очно – заочного голосования будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата и время окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ до 20 час 00 мин. Место передачи решений собственников помещений: 

<

адрес>, также офис управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» по адресу: 

<

адрес> офис №. Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к настоящему сообщению. Просят принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, также офис управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» по адресу: 

<

адрес> офис №. Повестка дня общего собрания: 1) избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> – ФИО2, 

<

адрес>, с правом подписания протокола общего собрания; 2) избрать секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> – ФИО6, 

<

адрес>, с наделением права составления и подписания протокола общего собрания; 3) избрать счетную комиссию собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в составе: ФИО7, 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, с наделением права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 4) расторгнуть договор управления МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «Служба заказчика по ЖКХ 

<

адрес>», если такой заключался, включая любые другие договоры управления многоквартирным домом заключенные с иными управляющими организациями кроме ООО «КЖЭК «Горский», до проведения настоящего собрания; 5) выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющей организации ООО «КЖЭК «Горский» ИНН 

<

***> и подтвердить его; 6) утвердить и заключить договор управления МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «КЖЭК «Горский» с момента принятия такого решения собранием собственников; 7) утвердить тариф на содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 26,93 рублей, за 1 кв.м. площади помещения принадлежащего собственнику, а также тариф на текущий ремонт в размере 2,00 рублей за 1 кв.м., площади помещения принадлежащего собственнику в месяц; 8) исключить из состава многоквартирного 

<

адрес> следующих лиц: ФИО8 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, если такие избирались; 9) расформировать ревизионную комиссию в полном составе, если такая избиралась; 10) избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО12 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>; 11) выбрать из состава Совета многоквартирного дома председателя совета дома: ФИО2, 

<

адрес>; 12) наделить Совет многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, распоряжаться денежными средствами собранными по строке «текущий ремонт», а также дополнительными доходами МКД; 13) наделить Совет многоквартирного дома полномочиями подписывать акты весеннего и осеннего осмотров, смет, документов, подтверждающих объемы и качество выполненных работ; 14) утвердить тариф на незначительные расходы многоквартирного дома (благоустройство придомовой территории, канцелярские и хозяйственные расходы совета дома и т.д.) в размере 0,50 рублей за 1 кв.м. помещения собственника ежемесячно с наделением управляющей компании полномочиями на осуществление сбора денежных средств и перечисление (выдачу) собранных денежных средств членам совета дома, с дальнейшим предоставлением отчета совета дома о распределении полученных денежных средств перед собственниками ежеквартально; 15) произвести замену светильников над входными группами в подъезды с 1 по 4 МКД № по 

<

адрес> на светильники «Чайка» ОПТИМА 6500К/5000 лм КССШ УХЛ1 IР65 в количестве 4 шт., а также согласовать установку прожекторов СДО 06-50 светодиодных черных IР65 6500К в количестве 2 шт. на фасаде МКД с торцевых сторон. Утвердить размер платы за указанные работы согласно локальному сметному расчету в размере 47 180,52 рублей, определить источник финансирования указанных работ – за счет средств собранных по строке «текущий ремонт», а в случае недостаточности денежных средств за счет дополнительных доходов дома; 16) поручить управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» заключить договор с ООО «Новотелеком» на установку и обслуживание системы видеоконтроля на МКД по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 шт. наблюдения IР-камер, из них: 8 штук уличных, 8 штук подъездных, 8 штук лифтовых. Поручить управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» производить начисления абонентской платы в размере 1,31 рублей с 1 кв.м. жилых и нежилых помещений собственников в месяц; 17) наделить ФИО2 

<

адрес>, в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» полномочиями направлять уведомления о принятых на собрании решениях в соответствующие учреждения, включая управляющие организации, гос.органы и т.д.; 18) прекратить любые полномочия ФИО1 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес> отношении принятия единоличных решений по вопросам связанным с общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, с момента принятия настоящего решения общим собранием; 19) прекратить сбор денежных средств по строке «Вознаграждение Совету дома» с момента принятия такого решения настоящим собранием. Денежные средства, собранные по строке «Вознаграждение Совету дома» направить на счет МКД № по 

<

адрес>; 20) включить в состав общего имущества: счеты со столиками; детский спортивный комплекс; тренажеры 2 шт.; карусель с каркасом. Определить устройство и место установки игрового оборудования – на детской площадке МКД № по 

<

адрес> ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться: 

<

адрес>, также офис управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» по адресу: 

<

адрес> офис №. Если собственник не может принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за него может проголосовать его представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверенной нотариально, было размещено на информационных досках в подъездах № МКД № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственников ФИО180 

<

адрес>, ФИО36 

<

адрес>, ФИО181 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 10 дней до даты проведения собрания, о чем указано в самом уведомлении о проведении общего собрания (л.д.57-59, 102-103 том 1), а также подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ составленными начальником участка «Березовый» ООО КЖЭК «Горский» ФИО182 и инициатором общего собрания собственников ФИО2 (л.д.106-107 том 1), показаниями свидетеля ФИО12 (л.д.218об -219 том 4).

По мнению суда, представленное уведомление о проведении общего собрания соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Реестром вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам офисных (нежилых) помещений в МКД (л.д.100-101 том 1), подтверждается факт извещения собственников нежилых помещений о проведении общего собрания.

Согласно справке руководителя проектов ООО «Вебкор» (л.д.108 том 1) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сайте ООО «КЖЭК «Горский» - https://uk-gorsky.ru в разделе информация для жителей МКД» было размещено сообщение «О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>», информирующее собственников об очно – заочном голосовании, которое будет проходить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ размещен на сайте ООО КЖЭК «Горский» https://uk-gorsky.ru в разделе «раскрытие информации» с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО12, а также объяснениями представителей ответчиков нашло подтверждение соблюдение требований закона об извещении собственников многоквартирного дома о принятом решении по результатам голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истицы о том, что о проведении общего собрания она не знала, никаких объявлений она не видела, не могут свидетельствовать о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания и доведения его результатов до собственников, поскольку факт уведомления собственников о проведении общего собрания и доведения результатов собрания до всех собственников, нашел подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратному истицей не представлено.

Относительно доводов истицы о нарушении правил составления протокола, суд приходит к следующему. 

Положениями п. 1 ст. 181,4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из этого следует учитывать, что при рассмотрении споров об оспаривании решений общих собраний собственников в многоквартирном доме, на подзаконном уровне Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственные жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) сформированы требования к содержанию и порядку подготовки протокола решений собственников жилья, позволяющие утверждать, что на сегодняшний день сформирована процедура принятия и оформления самостоятельных документов: Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Вместе с тем, изучив протокол общего собрания, суд считает, что протокол соответствует всем предъявляемым к нему требованиям по составлению, соблюдена письменная форма, протокол подписан председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии в составе трех человек, которые были избраны общим собранием.

В связи с этим, у суда отсутствуют основания считать, что оспариваемое решение общего собрания противоречит требованиям п. 4 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ и является недействительным.

Истица указывает на то, что ее несогласие с оспариваемым общим собранием вызвано тем, что с управляющей компанией ООО «КЖЭК «Горский» работать трудно, собственникам на их обращения представители управляющей компании никаких отчетов и разъяснений не дают, установили завышенный тариф, благоустройством жилого дома не занимаются. Кроме того, она на протяжении длительного времени состояла в Совете многоквартирного дома, а оспариваемым собранием ее таких полномочий лишили.

Однако, по мнению суда, само по себе несогласие ФИО1 с установленными решениями общего собрания тарифами, исключении ее из Совета многоквартирного дома, не может влечь признание решения общего собрания недействительным.

Доводы истицы о нарушении ее прав увеличенным тарифом при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, опровергаются предыдущим протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-105 том1), из которого следует, что тариф по содержанию и ремонту общего имущества был больше, чем тариф, который был установлен оспариваемым решением.

В силу разъяснений, изложенных в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела истица не представила доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений истице причинены убытки, нарушены ее права (181.4 ГК РФ), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (ст. 181.5 ГК РФ), в связи с чем, у суда не имеется правовых основания для удовлетворения иска о признании данного собрания недействительным.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно части 7. ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из взаимосвязанных положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. 

Следовательно, надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения собственников многоквартирного дома является собственник или собственники, по инициативе которых было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается, из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетеней для голосования, общее собрание созывалось по инициативе собственника 

<

адрес> МКД 

<

адрес>, - ФИО2, ООО «КЖЭК «Горский» в числе инициаторов общего собрания не указано.

Следовательно, предъявление требований к ненадлежащему ответчику ООО «КЖЭК «Горский» также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска к такому ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «КЖЭК «Горский» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимом в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020.

Судья Ю.В.Зотова