2-86-2017 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего судьи Смирновой Н.В.

При секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2 заключен Кредитный договор 

<

***> от 10.02.2015 г., в соответствии с которым был предоставлен кредит на сумму 200 000 рублей на срок по 09.02.2018 г. с взиманием за пользование кредитом 26 % годовых. 

По условиям кредитного договора кредитного договора, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Обязательства ФИО2 по погашению кредитной задолженности до настоящего времени не исполнены. Срок исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 10.02.2015 г. до 09.02.2018 г.

Согласно п. 8.1.1. Договора основанием для досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору является неполучение банком любого из причитающихся по договору платежа в течении трех рабочих дней с даты, установленной договором. Под платежами, причитающимися по договору, следует понимать в частности проценты по Кредиту, сумму основного долга, причитающиеся с заемщика в связи с исполнением договора.

По графику погашения задолженности имеется семь неоплаченных (просрочены) платежей. Последнее гашение по графику производилось 11.03.2016 года.

По состоянию на 15.11.2016 года задолженность ФИО2 по кредитному договору 

<

***> от 10.02.2015 г. составляет 120545,03 рублей, в том числе: 

41053,18 руб. – сумма долга;

56041,00 руб.- сумма просроченного долга;

254,66 руб. – сумма начисленных процентов по ставке 26% годовых;

17017,98 руб.- сумма просроченных процентов по ставке 26% годовых;

1050,21 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 20% годовых;

5128,01 руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 20 % годовых.

В целях обеспечения обязательств должника по кредитному договору были заключены договор об ипотеке и договор поручительства.

Договор об ипотеке №И0011-021-15 от 10.02.2015 заключен между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2 В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., адрес местонахождение объкта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер № согласно п.2.5 договора об ипотеке стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 462000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей.

Договор поручительства №П001-021-15 от 10.02.2015 заключен между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО3

Согласно п. 1.2. поручитель отвечает перед банком солидарно с должником.

Истец 14.10.2016 года направил требование об оплате образовавшейся задолженности. Ответ в адрес банка не поступал, настоящее требование осталось без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.05.2016 г. поду № А43-8925/2016 Банк «Богорожский» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агенство по страхованию вкладов»

В соответствии с п. 1 ст. 189.78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом.

В связи с этим Банк "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 10.02.2015 г. 120545,03 рублей, в том числе: 

41053,18 руб. – сумма долга;

56041,00 руб.- сумма просроченного долга;

254,66 руб. – сумма начисленных процентов по ставке 26% годовых;

17017,98 руб.- сумма просроченных процентов по ставке 26% годовых;

1050,21 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 20% годовых;

5128,01 руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 20 % годовых, по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 9611 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №И0011-021-15 от 10.02.2015 заключенному между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2, а именно: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., адрес местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер №, установив залоговую стоимость предмета залога в размере 385000 (триста восемьдесят пять тысяч) рублей.

ФИО1 "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и О.Ю. с иском согласны.

Проверив и оценив представленные материалы дела, выслушав доводы ответчиков, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.33 ФЗ от 02.12.1990г. №395-1 «О банках и банковской деятельности», кредиты предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.334, п.1.3 ст.348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Из материалов дела видно, что между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2 заключен Кредитный договор 

<

***> от 10.02.2015 г., в соответствии с которым был предоставлен кредит на сумму 200 000 рублей на срок по 09.02.2018 г. с взиманием за пользование кредитом 26 % годовых. 

По условиям кредитного договора кредитного договора, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Обязательства ФИО2 по погашению кредитной задолженности до настоящего времени не исполнены. Срок исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 10.02.2015 г. до 09.02.2018 г.

Согласно п. 8.1.1. Договора основанием для досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору является неполучение банком любого из причитающихся по договору платежа в течении трех рабочих дней с даты, установленной договором. Под платежами, причитающимися по договору, следует понимать в частности проценты по Кредиту, сумму основного долга, причитающиеся с заемщика в связи с исполнением договора.

По графику погашения задолженности имеется семь неоплаченных (просрочены) платежей. Последнее гашение по графику производилось 11.03.2016 года.

По состоянию на 15.11.2016 года задолженность ФИО2 по кредитному договору 

<

***> от 10.02.2015 г. составляет 120545,03 рублей, в том числе: 

41053,18 руб. – сумма долга;

56041,00 руб.- сумма просроченного долга;

254,66 руб. – сумма начисленных процентов по ставке 26% годовых;

17017,98 руб.- сумма просроченных процентов по ставке 26% годовых;

1050,21 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 20% годовых;

5128,01 руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 20 % годовых.

В целях обеспечения обязательств должника по кредитному договору были заключены договор об ипотеке и договор поручительства.

Договор об ипотеке №И0011-021-15 от 10.02.2015 заключен между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2 В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., адрес местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер №. согласно п.2.5 договора об ипотеке стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 462000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей.

Договор поручительства №П001-021-15 от 10.02.2015 заключен между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО3

Согласно п. 1.2. поручитель отвечает перед банком солидарно с должником.

Истец 14.10.2016 года направил требование об оплате образовавшейся задолженности. Ответ в адрес банка не поступал, настоящее требование осталось без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.05.2016 г. поду № А43-8925/2016 Банк «Богорожский» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агенство по страхованию вкладов»

В соответствии с п. 1 ст. 189.78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Заемщик обязан возвратить Банку сумму кредита в сроки и порядке, предусмотренные договором, в соответствии со ст. 810 ГК РФ, уплатить установленные договором проценты (ст. 809Г К РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.361 ГК РФ - 1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ поручители отвечают солидарно перед Банком за выполнение заемщиком кредитного обязательства полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Суд считает, что исковые требования Банка "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о взыскании с ФИО2 и О.Ю. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объёме. Ответчик ФИО3 несет с ответчиком ФИО2 солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - предметом залога является недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., адрес местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №. согласно п.2.5 договора об ипотеке стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 462000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика перед банком обеспечивается залогом, предметом залога является недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., адрес местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №. согласно п.2.5 договора об ипотеке стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 462000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования банка об обращении взыскания на предмет залога в полном объеме, установив начальную продажную стоимость залогового имущества, подлежащего продаже с публичных торгов, согласно условиям договора в размере 462000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей, поскольку истцом не предоставлено иных доказательств об изменении стоимости земельного участка.

Согласно ст.98 ГПК РФ сторона в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с этим исковые требования Банка "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о взыскании государственной пошлины в размере 9611.00 рублей, уплаченной при подаче искового заявления подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, суд относит на ответчиков и взыскивает их в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу Банка "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору по кредитному договору 

<

***> от 10.02.2015 г. 120545 (сто двадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 03 коп., в том числе: 

41053,18 руб. – сумма долга;

56041,00 руб.- сумма просроченного долга;

254,66 руб. – сумма начисленных процентов по ставке 26% годовых;

17017,98 руб.- сумма просроченных процентов по ставке 26% годовых;

1050,21 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 20% годовых;

5128,01 руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 20 % годовых, по день фактического исполнения обязательства, а также, в равных долях, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 9611 рублей 00 копеек, т.е. по 4805 (четыре тысячи восемьсот пять) рублей 50 коп. с каждого ответчика.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №И0011-021-15 от 10.02.2015 заключенному между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2, а именно: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., адрес местонахождение объкта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №, установив залоговую стоимость предмета залога в размере 462000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова