Дело № 2 –648/2017 02 октября 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Фокееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области ( далее КУМИ Сланцевского муниципального района Ленинградской области) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой № в 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности специалист 1 категории ФИО8, исковые требования поддержала и пояснила, что межведомственной комиссией администрации Сланцевского городского поселения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Ленинградской области от 21 марта 2013 года № 73. Гражданам, проживающим в доме по договорам социального найма, в рамках данной региональной адресной программы предоставляются жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением администрации Сланцевского муниципального района от 29.12.2016 года №2066-п «Об утверждении списка на заселение 22 квартир по договорам социального найма в реконструированном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> порядке ст.ст. 85,86,89 ЖК РФ», гражданке ФИО1 и шести членам ее семьи: ФИО6-брату, ФИО2-дочери, ФИО3-дочери, ФИО4-сестре, ФИО5-матери, ФИО7-отцу, предоствлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,49 кв.м. С ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №-сн от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и все члены ее семьи, выехали из спорной квартиры и не проживают в 

<

адрес> Квартира пустая, личных вещей указанных лиц в квартире нет. Сама ФИО1 и члены ее семьи, кроме ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета по бывшему месту жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 173 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане обязаны зарегистрироваться по месту их жительства. В соответствии со ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением для регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК, ч.1 ст. 35 ЖК, 85,86,89 ЖК РФ, просит признать ФИО6 и ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне суда извещены надлежащим образом. Согласно акта управляющей компании ООО «УправДом» ответчики по адресу: 

<

адрес>, по которому заключен договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ, не проживают (л.д.54), по месту регистрации судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д.30,33,48,51,63,67).

Принимая во внимание положения ст.ст. 113, 119, 167 ГПК РФ, учитывая разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, начальник Сланцевского отдела ФИО9 заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя учреждения, указав, что возражений по заявлению не имеется (л.д. 60).

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Из материалов дела следует, что МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области является собственником 

<

адрес>

На основании акта обследования помещения межведомственной комиссией от 26 августа 2011 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания (л.д. 13-15).

По сведениям МУП «Сланцы-Водоканал», жилой дом по 

<

адрес>, 01 февраля 2017 года отключен от услуг водоснабжения (л.д.69).

По сведениям РКС Энерго, ДД.ММ.ГГГГ дом №15 по ул. Ломоносова отключен от сетей электроснабжения (л.д.72)

По сведениям МП «ГУЖК», данный дом отключен от сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения (л.д.73).

Постановлением администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области № 2066-п от 29.12.2016 года утвержден список на заселение 22 квартир по договорам социального найма в реконструированном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

26 декабря 2016 года между администрацией МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в лице главы администрации ФИО10 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи нанимателя: ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (л.д.20-22).

Согласно акта приема-передачи помещения к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 29 декабря 2016 года, нанимателю передано жилое помещение по 

<

адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора, К качеству жилого помещения, его техническому состоянию у нанимателя претензий не имеется (л.д.23).

Между тем из справки о регистрации ф. 9 от 30 июня 2017 года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, остались зарегистрированными ответчики ФИО6 и ФИО7, наниматель жилого помещения ФИО1 и другие члены ее семьи снялись с регистрационного учета (л.д.19).

Таким образом, орган местного самоуправления свои обязательства по договору исполнил, а ответчики свои обязательства не исполняют.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неисполнение ответчиками обязательств по исполнению условий договора части снятия с регистрационного учета нарушает права и законные интересы истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом - земельным участком под аварийным домом.

Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих рассматривать ответчиков не утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим муниципальному образованию, судом не установлено.

Поскольку правовые основания для сохранения за ответчиками регистрации отсутствуют, суд считает, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён ст. 333.36 ч. 1 п. 9 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области удовлетворить. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в доход бюджета МО Сланцевский муниципальный район 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. солидарно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Н.А.Давидович