копия

Дело №2-6459/2024

УИД: 63RS0037-01-2024-001169-71

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело №2-6459/2024 по иску ЖК «На Разина» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, 

установил:

ЖК «На Разина» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3

В обоснование требований указано следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным № по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ФИО3.

Должник является собственником нежилого помещения- гаража № по адресу: 

<

адрес>.

За период с июня 2017 года по февраль 2024 года включительно, у должника по лицевому счету № имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 81 673, 31 рублей, которую он обязан перечислить на расчетный счет ЖК «НА РАЗИНА».

Ответчик, с момента ввода в эксплуатацию объекта по адресу: 

<

адрес> и по настоящее время свое право собственности на принадлежащее помещение не оформил. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ЖК «НА РАЗИНА» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня 2017 года по февраль 2024 года включительно в размере 81 673, 31 руб., пени на задолженность по оплате коммунальных платежей, со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а так же государственную пошлину в размере 2 660 руб.

В судебном заседании представители истца ЖК «НА РАЗИНА» по доверенности ФИО1, ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело при отсутствии возражения со стороны представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Из содержания приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения несет обязанность по содержанию и ежемесячной оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему имущества

Как следует из части 2 статьи 154 названного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из содержания приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения несет обязанность по содержанию и ежемесячной оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является участником долевого строительства по договору «О долевом участии в строительстве нежилого помещения» №,47 (-10,7)=2,1 от ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства – гаража в секции 2.1 соответствует парковочному месту автомобиля №,47 № на отметке – 10,7, 39,4 кв.м., место положение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда. 

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Вторая очередь строительства жилого дома (с.2.1,2.2) со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанцией и подземными автомобильными стоянками» по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровыми номерами 63:01:0817003:11, 63:010817003:530.

Право собственности на гараж ФИО3 в установленном Законом порядке не зарегистрировано.

Жилищный кооператив «НА РАЗИНА» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве юридического лица, основным видом деятельности является - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ЖК «НА РАЗИНА» является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги и управляющей организацией, ответственной за надлежащее управление, содержание и техническое обслуживание МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для внесения платы коммунальных платежей машиноместа на имя ФИО3 открыт лицевой счет №.

ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы по коммунальным платежам машиноместа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 81673,31 руб. 

Доказательств, что данные услуги не были оказаны, или оказывались ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все начисления оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг произведены в соответствии с действующим законодательством.

Расчет, предоставленный истцом, ответчиком по делу не опровергнут, иного расчета им в материалы дела не представлено. 

Исходя из того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ЖК «НА РАЗИНА» задолженности в размере 81 673,31 рублей за период с июня 2017 года по февраль 2024 года включительно.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 от суммы задолженности в размере 81673,31 руб. за каждый день просрочки. Снижение размера указанной неустойки действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в размере 2 660 руб. (платежное поручение № от 26.032024 г.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищного кооператива «НА РАЗИНА» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ЖК «НА РАЗИНА» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 673,31 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 660 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3612 № в пользу ЖК «НА РАЗИНА» (ОГРН 

<

***>) пени на сумму задолженности в размере 81 673,31 руб. по ставке 1/300 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено -24.12.2024

Председательствующий- подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела 

<

адрес>:

№ УИД: 63RS0№-71.