Дело 2-923/2024

23RS0№-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 16 мая 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

Им, 18 мая 1994 года у Х.С.Е., умершего 30 января 1995 года, были приобретены в собственность земельный участок общей площадью 611 (шестьсот одиннадцать) кв.м. и дом жилой площадью 10,2 (десять целых две десятых) кв.м., в качестве оплаты за приобретаемое имущество: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>, им были переданы денежные средства в размере 60 000 тыс. рублей, что подтверждается распиской Х.С.Е. и свидетельскими показаниями Ч.Н.С., являющейся дочерью умершего. Договоры купли-продажи составлены не были, т.к. его график работы был вахтовым методом, а когда он приехал в отпуск Х.С.Е. уже скончался, что подтверждается свидетельством о смерти (находится у гр. ФИО2 Н.С.). Ч.Н.С., является родной дочерью и единственным наследником Х.С.Е., в наследование данного имущества она не вступала, так как знала, что отец продал дачу ему по причине того, что ухудшение здоровья не позволяло ухаживать за участком. ФИО2 факт продажи не отрицает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой с почтовым уведомлением. 

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что принятие решения оставляет на усмоторение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ФИО1 с отцом рассчитался полностью, отец написал расписку о том, что деньги получены, передал документы и ключи от дома. Считает, что суд при принятии решения должен признать право собственности за истцом, так как все необходимое для сохранности и поддержания домика в порядке истец предпринимал, участок обрабатывал и расчет между ним и отцом был произведен полностью. 

Обсудив доводы искового заявления, учитывая доводы отзыва Ч.Н.С., исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что Х.С.Е. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без права застройки. 

Разрешением инспекции Государственного Архитектурно-Строительного Контроля г. Абинска по заявлению Х.С.Е. от 02.08.1988 г. была утверждена техническая документация на строительство садового домика, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением главы Абинского района от 22.03.1993 г. № 159 произведено перезакрепление садовых участков всех садовых товариществ из права постоянного пользования в собственность и земли общего пользования, занятые под улицами, дорогами, общественными постройками, закрепить за садоводческими товариществами в постоянное бессрочное пользование согласно приложению.

Согласно расписке от 18.05.1994 г. Х.С.Е., он продал дачный участок с домом в садовом товариществе 

<

адрес> № 

<

адрес> ФИО1 за 60000 рублей. Расчет произведен полностью.

Из свидетельства о рождении № 115252 от 02.02.2001 г. усматривается, что родителями Х.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются Х.С.Е., Х.Л.А..

Из свидетельства о смерти № 600753 усматривается, что Х.С.Е., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться с иском о переходе права собственности, о чем и было заявлено ФИО1, при этом требований о государственной регистрации истец в своем иске не заявлял.

Судом установлено, что между продавцом Х.С.Е. и покупателем ФИО1, сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Обязательства по договору продавец и покупатель выполнили, спорный объект недвижимости фактически передан ФИО1, однако продавец не успев подписать договор купли-продажи умер.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности, удволетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 611 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 10,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.А. Холошин