Дело № 2-326/2021

56RS0019-01-2021-000263-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и подсобной площадью -

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование иска указала, что согласно Постановлению № 3300-п от 23 декабря 2020 года (приложение №1) и договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты> (приложение №2) ей предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту (приложение №3) общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

Ею получены: заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома; о соответствии размещения жилого дома Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск; о противопожарном состоянии объекта; о соответствии условий проживания санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации г.Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 18 марта 2020 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты>.м., год постройки 

<

данные изъяты> число этажей – 1. 

На основании Постановления администрации города Орска Оренбургской области 

<

данные изъяты>, администрацией г.Орска ФИО1 предоставлен в арендуна срок по 22 ноября 2021 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Истцом представлены заключения компетентных органов, в соответствии с которыми самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> обследуемый объект –это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литер(

<

данные изъяты>общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Год постройки- литер 

<

данные изъяты>

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствуют нормативным требования. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют.

Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер 

<

данные изъяты> пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> о соответствии размещения индивидуального жилого дома Градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г Орска, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. 

Наличие жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, не нарушает интересы иных лиц, соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск.

Система пожарной безопасности самовольной постройки соответствует требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Заключение ООО 

<

данные изъяты>). 

Условия проживания по адресу: г. Орск, 

<

...> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ 

<

данные изъяты>

Истец обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку истцом соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, - удовлетворить.

Признать заАстамбетовой Галиной Михайловной право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24 марта 2021 года.

Судья Гук Н.А.