Дело № 2-782/2025 

11RS0004-01-2023-001736-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

с участием прокурора Федотова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 22 августа 2025 года дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» обратился в суд с иском к ответчику с требованием признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: **********, снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора социального найма на состав семьи 1 человек. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчик не состоит, для постановки на учет не обращалась. Ответчик длительное время не использует спорное жилое помещение для проживания, ограничений и препятствий со стороны администрации ответчику не чинились, ответчик добровольно выехала из комнаты на другое место жительства. По указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате социального найма в размере 4140,61 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг. В адрес ответчика была направлена претензия, задолженность по настоящее время не погашена. В ходе осмотра помещения в составе сотрудников КУМС МР «Печора» с привлечением участкового полицейского было установлено, что в жилом помещении никто не проживает. Регистрация ответчика в спорном помещении ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Заочным решением Печорского городского суда от 17.08.2023 года ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: **********

Определением Печорского городского суда от 14.04.2025 года заочное решение отменено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГБУ РК "Комплексный центр социальной защиты населения города Печоры", ОСП по г. Печоре УФССП по Республике Коми

В судебном заседании представитель истца КУМС МР «Печора» ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц: ОВМ ОМВД России "Печорский", администрации МР «Печора», ГБУ РК "Комплексный центр социальной защиты населения города Печоры", ОСП по г. Печоре УФССП по Республике Коми, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 134, 173, 220, 221 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ********** находится в собственности МО МР «Печора».

15.12.2014 г. между администрацией МР «Печора», именуемого в дальнейшем Наймодатель и ФИО1 именуемым наниматель, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: **********

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 имеет регистрацию по указанному адресу с 16.12.2014 по настоящее время.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу пункта 1 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.05.2023 года о необходимости погашения задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за найм жилого помещения, с установлением срока возврата до 19.06.2023 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 22.07.2025 года сумма задолженности по социальному найму составила 4 372 руб. За весь период использования жилого помещения оплата не производилась. 

По информации АО «Коми энергосбытовая компания» Печорский филиал задолженность по электроэнергии по состоянию на 01.08.2025 составила 48 544,86 руб., задолженность за услуги по обращению с ТКО составила 15 259,04 руб., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту составила 2390,72 руб. (л.д. 119).

Задолженность ФИО1 по оплате водоснабжения и водоотведения по состоянию на 01.08.2025 г. задолженность ответчика перед МУП «Горводоканал» составила 59 665,86 руб.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед АО «КТК» Печорский филиал задолженность по состоянию на 01.08.2025 г. составила 73 163,13 руб., пени - 53 071,05 руб.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Распоряжением Администрации МР «Печора» № 356-р от 16.05.2024 г. многоквартирный дом № ********** признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических лиц до 01.08.2024 г., срок сноса – до 31.12.2024 г.

В материалы дела предоставлены акты осмотра жилого помещения от **.**.**, **.**.**, составленные сотрудниками КУМС МР «Печора» в присутствии участкового. В ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ********** установлено, что в комнате общей площадью 12,4 кв.м. никто не проживает (****).

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, не оплачивает коммунальные услуги, спорным жилым помещением не пользовалась длительный период времени.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика в другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей связанных с жилым помещением, требование о признании ее утратившей права пользования этим жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об утрате ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: ********** и снятии с регистрационного учета по данному адресу. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Печора» в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, **.**.** года рождения, уроженку ********** (паспорт серии №...), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: **********

Решение суда о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №...) в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 25.08.2025 года