дело № 2-46/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

06 ноября 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителя истца Павлова Р.Л., 

ответчика Кабыжаковой Т.В.,

представителя ответчика Колесниковой И.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Асильбековой О.Н., Бочкарева В.Н., представителя Петрова С.В. – Поповой М.А.,

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев гражданское дело по иску Зенченко Сергея Михайловича к Кабыжаковой Татьяне Васильевне о признании кадастровой ошибки и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных истцом требований, он является сособственником, с размером доли 1/2, земельного участка . Данный земельный участок имеет несоответствие сведений об учтенных границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, их фактическому местоположению, поскольку по данным кадастра недвижимости, границы участка смещены и пересекают границы земельных участков , фактически земельный участок граничит с участками , общих границ с земельными участками не имеет. Принадлежащий ответчику земельный участок на кадастровом учете стоит со смещением, в результате кадастровой ошибки границы данного участка налагаются на границы земельного участка . В целях устранения данной ошибки кадастровым инженером Асильбековой О.Н. проведены кадастровые работы, однако при этом не проведено согласование с истцом, в результате чего границы земельного участка в проекте межевания не соответствует их фактическому местонахождению и границы этого участка накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу. 

С учетом изложенного, истец просит признать наличие кадастровой ошибки и установить границы земельного участка .

В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержаны.

Ответчик, а также её представитель, исковые требования не признали, в обоснование возражений пояснив, что какой – либо реестровой ошибки в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, в соответствии с составленным межевым планом, не имеется, данный участок находится в границах координат его использования.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2017 года, Зенченко С.М. и Иванов В.Г. являются сособственниками, с равными долями, земельного участка: площадью 60749 кв.м., (т.1, л.д.15 – 18).

Указанный земельный участки возник вследствие раздела земельного участка и поставлен на кадастровый учет 30 мая 2006 года на основании межевания, проведенного ООО «Меридиан», о чем свидетельствует кадастровое дело объекта недвижимости (т.1, л.д.85 - 110).

В свою очередь, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2017 года, Кабыжакова Т.В. является собственником земельного участка, площадью 600000 кв.м., (т.1, л.д.46 - 48).

Этот земельный участок поставлен на кадастровый учет 21 октября 2008 года на основании межевания, проведенного ООО «Меридиан», что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости (т.1, л.д.144).

В связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка 17 мая 2017 года кадастровым инженером Асильбековой О.Н. составлен межевой план данного земельного участка.

Также в дело представлены:

- кадастровое дело в отношении земельного участка, владельцем которого является Петров С.В. На основании решения Территориального (межрайонного) отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Республике Хакасия от 27 февраля 2009 года исправлена кадастровая ошибка путем внесения исправления в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах узловых поворотных точек границ данного земельного участка (т.1, л.д.111 - 143);

- кадастровое дело в отношении земельного участка, владельцем которого указана БЛВ На основании решения Отдела по Ширинскому району ФГУ ЗКП по Республике Хакасия от 19 февраля 2011 года проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы в результате исправления кадастровой ошибки (т.2, л.д.53 - 85);

- кадастровое дело в отношении земельного участка, владельцем которого является Бочкарев В.Н. (т.2, л.д.113 - 147);

Как следует из доводов стороны истца, при межевании земельного участка кадастровым инженером допущена ошибка, неправильно указаны координаты расположения участков на местности, вследствие чего местоположение земельных участков по исполненному межевому плану не соответствует местоположению при их фактических выделении и использовании. При этом произошло наложение между собой земельных участков . 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

Частью 4 ст. 28 данного Закона было закреплено, что если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьею 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, в число которых входит, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу требований ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В пункте 2 (абз. 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о наличии способа защиты права на недвижимое имущество в виде требования об установлении границ земельного участка.

На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Часть первая ст.57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, в силу ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу п.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Архитектура Землеустройство Оценка Недвижимость» (ООО «АЗОН»).

Согласно выводов заключения указанной экспертизы (т.5, л.д.1), имеется расхождение между сведениями о местоположении границ всех обозначенных в экспертизе земельных участков , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (внесенных при межевании земельных участков) и фактическим местоположением границ земельных участков. В результате имевшего место ранее исправления кадастровых ошибок произошло смещение границ и изменение конфигурации земельных участков, в связи с чем, согласно сведений ГКН, все исследуемые земельные участки имеют пересечения, что недопустимо при ведении Государственного кадастра недвижимости. Фактически землепользование между собственниками земельных участков ( за исключением земельного участка ) разграничено самостоятельно и не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Ограждения, позволяющие установить фактические границы земельного участка , отсутствуют. 

Фактическое местоположение земельного участка с двух сторон (с юга и со стороны земельных участков ) соответствует материалам межевания. Со стороны оз.Беле и стороны земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка – часть земельного участка находится на землях водного фонда, имеется пересечение с земельным участком . Указанная реестровая ошибка учтена и исправлена при подготовке межевого плана в отношении земельного участка кадастровым инженером Асильбековой О.Н.

Пересечение границ со смежными земельными участками имеется в отношении всех исследуемых земельных участков. Исправление кадастровых ошибок в отношении границ земельных участков производилось в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в протоколах выявления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях и Решениях об исправлении кадастровых ошибок в кадастровых сведениях отсутствуют обоснования квалификации сведений, как ошибочных, и отсутствуют акты, подтверждающие согласование границ с собственниками смежных земельных участков в нарушение ст.ст.22, 28, 29 указанного Федерального закона. Указанные нарушения повлекли в последующем изменение сведений о границах земельных участков (их смещение) и образование пересечений границ земельных участков, в том числе и границы земельного участка частично пересекают границы земельных участков 

Спорные земельные участки не имеют пересечения границ. По сведениям Государственного кадастра недвижимости, они являются смежными. Установить фактические границы земельного участка невозможно, так как земельный участок не используется

В ходе судебного разбирательства допрошенный в качестве эксперта сотрудник ООО «АЗОН» кадастровый инженер БСВ подтвердил выводы проведенной им судебной экспертизы.

Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Вместе с тем, в данном случае, у суда отсутствуют основания для критической оценки выводов проведенной землеустроительной экспертизы, поскольку компетенция, образование и профессионализм эксперта сомнений не вызывает. Заинтересованность эксперта в исходе дела также не прослеживается. Заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит ход проведенных исследований и обоснование результатов кадастровых работ, не согласиться с которыми оснований не имеется.

В свою очередь, со стороны истца указанное заключение надлежащим образом не оспорено, каких – либо доказательств в обоснование заявленных требований и в опровержение выводов экспертизы не представлено и не заявлено ходатайств для оказания содействия в сборе подобных доказательств. 

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст.67 ГПК РФ, суд не может признать установленным обстоятельство, согласно которого при межевании кадастровым инженером Асильбековой О.Н. земельного участка возникла реестровая ошибка и для защиты права истца, вследствие этой ошибки, необходимо установить границы земельного участка в следующих координатах .

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда от 24 января 2018 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АЗОН», расходы по оплате услуг эксперта возложены на истца.

ООО «АЗОН» в полном объеме проведена судебная экспертиза и представлено суду соответствующее экспертное заключение. 

Согласно требования экспертной организации, стоимость работ по проведению данной экспертизы составляет 80000 рублей. Сторонами, в свою очередь, оплата экспертизы не произведена.

При таких обстоятельствах с истца подлежит взыскание в пользу экспертной организации стоимость назначенной судом экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровой ошибки и об установлении границы земельного участка – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архитектура Землеустройство Оценка Недвижимость» затраты на проведение судебной экспертизы в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 11 ноября 2018 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев