Дело № 2-218/2026

26RS0029-01-2025-007540-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

помощника прокурора г. Пятигорска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, выселении, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником квартиры, общей площадью 24.1 кв.м, кадастровый (иди условный) №, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 19 июня 2014 года в простой письменной форме. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04 июля 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2014 года сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в письменном виде заключил договор аренды квартиры с ФИО2, согласно которому ФИО1 предоставил для проживания, а ответчик получила во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также предметы мебели и бытовую технику. Согласно п. 1.3. договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.4. договора аренды коммунальные платежи оплачивает арендатор. На основании п. 4.1 договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 20 000 рублей. При этом, ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 23 числа каждого месяца (п. 4.2. договора аренды).

При заключении договора аренды ответчик перевела на карту оплату за месяц вперед в размере 20 000 рублей, а также залоговую сумму в размере 5 000 рублей, которая должна быть возвращена арендатору при его выезде из квартиры согласно п. 4.3. договора аренды. Ответчик передала ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме 25 000 рублей.

Однако уже спустя месяц после заключения договора аренды ответчик при наступлении даты ежемесячной арендной оплаты (23 мая 2025 года) не оплатила оговоренную в договоре аренды ежемесячную плату в размере 20 000 рублей, продолжая проживать в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в дежурную часть Отдела МВД России по городу Пятигорску с сообщением по факту невнесения ФИО2 арендной платы за временное проживание в принадлежащей истцу квартире. Только после обращения в полицию ответчик на следующий день, то есть, ДД.ММ.ГГГГ, оплатила свое проживание, в связи с чем, ФИО1 просил дальнейшую проверку по сообщению не проводить. О данном факте свидетельствует рапорт УУП Отдела МВД России по городу Пятигорску капитана полиции ФИО4

Впоследствии неоднократно была задержка ежемесячной арендной платы со стороны ответчика. Неоднократно в устной форме ФИО1 просил ответчика подыскать себе другое жилое помещение для проживания, возможно, с меньшей платой за наем жилого помещения, при тех обстоятельствах, что ответчик постоянно задерживает ежемесячную оплату за наем. Однако ответчик каждый раз убеждала, что задержка оплаты временная и в следующий раз задержки по оплате не будет. Однако практически каждый раз ситуация повторяется и оплата за наем принадлежащего истцу помещения задерживается.

Также, в указанной квартире имеется индивидуальное отопление, в результате чего, в квартире установлен индивидуальный квартирный источник тепловой энергии (двухконтурный газовый котел отопления), которое отапливает жилое помещение и обеспечивает квартиру горячей водой. В очередной раз, когда ФИО1 пришел за получением ежемесячной арендной платы к ответчику, он увидел, что давление котла упало, и данные котла показывали критическое значение. ФИО1 устранил проблему, повысив давление в системе отопления. Через некоторое время от ответчика пришло гневное смс о том, что давление котла поднялось до критических значений, и что ФИО1 сделал это специально, чтобы доставить дискомфорт ответчику. Спустя некоторое время я обнаружил, что работа котла была заблокирована. ФИО1 попросил ответчика выключить котел из розетки и предупредил, что намерен прийти на следующий день с целью провести ремонтные работы газового котла, чтобы предотвратить аварийную ситуацию, поскольку впоследствии ФИО1 планировал уехать из города на несколько дней. Однако Ответчик отсутствовала дома после предупреждения о своей явке и необходимости произвести ремонтные работы, в связи с чем, ФИО1 отремонтировал котел в ее отсутствие. Также два раза ответчик вызывала полицию, поскольку не предоставляла истцу доступ для ремонтных работ котла и считала, что истец может войти в квартиру только совместно с участковым.

Помимо этого, ответчик в квартире хранит в неразобранном виде коробки с вещами и техникой, вся квартира захламлена указанными коробками, затруднен вход в квартиру и передвижение по квартире, что нарушает санитарные нормы и нормы противопожарной безопасности. ФИО1 неоднократно просил ответчика разобрать коробки с вещами, чтобы они не мешали передвижению по квартире. Ответчик просьбы игнорировала. Также ФИО1 неоднократно требовал от ответчика подыскать себе новое жилье и расторгнуть договор аренды в связи с вышеуказанными обстоятельствами и неоднократными задержками арендной платы за жилое помещение. ФИО1 даже обратился к риелтору, которая подыскала ФИО2 для временного проживания, чтобы та подыскала ей новое жилье в пределах оплачиваемой ФИО1 арендной платы или ниже. Риелтор нашла ответчику жилое помещение в городе Лермонтове за сумму арендной платы в размере 11 000 рублей. Однако ответчик съезжать из принадлежащей истцу квартиры отказалась.

В последние 2 месяца, то есть, август и сентябрь 2025 года, ответчик не оплачивает арендную плату за проживание в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении, доступ к квартире ФИО1 с ее стороны заблокирован, ситуацией с работой котла ФИО1 не владеет, возможно, он находится в аварийном состоянии.

На основании изложенного истец имеет право требовать от ответчика возмещения убытков в виде неполученных доходов - задолженность по плате за жилое помещение за период с 23 августа 2025 года по 23 октября 2025 года согласно следующему расчету: с 23 августа 2025 года по 23 сентября 2025 года - 20 000 рублей; с 23 сентября 2025 года за месяц вперед - 20 000 рублей. Общая задолженность по плате за жилое помещение за период с 23 августа 2025 года по октябрь 2025 года составляет 40 000 рублей.

01 октября 2025 года было направлено ответчику телеграмма-уведомление с предложением расторгнуть договор аренды квартиры от 23 апреля 2025 года, выселиться из жилого помещения в добровольном порядке.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления требования истца ответчиком не удовлетворены.

Между тем, обязательство по плате за жилое помещение ответчик не исполняет с августа 2025 года, что является существенным нарушением условий (п. 4.1) заключенного между истцом и ответчиком договора аренды квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из принадлежащей мне, ФИО1, квартиры, общей площадью 24.1 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате за наем по договору аренды квартиры от 23 апреля 2025 года за период с 23 августа 2025 года по октябрь 2025 года в сумме 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден.

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора г. Пятигорска ФИО5 полгала требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2, третье лицо – представитель администрации г. Пятигорска, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало.

Ранее в судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора г. Пятигорска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником квартиры, общей площадью 24.1 кв.м, кадастровый (иди условный) №, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 19 июня 2014 года в простой письменной форме. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04 июля 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2014 года сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в письменном виде заключил договор аренды квартиры с ФИО2, согласно которому ФИО1 предоставил для проживания, а ответчик получила во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также предметы мебели и бытовую технику. Согласно п. 1.3. договора аренды квартиры от 23 апреля 2025 года срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 23 апреля 2025 года по 23 марта 2026 года.

В силу п. 3.4. договора аренды коммунальные платежи оплачивает арендатор.

На основании п. 4.1 договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 20 000 рублей.

При этом, ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 23 числа каждого месяца (п. 4.2. договора аренды).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.ст. 420, 421 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено нормами ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Таким образом, правоотношения, связанные с пользованием ответчиками спорной квартирой, возникли и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Для договора аренды нежилого помещения обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609), которая в данном случае соблюдена, стороны подписали договор, соответственно, пришли к согласию по всем указанным в договоре условиям.

Заключенный между сторонами договор носит краткосрочный характер (11 месяцев), срок его действия определен по договоренности сторон с 23 апреля 2025 года по 23 марта 2026 года, что соответствует положениям ст.683 ГК РФ, равно как и ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которыми договор заключается на срок, определенный договором, в связи с чем, право пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО2

Истцом в обоснование доводов указано, что при заключении договора аренды ответчик перевела на карту оплату за месяц вперед в размере 20 000 рублей, а также залоговую сумму в размере 5 000 рублей, которая должна быть возвращена арендатору при его выезде из квартиры согласно п. 4.3. договора аренды. Ответчик передала 23 апреля 2025 года денежные средства в общей сумме 25 000 рублей. Однако уже спустя месяц после заключения договора аренды ответчик при наступлении даты ежемесячной арендной оплаты (23 мая 2025 года) не оплатила оговоренную в договоре аренды ежемесячную плату в размере 20 000 рублей, продолжая проживать в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире. В связи с чем, 27 мая 2025 года ФИО1 обратился в дежурную часть Отдела МВД России по городу Пятигорску с сообщением по факту невнесения ФИО2 арендной платы за временное проживание в принадлежащей истцу квартире. Только после обращения в полицию ответчик на следующий день, то есть, 28 мая 2025 года, оплатила свое проживание, в связи с чем, ФИО1 просил дальнейшую проверку по сообщению не проводить. О данном факте свидетельствует рапорт УУП Отдела МВД России по городу Пятигорску капитана полиции ФИО4 Впоследствии неоднократно была задержка ежемесячной арендной платы со стороны ответчика. Неоднократно в устной форме ФИО1 просил ответчика подыскать себе другое жилое помещение для проживания, возможно, с меньшей платой за наем жилого помещения, при тех обстоятельствах, что ответчик постоянно задерживает ежемесячную оплату за наем. Однако ответчик каждый раз убеждала, что задержка оплаты временная и в следующий раз задержки по оплате не будет. Однако практически каждый раз ситуация повторяется и оплата за наем принадлежащего истцу помещения задерживается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу с п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела видно, что соглашение между сторонами договора об изменении его условий в части размера и порядка платы за нежилое помещение не заключалось, поэтому ответчик является обязанным по условиям договора производить ежемесячную оплату за пользование нежилым помещением в предусмотренном договором размере.

В соответствии с п. 5.3. досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению арендной оплаты по договору, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2, уклонившись от явки в судебные заседания и представления доказательств в подтверждение своих возражений по иску, не представила бесспорных и достоверных доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем платы за проживание в квартире.

Истец указал в иске, и это не было опровергнуто ответчиком с предоставлением своего расчета задолженности и доказательств полной оплаты платежей за аренду квартиры за весь период пользования им по договору аренды, что ответчик в нарушение заключенного договора, в период с августа 2025 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения.

Согласно расчету составленному истцом, за период с 23 августа 2025 года по 23 октября 2025 года согласно следующему расчету: с 23 августа 2025 года по 23 сентября 2025 года - 20 000 рублей; с 23 сентября 2025 года за месяц вперед - 20 000 рублей. Общая задолженность по плате за жилое помещение за период с 23 августа 2025 года по октябрь 2025 года составляет 40 000 рублей.

В силу изложенного требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд истец ФИО1 заявил требование о расторжении договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2, в нарушение условий договора аренды, свои обязательства по договору выполняла ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 23 августа 2025 года по октябрь 2025 года образовалась задолженность в размере 40 000 рублей.

01 октября 2025 года было направлено ответчику телеграмма-уведомление с предложением расторгнуть договор аренды квартиры от 23 апреля 2025 года, выселиться из жилого помещения в добровольном порядке.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления требования истца ответчиком не удовлетворены.

Между тем, обязательство по плате за жилое помещение ответчик не исполняет с августа 2025 года, что является существенным нарушением условий (п. 4.1) заключенного между истцом и ответчиком договора аренды квартиры.

Заявленное истцом требование о расторжении договора аренды от 23 апреля 2025 года, заключенного с ФИО2, подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения, в виде неисполнения ФИО2 обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с его условиями, установлен в судебном заседании.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

По смыслу статей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды между истцом и ответчиком не подписывалось.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору аренды, правовая природа которых является имущественной.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу требований ст. 19 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право на вселение и использование жилого помещение у граждан может возникнуть в результате возникновения у них права собственности на данное жилое помещение по одному из оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилых помещений, члены семей собственников, бывшие члены семей собственников жилых помещений в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 288 ГК РФ, на основании найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. ст. 689, 699 ГК РФ).

Согласно представленной в материалы дела информации о регистрации, полученной из Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Пятигорску от 01.11.2025 года, ФИО2 зарегистрированной не значится.

Согласно рапорту участкового, поступившему из ОМВД России по г. Пятигорску был осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>. В ходе выхода было установлено, что по данному адресу проживают: ФИО2 одна. Также данный факт подтверждает сосед из 

<

адрес> ФИО6

Согласно представленных суду требований о выселении, с квитанциями о почтовых отправлениях, с распечатками отслеживания отправлений по почтовому идентификатору истец обращался к ответчику с требованием о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения. Однако в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик до настоящего времени проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено и не оспорено ответчиком, не представившими суду каких-либо достоверных доказательств в опровержение заявленных истцом требований.

При этом суд считает необходимым отметить, что положение ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Иначе говоря, он должен освободить жилое помещение на следующий день (после дня, когда право пользования прекратилось), а если это невозможно, то в течение разумного срока (с учетом времени, необходимого для переселения в другое жилое помещение, для перевозки туда своих вещей и т.д.). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Указанное свидетельствует о том, что истец не обязан доказывать, что предоставлял ответчику срок, в течение которого ответчики должны освободить спорное жилое помещение. Положения указанной правовой нормы не исключают возможности обращения собственника с требованием о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, непосредственно в суде.

Более того, истцом ответчикам направлялось требование о выселении до подачи иска в суд заказным письмом.

Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона. Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах РФ», в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (далее - Правила N 713), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Таким образом, количество постоянно проживающих в жилом помещении граждан равняется количеству граждан, зарегистрированных в указанном жилом помещении по месту жительства (регистрация по месту жительства является бессрочной, постоянной).

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии законных основания для использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением по месту регистрации на неопределенный период времени.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ущемляет права истца, являющегося на законном основании собственником жилого помещения, в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на законном основании имуществом.

Поскольку в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, на момент рассмотрения спора в отсутствие согласия собственника жилого помещения проживает ответчик ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истцу со стороны ответчика созданы препятствия в пользовании и распоряжении, принадлежащем ему на законном основании, на праве собственности, имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является.

Поскольку истец ФИО1 в установленном законом порядке является собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиком в условиях состязательного процесса не представлены доказательства сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением на неопределенный период времени при отсутствии согласия собственника жилого помещения, суд находит требования истца ФИО1, заявленные к ответчику о выселении, основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 382-О-О от 17.07.2007 года указал на то, что нормы части 1 статьи 100 ГПК РФ предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, а также в случае обеспечения условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесённые лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание характер разрешаемых требований, участие представителя в судебных заседаниях, сложившиеся нормы расходов адвокатов по гражданским делам, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела с участием представителя и другое.

Оплата денежных средств, определённая соглашением сторон, в силу закона, является основанием для удовлетворения заявленных требований в том объеме, который был оплачен стороной по добровольному соглашению с представителем, занимающимся деятельностью, связанной с предоставлением и оказанием юридической помощи. Однако, право суда, рассматривающего гражданское дело, определять разумные пределы расходов на оплату услуг представителя, является одной из предусмотренных законом мер, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя по каждому конкретному делу.

Учитывая специфику рассматриваемого дела, количество затраченного процессуального времени и совершённых процессуальных действий в интересах истца, качество проработки аргументов, количество подготовленных процессуальных документов, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма расходов на оплату услуг представителя, является соразмерной и подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей в рамках заключенного соглашения об оказании юридической помощи №122 от 06.10.2025 года.

Поскольку при подаче искового заявления ФИО1 был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Республика, паспорт серия № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды квартиры, выселении, взыскании убытков - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из принадлежащей ФИО1, квартиры, общей площадью 24.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате за наем по договору аренды квартиры от 23 апреля 2025 года за период с 23 августа 2025 года по октябрь 2025 года в сумме 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026 года.

Судья С.М. Суворова