К делу №2-8504/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры, расположенной по 

<

адрес> Центральном внутригородском округе города Краснодара, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры №14, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, предоставлен на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар № от 21.10.2013, и истцу принадлежит 43/1000 доли земельного участка. 

Собственником указанной квартиры была возведена пристройка литер «б10». В связи с перепланировкой и переустройством квартиры общая площадь увеличилась с 33,5 кв.м. до 43,3 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 25,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению возведенная пристройка литер «б10», перепланировка и переустройство квартиры №14 не повлияли на несущую способность основного строения литер «Б», по адресу: 

<

адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», и может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 лично и через представителя, действующую на основании доверенности – ФИО2, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, считает их законными и обоснованными. Ссылался на то обстоятельство, что собственники соседних квартир не возражают против сохранения квартиры №14 в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, действующая на основании доверенности – ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила в иске отказать. Указывала, что протокол Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, на который ссылался истец, подписан только 65% собственников. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 18.05.2010 г. ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кв. 14 (л.д. 6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2010 г. (л.д. 7).

При этом земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по 

<

адрес>, сформирован, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадь которого составила 2024 кв.м., и находится в пользовании собственников квартир указанного многоквартирного дома (л.д.19).

Как следует из технического паспорта, собственником квартиры была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно техническому заключению № от 16.06.2017 года, выданного ООО «ЮГ-ДОМ», перепланировка заключалась в следующем: возведена пристройка литер «б10». 

В связи с перепланировкой и переустройством квартиры общая площадь увеличилась с увеличилась с 33,5 кв.м. до 43,3 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 25,2 кв.м. 

Указанным техническим заключением установлено, что перепланировка и переустройство квартиры №14 не повлияли на несущую способность основного строения литер «Б», по адресу: 

<

адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» (л.д.14-15).

Согласно экспертному заключению №.10 от 21.08.2017 г. Краснодарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» помещение квартиры № 14 и строение литер «б10» по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиЦ 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16-17).

Из заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара от 21.10.2017 №, следует, что состояние строительных конструкций строения литер «б10», также проведенные перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 18).

В связи с произведенной перепланировкой квартиры, возведением строения литер «б10», по состоянию на 20 июля 2017 года, ГУП КК «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт, разрешение на переоборудование квартиры №14 истцом не предъявлено. 

Из протокола Общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что данная перепланировка, возведение строения литер «б10» не затрагивает интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не возражают против ее сохранения (л.д. 24). При этом в материалах дела имеются заявления собственников квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес>, которые выразили свое согласие на сохранение пристройки литер «б10». 

В связи с тем, что произведенная перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещений может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования, поскольку они являются обоснованными и доказанными.

К такому выводу суд пришел и потому, что реконструкция жилого помещения выполнена в 2017 году, с учетом требований строительных норм и требований, кроме того, произведена с соблюдением действующего на момент ее осуществления законодательства, претензий от третьих лиц не поступало, права администрации муниципального образования город Краснодар не нарушены.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №14, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: №1 жилая комната площадью 11,0 кв.м.; №22 жилая комната площадью 14,2 кв.м.; №23 кухня площадью 5,1 кв.м. №24 коридор площадью 2,4 кв.м. №35 площадью 10,6 кв.м., по данным технического паспорта по состоянию на 20 июля 2017 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья- 

Решение изготовлено 04 октября 2018 г.