К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «фирма Капитал-Инвест» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «фирма Капитал-Инвест» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304130,75 руб., по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304415,65 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указывая, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор 1). Согласно договора, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ 

<

адрес>.

Она свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1281000 руб. 

Кроме того, между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор 2). Согласно договора, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ 

<

адрес>.

Она свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1282200 руб.

Согласно договоров установлен срок окончания строительства (сдача объекта в эксплуатацию)- третий квартал 2017 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не более двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, объекты долевого строительства ей до настоящего времени не переданы. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Из представленного в материалы дела отзыва, в случае удовлетворения исковых требований, просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО «фирма Капитал-Инвест» заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ 

<

адрес> (п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 цена договора составляет 1281000 руб.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

Согласно п. 1.6 Договора установлен срок окончания строительства (сдача объекта в эксплуатацию)- третий квартал 2017 

<

адрес> передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не более двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, между ФИО2 и ООО «фирма Капитал-Инвест» заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от 16.09.2015г., предметом которого является 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ 

<

адрес> (п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 цена договора составляет 1282200 руб.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

Согласно п. 1.6 Договора установлен срок окончания строительства (сдача объекта в эксплуатацию)- третий квартал 2017 

<

адрес> передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не более двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени ответчик обязательства по договорам не выполнил, объекты долевого участия в строительстве истице не переданы.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Судом установлено, что ООО «фирма Капитал-Инвест» не направляло дольщикам информацию об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома и предложение о подписании соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательств составило 474 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенных договоров и не передал ФИО2 квартиры в установленный договорами срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объектов недвижимости в собственность истца в установленные договором сроки, суд считает, что иск ФИО2 следует удовлетворить в части, так как подлежащая взысканию неустойка является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» компенсации истцу подлежит также и моральный вред, причиненный истцу. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В рассматриваемом деле следует принять во внимание факты нарушения прав потребителя (не выполнение обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца). Размер присуждаемой потребителю ФИО2 компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности справедливости, в размере 5000 руб.

Истица направила ответчику претензию с предложением добровольно выплатить ей неустойку согласно произведенному расчету. До настоящего времени ответчик требования претензии не рассмотрел. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом п.29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в размере 102500 руб. (100000 руб.+100000 руб.+5000 руб.): 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «фирма Капитал-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «фирма Капитал-Инвест» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 102500 руб. а всего 307500 руб. (триста семь тысяч пятьсот рублей).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 5200 руб. (пять тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: