46RS0031-01-2022-003981-09

дело №2-179/13-2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре Качановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» (далее - АО Курский завод «КПД им. А.Ф. Дериглазова») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 04.12.2020г. между ними и АО Курский завод «КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры 

<

адрес> с условием предварительной оплаты. Продавец принял на себя обязательства заключить в порядке и сроки не позднее 01.03.2021г. основной договор купли-продажи. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры в размере 5 053 370 руб. Однако ответчик свои обязательства по передачи квартиры в их собственность в срок до 01.03.2021г. не исполнил. Основной договор купли-продажи заключен между сторонами 10.08.2021г. Просят суд взыскать с АО Курский завод «КПД им. А.Ф. Дериглазова» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с 02.03.2021г. по 10.08.2021г. в размере 4 093 229 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в сумме 160 000 руб. на каждого, штраф в размере 50% от взысканной в их пользу суммы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, однако конверты возвращены по истечению срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрированы в Минюсте России 26.12.2014г.) и ст. 113, ч.2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Суд расценивает неявку истцов в отделение связи за получением судебного извещения о слушании дела, направляемого заказным письмом, как отказ истцов от получения судебной корреспонденции и умышленное уклонение истцов от явки в суд для затягивания рассмотрения дела. Не получив адресованное им судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, истцы самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, не приняли участие в судебном заседании, и должны сами нести неблагоприятные последствия собственного бездействия. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к сообщениям суда.

Представитель ответчика АО Курский завод «КПД им. А.Ф. Дериглазова» «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражая против оставления иска без рассмотрения, ввиду не явки истцов, настаивала на рассмотрении дела по существу, при этом исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что квартира истцу была передана 26.12.2020г. без нарушения срока передачи, он мог ею свободно владеть и пользоваться, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания неустойки в рамках ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Своевременно договор купли-продажи квартиры не был заключен в отсутствие вины ответчика, поскольку постановка объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) полностью зависела от Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска. В то же время, в случае, если суд сочтет заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, просит применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств, равно как и конкретные обстоятельства настоящего дела. Указала также, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. Просила учесть, что ответчик является основным застройщиком в городе и входит в список региональных системообразующих предприятий и имеет мобилизационное задание на период военного времени. 

Представители третьих лиц - Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, Управления Росреестра Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено, что 04.12.2020г. между ФИО1, ФИО2 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021г., и при условии выполнения в полном объеме Покупателями по оплате полной стоимости квартиры, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на трехкомнатную квартиру 

<

адрес> (л.д.7-8).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 5 053 370 рублей, расчет между «Продавцом» и «Покупателями» производится в следующем порядке: денежные средства в размере 2 500 000 руб. «Покупатели» оплачивают «Продавцу» за счет собственных средств до 06.12.2020г.; денежные средства в размере 2 553 370 руб. оплачиваются за счет кредитных денежных средств выданных ПАО «Сбербанк России», путем перечисления безналичных денежных средств со счета «Покупателя», на расчетный счет «Продавца» в течении 5 рабочих дней с даты подписания договора и уплаты «Покупателем» собственных денежных средств в соответствующем размере, но не позднее 06.12.2020г.

Указанная обязанность была исполнена истцом в полном объеме, денежные средства были уплачены 04.12.2020г., что подтверждается копиями чека-ордера № 5004 и чека-ордера № 5002 (л.д.9,10) и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно акту принятия квартиры в пользование от 26.12.2020г. ФИО1, заключил договор управления с ООО «Северный ветер» №№, получил ключи от квартиры, что подтверждается копией договора управления, акта принятия квартиры в пользование. 

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен 10.08.2021г. (л.д.11-12), в ЕГРП право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела ответчик за счет собственных средств построил 

<

адрес>, который согласно разрешения Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска 30.11.2020г. введен в эксплуатацию. 

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. 

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену (п.1 ст. 454, п.1 ст. 555 ГК РФ). 

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Кодекса (7 дней с момента востребования). 

Предметом договора может быть имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем. 

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано ими приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимо вещи и ею владеет покупатель, но право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. 

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества) (п.п. 1, 5, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, входящим в предмет доказывания по настоящему спору, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки. 

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом построен ответчиком за счет собственных средств, введен в эксплуатацию 30.11.2020г., квартира фактически передана истцам, они владеет ею, заключили договор управления с управляющей организацией, производят оплату коммунальных платежей. 

Кроме того, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцами требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения ине содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцами не представлено доказательств, что после 01.03.2021г. они обращались к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истцов в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

При изложенных выше обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется, а нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено. 

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по Закону о защите прав потребителей в размере 160 000 рублей на каждого.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда также не имеется, ввиду чего в удовлетворении требований в этой части иска следует отказать.

Поскольку с ответчика в пользу истцов не взысканы неустойка и компенсация морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит взысканию. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья